日本環球影城人流預測 相關
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2024年4月30日 · 直到近年日圓持續走弱，入手當地物業更為划算，日本樓便開始走進港人眼球。美聯環球樓價指數顯示，東京的物業價格過往幾年一直呈現增長趨勢。觀望未來，日本樓市將受惠於三大因素。隨報復式旅遊，當地酒店、短期住宿需求大幅上升，推動樓價 ...
- 差估署樓價指數以送交土地註冊處作登記為基準
- 美聯樓價指數領先政府指數
- 預測指標 – 美聯信心指數
不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，即是根據在有關時期內送交土地註冊處作登記的住宅樓宇買賣合約而編製。 以一般二手市場住宅成交而言，賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約，一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後14天簽署，而在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期，全個過程隨時超過兩個月，一般都要一個月，所以差餉物業估價署所制定的樓價指數，滯後大約一個月。
代理行的樓價指數，相對的滯後幅度較短。以本行美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 至於中原城市領先指數(CCL)是一個每週五發佈的指數。它是基於在該集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。舉例說，2021年9月10日公佈的CCL，是反映2021年8月30日至2021年9月5 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。
若果想預測未來樓價的變化，就可以參考在2020年推出的美聯信心指數，美聯運用大數據，根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，指數可反映業主的放盤態度，被視為一個預測指標，可從指數走勢可推測4星期或之後的樓價。 事實上，美聯信心指數與美聯樓價指數相關性高，可以用作推論美聯樓價指數走勢。但業主放盤態度只是其中一個影響樓價的因素。美聯樓價指數仍需取決於供應、息口及外圍環境等因素，故美聯信心指數不具備唯一性和決定性影響樓市的因素。 延伸閱讀: 入市備忘首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan|按揭專家 最新動態成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 賣樓錦囊賣樓費用清單|賣樓流程
2024年5月20日 · 即时查询. 第12B期 项目由2A及2B座组成，设有685伙，主打一至两房占逾9成、实用面积由277至537平方呎。 当中一房占294伙，实用面积由314至335平方呎；两房连开放式厨房占269伙，实用面积由436至481平方呎；两房占49伙，实用面积由496平方呎；两房连书房占48伙，实用面积由537平方呎。 另设有12伙平台及13伙顶层特色单位，实用面积由277至537平方呎。 全数单位低于800万元. 第12B期加推价单3号，涉及90伙，折实平均呎价15,122元，入场单位454.6万元，属一房连开放式厨房间隔。
2023年12月20日 · 計劃預計於2024年年中接受申請。. 「新資本投資者入境計劃」公布最新細節，資產門檻至少3,000萬港元，容許投資金融、非住宅房地產及創科投資等，雖然是次計劃不包括住宅投資，但預計可吸引大量資金流入香港資本市場，對樓市有正面作用。. 本計劃 ...
日出康城 Sea To Sky 屋苑資料. 日出康城 Sea To Sky 位於九龍 康城 (美聯分區) 康城路1號，發展商為長江實業 / 港鐵，於2021年4月開始落成，由3座樓宇組成，共有1,422個單位。. 實用面積為434至1,077平方呎，屋苑內設有會所、泳池、運動設施、娛樂設施、餐飲設施 ...
2019年10月17日 · 政府因應疫情再收緊限聚令，由4人減至2人。於一手樓銷售安排將會有明顯影響，事關過去不少一手示範單位開放時，都是人山人海，現時必需再次限制人流...
日出康城 緻藍天 屋苑資料. 日出康城 緻藍天 位於九龍 康城 (美聯分區) 康城路1號，發展商為長江實業 / 港鐵，於2014年12月開始落成，由8座樓宇組成，共有1,648個單位。. 設有3至4房間隔，實用面積為680至1,142平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、基座商場 ...
