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2021年9月24日 · 出版: 2021-09-24 11:07 更新:2021-11-09 16:32. 19. 市建局今(24日)公布啟動深水埗區兩個重建項目,選址是長沙灣「兼善里/福華街」和「昌華街/長沙灣道」,兩個項目共涉及720個住宅單位,預料重建後可增至1,838伙,估計最快會在2028年相繼落成。. 其中兼善里 ...
2024年3月24日 · 根據市建局文件,重建項目包括兼善里1至44號、福榮街535至573號(單數)福華街544至588號(雙數),青山道473至475A號(單數)。 項目總面積約7,377平方米,受影響樓宇則約 90個街號的樓宇;包括約1,497戶,836個業權,總人數約3,149人。
- 劏房戶阿天︰如果我唔搬 業主搵人趕我走點算?
- 租戶阿金︰接受人口凍結登記後 業主報復要求即日搬走
- 社工︰疑有地產代理業等人士在區內散播流言
- 市建局:暫收到2個租客求助
兼善里劏房戶阿天表示,其租約於今年中屆滿。業主曾透過短訊承諾,因疫情關係不加租,惟雙方並無簽訂新租約。市建局上周五宣布重建計劃後,業主突然要求阿天在一個月內搬走。阿天深感徬徨,亦不知如何在短時間內找到落腳地方,「如果我唔搬,業主搵人趕我走點算?到時報警又解唔解決到,真係好驚!」
另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示,業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。惟阿金憂慮,若不做人口凍結登記,日後遷出時將失去保障,於是未有理會業主的警告向市建局登記資料,卻換來業主報復,要求他今日內遷出住所。他深感無助,不知如何是好。 另有數個劏房戶接獲業主通知,將安排親友代為參與凍結人口登記,質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。有零星業主更以兩萬元現金及一個月免租,利誘租戶不要做人口凍結登記,變相是令租戶失去輪候公屋「上樓」的階梯。惟租戶憂慮業主報復,不敢約見市建局職員。
明愛社工黃韻然表示,劏房租戶想留在原來住所至「上樓」安置為止,惟聽聞疑有地產代理業等人士,在區內散播流言,聲稱業主強迫租戶搬走後,可獲更豐厚補償,惟事實並非如此。她形容此舉「損人不利己」,雖然部份業主出席市建局的簡報會後,得悉有關說法並非屬實,已打消迫遷念頭,惟仍有約7至8戶,須於下月或之前搬離原有單位。 黃韻然又批評,欲侵吞租戶賠償的業主,安插親友假裝租戶,向市建局登記資料的做法屬欺詐,是以身試法。她亦擔心有業主會借機瘋狂加租迫遷,形容情況是劏房租管通過前的漏洞,希望市建局制定政策,要求業主凍結租金,以及保障租客從項目公布,至完成收購後的賠償階段間的續租權。 她又促請市建局增設仲裁部門,積極介入業主與租客因重建衍生的糾紛,而非單方面依靠調解處理爭議。
市建局回覆查詢時指,已就兼善里項目進行凍結人口調查的工作。在調查工作的首四天,市建局完成了約1,300個住戶的調查,成功入屋的比率超過8成。而已完成登記的住戶之中,約8成屬於租客。 市建局又指,暫時收到2個租客的求助,涉及被所居住單位的業主要求遷出。現時個案已轉介至救世軍市區重建社區服務隊。
2021年9月26日 · 3. 市建局上周五(24日)公布啟動深水埗區兩個重建項目,包括長沙灣「兼善里/福華街」和「昌華街/長沙灣道」,料最快2028年相繼落成。 市建局行政總監韋志成今(26日)在網誌稱,兼善里屬龐大失修舊樓群,涉業權眾多,若單獨重建涉及高昂收購及發展成本,會引致嚴重虧損,而今次重建,正體現了市建局新思維進行市區更新,運用地理空間數據分析輔助規劃決策,以「先規劃、後項目」的市區更新模式,促成兼善里樓宇群這原本近乎「不可能的任務」外,亦對其毗連範圍作整體更新。 兼善里剩餘可准許興建樓面面積不足一成 重建誘因十分低. 韋志成指,兼善里建築群是兩列樓高9層、涉及90個街號的樓宇,樓群現有住宅密度已接近現行規劃和法規所准許的發展密度。
2022年10月9日 · 市建局公布長沙灣兼善里重建剛一周 十多名劏房戶遭業主迫遷 兼善里平民飯堂剛開張 市建局宣佈重建 負責人稱形同結業預告 市建局收購深水埗兼善里 日式小店東主:捱得過疫情卻捱不過重建. 劏房. 舊區重建.
2021年6月27日 · 市建局行政總監韋志成今日(27日)發表網誌,重提重建長沙灣兼善里。 他表示,發展該區如「開倒車」,因現存樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度,以可重建的地盤面積計算,料新建單位比需調遷的戶數還要少1,100個,且收購及補償支出將近100億元。 他透露,規劃團隊積極運用新系統,為深水埗小區尋求市區更新的突破,又透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段,涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米,即等同16公頃或維園的八成面積,規模相當巨大。 URIS系統可協助審視深水埗兼善里樓宇群一帶樓宇的市區更新機遇,包括將合適的政府土地納入發展計劃的可行性。 (市建局圖片) 過去曾有長沙灣的兼善里業主,要求市建局重建該區。 韋志成今天在網誌重提事件,指從發展角度而言,發展該區如「開倒車」。
2022年10月15日 · 去年10月政府要求位於兼善里、福華街、長沙灣青山道473A一帶的大廈、執行「強制驗窗計劃/強制驗樓計劃」,由於部分大樓並沒有業主立案法團,由屋宇署聯絡承辦商執行相關計劃。 惟一眾住戶指,工程已於今年7月初完成,但棚架仍然原封不動,承辦商未有拆除棚架,並且失去聯絡,棚架圍封影響環境衞生,令居民日常生活帶來不便。 + 5. 青山道473A住戶陳小姐今日(15日)聯同數名指居民代表講述事件,她指,所住大廈的外牆位置數月來一直被棚架圍封,居民都無法開窗,造成空氣不流通,加上蚊患問題,嚴重影響日常生活。 另外,棚架亦令老鼠容易爬入家中。 居民馮先生則指,自己對衞生要求比較高,食物會存放於盒中,但搭棚後經常在家發現老鼠屎,對此感到困擾。 有居民稱,入秋後天氣乾燥,擔心一旦發生火警增加救援難度。