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2024年4月22日 · 1. 浴室. 300. 實用面積（呎） 58. 樓齡. 描述. 鄰近地鐵站！ 深水埗，太子，石硤尾站交界. 大廈現正更換全新電梯！ 單位內部剛完成翻新，靚裝！ 大廈允許飼養寵物！ 適合毛孩家庭！ 歡迎約睇，請聯絡 60968136（李生）/ 97445316 （劉小姐） 地址. 在Google地圖上打開. 地址 新榮大樓、高層. 地區 九龍區. 區域 深水埗. 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月22日 , 下午 1:00. 樓盤 ID: WCP_20240421132356_5163. 價錢: $14,000/月. 樓盤面積: 300 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 58.
在大興花園二期住了兩年的李先生，今年2月19日收到法團的一封信，表示建議在今年5月1日會加管理費18-22%，並要求居民在14天內透過回條反映意見，但他翻看問卷時，卻發現僅提供三個加幅選項，包括18%、20%、22%，以及一項由居民另剔的其他意見
- 項目及業主背景
- 驗樓重點
- 驗樓得分: 92分
座落「落禾沙里」的「峻源」，是政府在2015年5月推出招標的住宅項目，當時中信泰富以14.68889億元投得，以全盤可建樓面225,915呎計算，每呎地價6,502元。取得土地後，發展商把項目發展為三座物業，合共提供148個單位，並在2019年9月推出。首批推出50個單位，扣除最高折扣額均價為15,999元，較區內新地的雲海為低，只因項目主打大單位，在總價效應的推動下，呎價也相應低一點。 「峻源」主打三四房單位。四房單位，則全數集中第一座，面積介乎1,540至2,678呎。四房單位自設私家電梯大堂需計入實用面積外，開則上最特別就是客房，因為兩間客房中間會夾著一個浴室，形成半套房，所以每次進入洗手間也要謹記關上兩度門才可使用入。至於三房單位，則主力集中樓盤第二及三座，分層一層三伙，其中兩款實用...
重點1:飯廳光線不充足
由於單位面積有900以上，故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到，整個客飯廳的空間相當寬敞，加上外望景觀開揚，故滲透光線充足，單位很光猛。只是飯廳位置，雖然空間也很寬敞，卻被廚房牆身擋了一點，所以偏暗。如果發展商能把燈掣移往飯廳中心，則可令飯廳更光猛。
重點2: 廚房門跟雪櫃門碰撞
單位廚房置於客飯廳一邊，廚房設計屬長直形，空間算寬敞，且用上很多名牌爐具，枱面有充足空間，唯獨是打開廚房門後，再打開雪櫃門，會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門以及上方儲物櫃也有同樣問題，所以要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞，否則有機會令雪櫃門及儲物櫃門出現秏損。廚房內附設韆鞦窗，可望到跟客飯廳同樣的景觀，但韆鞦窗頗難開啟。由於韆鞦窗與枱面之間設有玻璃柄，可防雜物從隙縫從天而降，但使用上還是要小心一點。
重點3:弧形露台增加施工難度
單位客飯廳外連接一個露台，景觀可說是無敵，不單望到前方綠油油的山景、李寶樁書院、海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖，天色清朗時還能望到慈山寺一帶景觀。為了遷就景觀，整個露台的設計也刻意扭向這邊，藉以可飽覽這道景觀，但這種設計也帶來問題。 驗樓師陳智康表示，每逢單位採用弧形玻璃，均容易出現「哈哈鏡」、或俗稱「雞皮」的問題。所謂「雞皮」則一粒一粒的形狀，但並非玻璃出現問題，故業主只能接受。他補充，如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花，更換的工程會較大，因為把弧形玻璃再作打磨，會出現更嚴重的影像扭曲情況。至於露台天花，也因要跟從弧形設計，施工特別困難，其中我們檢驗的單位就出現天花「離隙」問題。
驗樓師發現單位的瑕疵並不算多，主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題，最終得分有92分，評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富，回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進，關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞，而睡房工作平台設計屬特色設計。
1 年前. 新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 趁市況有回暖跡象，發展商都積極開售新盤，由華懋及港鐵位於何文田站上蓋二期的「瑜一」都推售。 這個項目合共提供844個住宅單位，共分三期推出，屬於市區較罕有的大型項目。 三期均已經獲批預售樓花同意書。 項目最大賣點位於何文田站上蓋，及其位於山勢的景觀。 我們會透過一文剖析其優缺點、揀樓須注意事項、價單拆解，以及率先披露餘下其數的平面圖。 本文目錄. 瑜一基本資料. 瑜一1B期開價. 項目背景. 補地價創港鐵站上蓋新高. 毗鄰項目曾釀官司. 落入鷹君手上. 表: 何文田站上蓋背景. 區內二手. 表: 區內二手. 項目特色. 1. 交通配套及日常生活. 由樓盤往列車月台需時六分鐘. 屋苑車位不足.
1. 《施政報告》後第二個開價的樓盤，小型發展商佳明旗下的「明翹匯」位於青衣南，毗鄰樓齡35年的私樓「美景花園」，對出就是「藍澄灣」。 若要前往青衣站更要接駁小巴或巴士，並不算十分方便。 附近用地也不斷發展，包括「明翹匯」相當貼近日後房委會旗下的「綠置居」地盤，對景觀可能會有影響，值得準買家留意。 明翹匯鄰近綠置居用地. 包括在「美景花園」對出的「青鴻路」，是一幅佔地四公頃用地，現時正興建兩座綠置居單位，合共提供2,868個單位，預計在2023年第三季入伙；在青衣「青衣路」及「航運路」之間，佔地約8.1公頃用地，日後也有新規劃。 這幅地現時以「短期租約」形式出租，作為露天儲存貨櫃及貨物處理之用。 政府正研究用六公頃用地興建九層高綜合大樓，以及餘下兩公頃作露天儲存貨櫃。
平面圖、價單、景觀、規劃懶人包. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。. 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅 ...
1. 三房一套、近八百呎的單位，位處港島區，大家可以估下值幾錢租？ 答案是29,000元。 這個價錢算平或貴呢？ 可以給你一個參考。 類近單位高峰期租到32,000元，相當於今日回落一成。 租金平絕整個屋苑三房一套，這個屋苑就是在北角「城市花園」。 城市花園租金回一成. 告别2019，踏入2020年的香港要正式面對逆權後遺。 當政府不斷預告經濟走下坡、經濟陷入衰退，農曆年後市道走勢如何，大家仍在觀望之中，但有業主就選擇盡快在農曆年前平價放租。 就像這個位於「城市花園」一座的單位。 由踏入大門口開始，你不難感受到八十年代大型屋苑是何等闊落。 飯廳大到有一大幅牆身可做大排衣櫃，之後還有很空間可擺放大型餐桌。 客廳一樣巨型連同大幅接近到地的玻璃窗，即使單位位處低層，仍覺得透光度十足。
