樓宇按揭計算機excel 相關
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2016年10月10日 · TOPick 以屯門井財街項目為例，該項目參考同區新盤價格，最細單位估算入場費約150萬，再根據經絡按揭計算機計算，假設承造8成按揭，利率是2.15厘，年期30年，月入只需逾1.1萬元，首期30萬便可符合上車的最低要求。
2020年11月13日 · 分享：. 不少人在香港置業時皆會申請樓宇按揭，市面上亦有各式各樣的按揭計劃以供選擇。. 根據香港法例第219章 《物業轉易及財產條例》 第2條，「按揭」的定義是「作為金錢或金錢等值的償還保證的土地抵押」。. 每宗按揭交易基本上都包含兩大 ...
2020年7月11日 · 股樓投資. 發布時間： 2020/07/11 16:59. 最後更新： 2020/08/09 13:57. 分享：. 新一期居屋預計7月接受申請，如果幸運中獎，申請按揭時又有甚麼要注意？. 問：需要壓力測試？. 向銀行申請按揭必批？. 答：若買私樓，申請按揭須通過壓力測試，但新居屋有政府擔保，毋 ...
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2022年2月23日 · 財政預算案指示香港按證保險公司修訂按揭保險計劃，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限，將由1000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800元提升至1000萬元.
2020年3月30日 · 政府半年前放寬首置按揭即新按保，採用建期付款的新盤買家要留意，物業是按落成上會時的估值去計算按揭，遇跌市時風險大增。 舉例元朗一新盤在去年12月開售，明年3月入伙，單位售價558萬元，買家選用建期折實488萬。 倘若今年經濟惡化或未有改善，保守以樓價今季跌幅約1.5%推算，全年將跌6%，如估價與樓價下調幅度成正比，即上會時物業市值或降至約458.7萬，9成按保只借到412.8萬，有機會將借少約26.4萬元。 現時銀行普遍已設免費預先審批服務，建議準買家選好心水單位時先向銀行查詢估價，並考慮進行預先批核，可有利節省正式審批時間，個人亦最好預留多約1成流動資金以備不足之需。 記者：鍾綺敏. 樓市下行期間，置業人士須注意按揭三大風險。 欄名 : 樓市分析. 最新專欄文章 更多.
2023年12月13日 · 2008年以後，聯儲局推行量寬，聯邦基金利率平均在1厘以下，遠低於1994至2008年的平均值。 香港利率跟隨美國，而本地銀行更以1個月同業拆息（（H按），去計算長達30年的樓按利率。 這種長債用短息計算的方法，促使按揭利率長期偏低，低於兩厘，即低於平均通脹率。 在實質利率（即利率扣除通脹率）出現負數，而按揭利率又低於租金回報率，自然促使市民入市置業。 此外，2019年10月政府放寬按保，千萬元物業可借八成，亦令不少資金不足的人，在樓市高峰期勉強上車。 應推廣長年期定息按揭. 美國按揭利率一般以長息計算，利率固定不變。 即使2008年後聯儲局推行量寬，短期利率長期維持在超低水平，30年按揭利率平均值仍高於4厘，避免出現利率過低而大幅推升樓價。
2022年2月23日 · 點擊圖片放大. +3. 值得留意的是，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時急降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍：為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 而有關措施將於即日（2 月 23 日）即時生效。 【青姐話】港股重心下移 惟信心不能移. 青姐話. 【青姐話】港股重心下移 惟信心不能移. 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，政府進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。 事實上，政府放寬按保門檻後，各區均見業主反價，甚至封盤。 【溫股知新】三項因素累港股 匯控部署勿亂估. 溫股知新.
