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2022年10月24日 · 受到加息及疫情的影響，香港經濟正面對回歸以來最嚴峻的挑戰，本港樓價跌勢已成，市場熱切期待特首李家超的《施政報告2022》可以提出有效的「救經濟、振樓市」方案措施，期望政府出手減辣救市，助樓市及早「復常」。
- 土地供應小知識
- 何謂「未來3至4年一手私人住宅供應」?
- 為何「未來3至4年一手私人住宅供應」連跌2季?
私人住宅有不同的發展階段，據房屋局的「私人住宅一手市場供應」資料，共分4個發展階段，依序為「生地」、「熟地」、建築中項目及落成樓宇。 1. 「生地」：潛在住宅土地供應，包括政府未售出的住宅土地、未批出合作發展商的鐵路和市區重建局(市建局)發展項目，及已獲規劃許可作為住宅用途但尚未與政府達成必須的土地契約更改或土地切換式通訊協定的私人土地。 2. 「熟地」：已批出但仍未動工的土地，包括政府已售出的住宅土地，及已與政府達成必須的土地契約更改或土地切換式通訊協定的鐵路/市建局發展專案和已獲規劃許可作為住宅用途的私人土地。這些項目可隨時動工。 3. 建築中項目：已開始地基工程(如屬鐵路物業則指已開始上蓋工程)的專案，包括來自上述的「熟地」項目及無須更改地契的私人住宅重建專案。 4. 落成樓宇：已完工...
值得留意，上述提及的「落成」專案中，有部份單位已相繼售出；與此同時，建築中專案有部份單位亦已於「樓花」期間於市場推售。扣除此批售出單位後，將已落成樓宇但仍未售出的單位、建築中未售出的單位數目、以及已批出土地上可隨時動工的單位數目3類合計，即為本文開首提及的未來3至4年一手供應。10月底公佈的最新供應為95,000伙，連跌2季，創1年新低。
未來3至4年一手私人住宅供應數位的增減，取決於「熟地供應量」及「新房銷售量」之間的角力，即「熟地供應量」愈多，未來3至4年一手私人住宅供應按理說亦會愈多；反之，「熟地供應量」愈少，未來3至4年一手私人住宅供應自然亦會愈少。「新房銷售量」則與未來3至4年一手私人住宅供應表現呈相反，即新房售出愈多，未來3至4年一手私人住宅供應相對就會愈少。 然而，受疫情打擊，新盤售出較往年減少，2022年首10個月新盤售出近8,700伙，只及2014年至2021年平均約16,325夥約53%；相信全年勢創自2013年一手銷售條例後新低；然而整體一手供應則不增反減，正正反映土地補充速度更慢。 當然，數字只反映2022年第3季情況；而之後的情況會隨著本地及環球經濟、政府房策等因素而改變；其中政策方面，政府於2022...
2022年3月9日 · 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%…
2020年3月20日 · 上周開售的疫市第一盤將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI，首輪銷售共售出187伙單位，佔可供發售的90%，銷情理想。為何開發商會選擇將軍澳作為疫市出擊的第一彈呢？
2020年12月17日 · 之後新冠肺炎疫情一度緩和，樓價亦由低位回升，至7月高位166.84點，期間升幅有逾4%。不過，新冠肺炎疫情再度爆發，樓價亦轉跌。之後疫情雖緩和了一段時間，但至最近第四波肺炎疫情爆發，目前尚未有緩和跡象。
2020年12月10日 · 香港疫情進入第4波，不少經濟活動又要按下暫停鍵。 但與此同時，先有淺水灣道125號全棟以10.12億售出；再有東半山CENTRAL PEAK成交呎價創新高，香港的傳統豪宅市場仿佛「眾人皆醉我獨醒」，這樣的魄力到底從何而來？ 資料說話：豪宅市場有多旺！ 先來看看本年度香港部分的過億房產成交… 再來看看今年首11個的新盤市場上有什麼大額成交.. 買豪宅的資金與動機. 被香港豪宅市場逆市起飛驚到沒？ 想知道這朵驚豔的逆市之花是如何開放的，我們就要抽絲剝繭，先弄清楚那些買豪宅的資金與動機。 先來說錢，疫情下經濟受壓，各國爭相放水救市，低息環境下，資金持續流入香港，銀行總結餘高達4,000多億元的歷史新高。 再加上最近闖蕩股市的人應該已經發現市場挺好，資金多了自然要考慮流向何處最精明。
疫情還未平息， 開發商 已經開始出動，如果你在剛剛過去的週末有前往 尖沙咀 ，就會被海港城門口人頭攢動的景象留下深刻印象，疫情以來，這樣的人流量確實不常見，一問才知道是 將軍澳 日出康城 9C期OCEAN MARINI的發售現場。 之後複盤，才知道它不僅是疫市第一盤，而且 首輪銷售就售出187夥單位，占可供發售的90% ，銷情十分可觀理想。 那麼問題來了，這樣的成績究竟是意料之外還是情理之中？ 開發商選擇將軍澳作為疫市第一擊又是否是什麼策略呢？ 站在發展商的角度，第一彈必須志在必得，一份滿意的答卷有利於激發買家對後市的信心。
