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承法院令、業主及銀主命公開拍賣 茲定於31/7/2024 (星期三) 下午3時正 香港中環德輔道中84-86號章記大廈3樓A室 (除拍賣前收回及售出外) 除特別標明外，所有物業均交吉出售
2024年5月10日 · 甚麼是「銀主盤」？ 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人 (銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。 整個過程快則半年，慢則一年以上。 銀主盤定價. 很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。 令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個： 1.
2023年3月26日 · 銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 銀主盤存在又有甚麼意義？ 今次文章就和各位簡單介紹這一概念。
甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「 發展商按揭 」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為 「銀主盤」 。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大注意事項等資訊。
顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 業主放棄供樓有不同原因。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還 按揭 貸款。 部份則因借用了 高成數按揭 ，由低息轉高息卻又未能 轉按 ，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「 負資產 」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「 負資產 」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「 負資產 」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。
什麼是銀主盤. 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 銀主盤如何定價？ 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
2024年2月8日 · 銀主盤 以「必買必賣」模式交易，即使買家在簽定買賣合約後發現任何問題，例如樓契不齊、單位被釘契等，雙方也必須完成交易，否則便會視為違約，俗稱「撻訂」，撻訂一方須作出賠償。 買家宜仔細考慮及平衡購買 銀主盤 的利益與風險。 買 銀主盤 小貼士 2. 銀主盤 價格不一定較市價低. 銀主盤 的拍賣價按｢估價｣而定，最後成交價則取決於單位質素及當時市況等等，所以有意購買 銀主盤 的買家不宜只抱着能夠購入比市價低的物業心態去購買 銀主盤 。 但當然，遇上 銀主盤 積壓或銀主要盡快套現等情況，亦有機會以低於市價售出。 買 銀主盤 小貼士 3. 檢查物業內部裝修與外部結構問題. 檢查單位內部狀況是購買 銀主盤 時重要的一環。
銀主盤2023｜買銀主盤流程及注意事項全面睇. 2022年香港樓市經歷急速回調，第四季一季負資產數量超過1.2萬宗，按季急升超過20倍，令很多人擔心樓價會一沉不起。. 而銀主盤跟負資產兩字經常會同時出現，但其實負資產不一定等於銀主盤，而銀主盤亦不一定 ...
2024年5月10日 · 什么是“银主盘”？ 当业主多个月都未能偿还按揭贷款，放贷人 (银行或财务机构)就会发出Call Loan要求，代表要收回贷款，不再为借款人放贷，业主必须于指定期限内清退尾数。 如果业主未依然未能赎回贷款，放贷人会入禀法院提告申请收楼，执达吏发出通告收楼清场，再由银行委托测量师进行估价，然后委托代理或拍卖行向公众放售或拍卖，以填补债务，这类被没收再卖出去的物业，就称为“银主盘”，而放贷人就称为“银主”。 整个过程快则半年，慢则一年以上。 银主盘定价. 很多人将银主盘和无契楼、钉契楼或者其它有业权问题的盘挂上等号，其实银主盘不存在业权或物业问题，当银行收回物业，银行便是单位的业主，所以价格上和一般二手盘无异。 令大家主观上觉得银主盘价格比市场价格低的增值原因是以下几个： 1.
