香港人在加拿大買樓須知 相關
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2023年9月1日 · 合伙買樓佔業主6% 幾代同住一屋趨增. 【明報專訊】根據房地產公司Royal LePage最新發表的一份調查報告，加國各地的房價居高不下，對於很多潛在的置業人士而言仍是在經濟上難以負擔的，以至更多加拿大人選擇與家人或朋友合伙買房。. 上述調查是由民 ...
2023年6月12日 · 昔日新聞. 明報 > 新聞 > 經濟. 買樓錢何來. [2023.06.12] 發表 推文. 最近加拿大房屋市場有復蘇跡象，多倫多一些物業放盤當日立即賣出，溫哥華一些開放日的睇樓隊伍要排到街街角，房屋再度以數十萬元的價格出售。 問題是錢從何來。 根據牛津經濟研究院的數據，雖然樓價在11個月內下跌接近16%，但加拿大住房價格承擔能力仍然處於40年來的低位。 加上去年抵押貸款利率的升幅高於價格下跌的速度，所以負擔能力指標變得更壞。 加拿大4月份樓價上升1.6%，加拿大銀行的樓宇貸款一般不會超過借款人收入的五倍，但現在加拿大房價平均是借款人收入的七倍。 在2021年時候，超過五分之一加拿大人超過了政府用來確定他們是否能夠負擔所需住房的門檻，現在的情況應該更嚴重。
2023年12月27日 · 一年前聯邦政府依據2022年頒布的禁止非加拿大居民購買居住物業條令 (PPRPNCA)推出了海外買家稅，但是這對夫婦表示，「海外買家稅並沒有帶來明顯變化，我們發現周邊房價依然高得離譜。 有批評者指出，海外買家稅政策有許多豁免條款，純粹是政治操作，根本無法實現加拿大住房可負擔性目標，聯邦住房部長弗雷澤拒絕評論，其一名發言人表示，政府正和各地市府緊密工作 「未來10年建設超過25套新住房」，今年初已向溫哥華撥款1.15億元未來幾年建設4萬套住房。 加拿大按揭和房屋司 (CMHC)表示，海外買家稅對房市的影響還沒有統計出來，聯邦政府將投入200億元在柏文建設項目和其他激勵措施，包括免除開發商建設以出租為目的的柏文項目的GST稅收。 CMHC數據顯示，2021年僅有2%的物業被非加拿大人購買。
2024年4月9日 · 當他們決定在加拿大置業時，只需賣掉中國一線城市或香港一套房產，不需貸款即可先購入一套2房或3房柏文作為暫時居所。 此外，林聰妏補充說，一些中國大陸的新移民，需要「螞蟻搬家」般分批轉錢到加拿大，他們也往往從小面積的房產看起，因此柏文還是很受歡迎。 林聰妏說：「現在市場上優質且價格合適的盤走得很快，長期掛在市場上的沒有什麼好盤，要麼是盤本身有問題，要麼就是價格。 如果願意降價促銷，凶宅都能賣出去。 她還說，長期以來加拿大樓市尤其是大溫和大多地區，主要依靠移民來支撐。 過去是中國移民，近年來則是印度移民。 她說：「在素里，200萬以下、品質不算太差的房子都被搶瘋了；相反在大溫，中國移民喜歡的、500萬以上的豪宅市場則比較清淡，鮮見成交。 影片鏈接： youtu.be/K7ONfVAKKVY.
2024年2月5日 · 該法例在2022年首次生效，禁止非加拿大人，包括非永久居民和外國企業在本國購買住宅物業，但國際留學生、難民及臨時勞工除外。 方慧蘭發表聲明表示，延長法例將確保房屋用於加拿大人和他們的家庭，並且不會成為外國的投機工具。
「由今年開始到2026年，將會有9000億房貸要重新續期，現在息口大約5.5%至6.5%，屆時可以預期有不少人難以負擔。 我有客人由月供$3800，一下子加到$5800，最後只能無奈賣屋。 」Ken再解釋，「即使銀行可以延長還款期，以免大家一下子負擔太高的供款，但如果過了trigger rate，即還利息的比例與還本金相差太遠時，銀行便不會接受再延長。 在這環境下，年輕一代除非收入極高而穩定，又或是屋企有很大的經濟支援，否則怎會有勇氣在多倫多買樓。 Ken續指，80、90年代移民潮的一批香港人，大都比較富裕，「他們會落擇落戶溫哥華、多倫多等大城市，因為大部份也不用憂柴憂米，而且當年屋價相差太遠，儲三兩年錢基本上買樓不難。
經常有講法指，香港人賣去香港一間「斗室」，足已在加拿大買入大屋。 然而，在多港人聚居的多倫多和溫哥華地區，2022年6月平均樓價需要約120萬加元，即差不多732萬港元，換言之，除非考慮搬到小鎮，否則上述講法未必合時。
