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2021年2月12日 · Opendoor目前在美國21個城市提供iBuying服務，主要為二線城市，主因較受千禧一族歡迎。 成立以來已為8萬名業主提供服務，單計2019年，售出物業數目18799個；2017至19年期間，複合年均增速達145%。 收入亦以高速增長，同期複合年均增長率159%，2019年達47.4億美元。 雖然去年受到疫情拖累，首三季收入按年減少33%，至23.34億美元；毛利亦收窄20.1%，至1.81億美元；但同期經營虧損顯著收窄至1.19億美元，減幅34.6%。 結語：網上物業市場潛力優厚. 管理層已明言，2023年之前都不會錄得盈利，但會繼續擴張版圖，並且將業務伸延至按揭市場。
2022年10月28日 · 由長建在1996年上市以來，集團已連續25年風雨不改地增加派息。 長建維持穩定分派的主要優勢來自於集團旗下以「受規管業務或備受長期合約保障」的公用業務為主的投資組合，無論營商環境轉變，這些公用事業項目都有能力產生強勁現金流，支持長建的分派政策。 長建管理層對於集團維持穩定分派增長的能力亦感到非常自豪，指出長建在疫情期間成功為股東帶來「避風塘作用」，在動盪市況中為股東帶來穩定回報及股息增長。 在可預見的將來，憑著穩健的公用事業營運模型，再加上積極於為股東帶來穩定回報的管理團隊，長建繼續維持增派的確定性很高。 在2022年上半年，長建就已宣布增派約1.4%至每股港幣七角。 結語. 考慮到通脹有助改善基本面，而英鎊崩盤陰霾已有所消散，長建股價再下跌的空間有限。
2019年6月14日 · 會德豐年代的Joyce光彩腿色 Joyce 上市後繼續急速擴張，營運成本急升令Joyce的財政壓力大增，公司開始連年虧損，終於在2000年把51%股權出售給會德豐。 2003年會德豐把股份轉讓給吳光正的私人家族基金，而Joyce成為Lane Crawford Joyce Group的一分子，創辦人Joyce Ma在2007 ...
2022年11月18日 · 近年，希慎投得一加路連山道地皮，這是銅鑼灣十分罕見的土地，本身在銅鑼灣擁有大量物業的希慎，當然志在必得。 加路連山道項目，可說是希慎利園拓展策略的一塊重要拼圖。
- 業務發展
- 業務3大類別
- 行業分析
- 背景因素
- 競爭優勢
- 財務數據理想
- 發展前景
- 投資策略
雅生活成立1990年代，管理雅居樂集團開發的絕大部分物業，並引入香港式的物業管理模式，2015年除管理管理雅居樂集團的物業外，亦管理獨立第三方的物業。 到2017，雅生活收購了綠地物業，並引入綠地控股作為戰略股東，依靠雅居樂集團及綠地控股這兩間在中國有一定規模的物業發展商，提供了一定的生意，並以「雅居樂物業」和「綠地物業」兩大品牌經營。 到近年，進一步收購數家區域性龍頭物業管理企業，令業務進一步擴大。
雅生活的主要業務，可分為3大類：「物業管理服務」、「外延增值服務」、「社區增值服務」，當中以物業管理服務為最大貢獻部分。 物業管理服務。雅生活為物業開發商、業主、住戶，以及其他物業管理公司，提供一系列物業管理服務，其中包括為中高端住宅物業，以及非住宅物業（包括商用物業、寫字樓、多用途綜合體等），提供保安、清潔、綠化及園藝、維修及保養等服務。亦為地方性物業管理公司，提供顧問諮詢服務。 雅生活主要按照包乾制，收取物業管理服務的管理費，即是收取一個費用，經營盈虧均由物業管理公司負責，與業主無關。 外延增值服務。提供房地產全面的服務，包括銷售場物業管理服務、其他延伸的增值服務，如物業營銷代理、房屋檢驗等。 社區增值服務。向業主及住戶提供增值服務，包括家政、房屋及商舖經紀、智能家居服務、社區旅遊代理，...
在中國，物業管理費收費模式包括兩類：包乾制與酬金制，前者較為普遍，特別是對於住宅物業而言。在非住宅物業類別，逐漸開始採用酬金制，使業主更深入地參與其物業管理，且物業管理服務供應商亦受到更加密切的監督。 近年，隨著中國不斷城市化，以及人均可支配收入增加，物管行業所管理的物業面積，正快速增長。根據調查機構中指院的資料，物管行業的百強企業，管理物業的總面積，每年都以1、2成的速度增長。 當中的住宅物業，仍佔最大比例，但物業管理公司追求管理物業類型的多元化，這是行業的情況。 過往，中國對物業管理的概念並不多，但隨著城市化，同時更多屋苑、大廈類的物業，加上人民對生活質素追求的提高，都令物業管理行業發展快速。 行業的優點是持續性，當物業管理公司取得某大廈的合約時，這生意就會一直持續，除非該公司做得不好，...
