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銀行會使用指定的估價行去估價,MoneySmart提供的物業估價只能作參考。現時大多銀行均提供網上估價服務,如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等,如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行,了解最新的物業估價。
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想知道銀行的物業估價,最簡單的方法,就是經銀行的網上估價系統查詢。 𣾀豐、恒生、中銀香港等銀行,均設網上估價系統,使用時須輸入的資料大同小異,包括物業的區域(香港/九龍/新界)、地區、屋苑或大廈名稱、層樓及單位,銀行的網上系統可即時呈現物業估價,一般包括以下資料: 物業港元估價. 物業建築/實用面積. 樓齡. 估價日期. 由於銀行聘用不同的測量師行為物業估價,會使用不同估價標準,或於不同日子更新數據,因此同一單位會出現不同估值,但一般差距不會太遠。 有時候,一些住宅物業的估價並不會出現在網上估價系統,常見原因包括: 非熱門屋苑 :銀行網上估價系統普遍只供查詢較熱門屋苑,村屋及單幢樓較少能在網上查估價。
現時不少銀行都會提供網上估價的服務,包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行,但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價: 中銀:HK$918萬. 匯豐:HK$927萬. 渣打:HK$927萬. 恒生:HK$927萬. 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價,因此買家在面對一間銀行的估價不足時,可多到幾間銀行查詢。 網上找不到估價怎辦. 如果網上找不到物業估價,有以下幾個可能。 注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
8 小時前 · 一般申請按揭保險的程序上,銀行會先作第一輪審批,並著自己銀行的估價行進行估價;但當銀行完成審批後,會再遞交按揭證券公司審批。由於按證公司會自行再作估價,估價有可能較銀行低,兩者必須取其低者,有可能導致估價不足,故也能解釋何以起初估足價,但最終卻估不足,而準業主有 ...