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2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 每年保費. HK$688 20% 折扣. HK$ 550.40. 立即申請.
2018年7月16日 · 答案可見附表1：如果A單位於2019年升值至9,500萬，租回報則是10.5厘；若單位於2020年升值至1億，租回報則是10厘。 即是說，當物業不停升值而租金不變，租回報會不斷減少，業主為確保租回報不會下跌，方法就是加租。 引申而來的，就是租回報並非恆久不變。 相反，是會隨經濟市況而有起跌。 所以，不少人提到投資海外物業必有6厘的說法，其實均如食物般，均擁「有效食用日期」。 拒減租令單位丟空 即損失收入. 作為業主，有何因素影響租金？ 以物業來說，高層單位且面向海景，租金叫價（業主開價）當然可進取些。 另外，如廚廁外觀雅潔，亦能提升單位於市場的叫價力。 其次，需留意政府政策動向，例如當年政府宣布開通港島延線後，延線上各站的物業受惠於港鐵效應，業主紛紛提高單位租金。
2018年7月7日 · 還是包生孫？ 租回報計法1：表面回報率. 現時共有兩種方法計算日本物業租回報，分別為「表面回報率」（Gross）及「實際回報率」（Net）。 先說「表面回報率」，例如A單位於2018年的成交價為9千萬日圓，單位全年租金收入為1千萬日圓，租回報計法就是：（全年租金收入÷樓價）×100。 按此方法計，A單位租回報是11.1厘。 屋升值不可加租 回報即跌. 倘若A單位市值不斷升，而租金不變，租回報有何變化呢？ 答案是見附表1：如果A單位於2019年升值至9,500萬日圓，租回報則是10.5厘；若單位於2020年升值至1億日圓，租回報則是10厘。 即是說，當物業價值不停增加而租金不變，租回報會不斷減少。
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2024年4月9日 · MoneySmart 即為大家整理出相關計算方法教學，當中以下4大點，大家要留意啦！ 不然，即使賺了錢，其實可能蝕大錢。 2023年4月1日. 上車速成. 樓宇按揭服務熱線 19銀行快捷鍵一表睇晒. 樓宇按揭服務熱線 列表出爐！ 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。 以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。 2023年3月22日. 居屋. 【居屋 2022】白居二是甚麼？ 攪珠結果&申請資格＆申請時間&按揭攻略. 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。
- 何謂劏舖？
- 劏舖 為何這麼多人願投資？
- 購入劏舖前 需考慮甚麼？
- 購入劏舖後蝕錢 如何自救？
- 求稿！
簡單說，就是有投資者看好一個商場的市場潛力，又或看到市場存在投資熱潮，於是購入整個商埸，或商場某幾層，重新裝修格間，將原來的大面積舖位一開三或者一開四，再出售予有需要人士。一般而言，有市場價值，或有人流的商場，業主均自用收租，罕會放售。
為何會有人購入劏舖？近幾年，投資及創業的風氣在香港非常盛行，人人希望將手上的資金透過投資變得更多，小至大學生開ig網店，大至年近退休的長者於內地或海外置業。 由於購入這類的蚊型劏舖相較買樓收租的入場費較低，逾100萬元已有交易，故一般小市民均能應付！以2015年6月於大埔拆售的大日子商場為例，當年成功吸引區內不少家庭主婦購入。據《蘋果日報》報道，大日子商場當年的入場費約140萬元起，由於提供首兩年5厘租金回報保證，故當時銷情向好。
從投資角度而言，買入這些劏舖真的有作為嗎？首先，在買舖前，買家必需熟悉劏舖位於社區哪個位置及民情。商場在翻身前，有沒有人流。其次，買家必需知道，蚊型店舖因空間細小，可展示的貨品相對少，故絕不適合進行傳統零售買賣，變相租客亦較傳統店舖為少。所以，買家在投資前也要問自己，誰人會租劏舖？哪行業可用劏舖做生意！
以前文所說的大日子商場為例，不少業主在購入舖位後，從沒有穩定的租客，有些劏舖更長期丟空，而業主卻需定期向管理公司繳交約千元的管理費。 萬一劏場人流少，小業主如何自救？據《Metro》報道，現時有不少劏場如大埔大日子、元朗又一新城、荃灣地皇廣場、荃灣荃立坊，以及北角城市金庫已組成「劏場聯盟」，小業主們希望透過將各自的小舖，重新合併成一個大舖位再招租，希望吸引租客進駐，繼而增加人流。 延伸閱讀：
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2019年5月9日 · 買樓 放租計回報 先扣除管理費. 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 AIG 萬家寶Plus加強版 - 基本計劃. 貴重物件保額 (每件) HK$ 10,000. 最高家居財物保額. HK$ 500,000.
2022年1月21日 · 英國樓收租由租務管理公司代勞 放租英國物業需準備的文件 如何在香港買英國樓？英國買樓7個步驟 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。