雅生活由雅居樂集團分柝，現時雅居樂集團仍是雅生活的大股東，持股50%以上，過往雅居樂集團不斷提供旗下的物業予雅生活管理，到近年，雅生活則主動開拓其他市場。 這裡簡介一下雅居樂集團，這是中一家以中高端房地產開發為主的發展商，除主打住宅物業發展外，亦從事環保、建設及酒店等產業。雅居樂集團本身擁有一定的規模，每年的營業額超過500億人民幣，同時有一定的品牌，由於有這背景因素，令雅生活擁有管理的物業不斷增長，而且憑這背景而增長。 另外，由於雅居樂集團本身行中高端路線，因此雅生活所提供的物業管理質素，都行中高端路線，以中國平均的物業管理收費計，雅生活比平均數高1、2成。隨著近年發展的物業趨向較高端化，市民對物業管理的質素要求都有所提高，相信以較高端定位會較有利。 2017年，雅生活與綠地控股建立了戰略...
正正由於背靠雅居樂集團，以及綠地控股兩大主要股東，這企業無論在規模上、品牌上、持續的生意上，都有一定的優勢。 由於這兩間企業都有房地產業務，當不斷建成物業時，就需要物業管理，很大機會就會為雅生活提供生意。 雖然這兩間企業，並不是必然提供物管生意給雅生活，但憑著上述所講的背景因素，加上雅生活已建立了品牌，相信這兩間企業都會保持旗下物業在物管上，服務及品牌的統一性，因此，雅生活不斷獲得這兩間企業的生意，都是合理的事。 另外，中國的物業管理行業，企業化發展的時期不算很長，雅生活算是較早期走進行業的企業，因此有一定的經驗及品牌，同時行中高端路線，這都是較有優勢的因素。加上企業有一定的規模、資源，在管理上更能標準化及專業化。 隨著中國人的生活質素提高，要求亦有所提高，雅生活推出更多延伸的服務，例如「管...
從上述的財務數據可見，雅生活的賺錢能力不錯，同時增長處於高水平，這是由於近年不斷進行收購，令業務不斷擴展，但正常情況下，這企業增長雖不差，但不會如過往般爆炸性增長。 由於上市前後的股構結構不同，因此ROE出現了較大的下跌，而過往的代表性亦不大。ROE慢慢會回到較能反映到企業真實情況的水平。 毛利率處增長水平，這是由於業務的規模效益，令人工佔比的成本有所減少，這亦是雅生活在規模上的優勢，反映賺錢能力比行業較好。 另外，這企業的負債不高，比一般內房股理想得多，因為中國不少房地產商的負債，都處於過高水平，但雅生活就穩健得多，負債水平健康，加上業務十分穩定，都反映這企業擁有投資價值。 現金流強勁是這企業另一優點，業務穩定、收現金能力強、業務持續性，從這企業的經營活動現金流量，就能見到這企業的現金流相...
中國的城鎮化，以及人均可支配收入增長，成為物業管理行業的主要增長原動力，而雅生活近年積極進行併購活動，帶動業務不斷增長，相信管理層仍有野心，這企業仍會保持一定的增長力。 雅生活表示，將進一步擴大業務規模及市場份額，通過尋求戰略投資、收購及聯盟機遇，拓展物業管理服務組合。 另外，中國政府已發佈指導性意見，以加強物業管理服務質量的標準化，相信長遠對較有規模，以及較高端的物管企業有利。種種因素，都反映雅生活發展仍然正面。
綜合來說，雅生活無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。 整體來說，相信雅生活長遠能保持中速增長，長遠發展正面，只要股價不是在熱炒的時期，投資者都可考慮這股。 由於盈利變化較大，投資者要以較合理的盈利去計算（股票班有詳細講述）。現時這股大約處合理區的中間，由於行業及企業仍處發展階段，因此投資者宜長線持有，慢慢等更佳的收成。 （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票） 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實...
2022年10月13日 · 恒指逼近十三年半低位 後市仍要跌？. 2022-10-13 聶振邦. 繼上周一 (10月3日) 後，本周二 (10月11日) 恒指再度失守17,000點，不同之處在於後者連收市位亦告失守，報16,832點。. 此乃2011年10月6日以來最低收市位，即恒指已創逾十一年低。. 值得留意自2009年5月18日以來 ...
2020年9月5日 · 如果您是固定收益債券的保守投資者，今天很難再享有豐厚回報。. 國庫券、票據和債券的收益率都小得可憐，這跟定期存款和貨幣市場基金的回報差不多。. 難怪投資者如果願意承擔風險，大多情願買入收息股。. 奧馳亞 (Altria) ( NYSE:MO)、 AT&T ( NYSE:T)和 ...
