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內房恒大財困，連鎖效應令人擔心香港物業會否受拖累。最新有傳本港龍頭銀行已指示前線，暫停接受本港恒大系新盤的樓花按揭申請，究竟哪個樓盤的買家會受影響？我們早前亦收到消息指，連恒大提供的高成數按揭也受到影響，究竟所謂何事？
- 事件經過
- 各方行動及回覆
- 恆大．睿峰事件簿
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2019年以900萬買樓
在2019年以約900萬元購入了「恆大．睿峰」的陳小姐，當時就是受到恒大高成數按揭的招徠，發展商聲稱「首兩年免息免供」，自己本身有首期，但卻未必獲銀行批出按揭，當時認為發展商信得過，加上樓盤位處市區，故與丈夫商量後便拍扳買入單位。
發展商提供高成數按揭
根據發展商當時安排，分別提供最高90%一按，以及30%二按。首兩年免息免供，第三年則2.5厘，去到第四年後才8厘利息。業主表示，當時財務公司在售樓處有給他們一份供款安排的計劃書，用了300萬貸款額為例子計算實際供款金額，首兩年也沒有任何支出，第三年後才要12,424元。 當時地產代理在銷售過程也有推波助瀾。從業主把代理Whatsapp截圖傳過來，是怎樣形容這計劃。有些表示「前無古人、後無來者」「無敵九成按揭」；有些就形容：「想輸都難，賺硬。」甚至誇張到「再唔買佢一定有病，青山醫院常客」。
2021年10月恒大轉售權益予鼎珮
扣除撻訂貨，累計售出225個單位的長沙灣「恆大．睿峰」，自恒大出現財困後，小業主一直擔心物業會否爛尾。去年十月，恒大把項目權益轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，除了待售約190個單位，還包括30個車位及3萬呎商場，會負責處理餘下銷售工作及交樓安排，大家起初以為有一點點曙光，怎料事實非如此。
胡．說樓市
在2022年2月11日，也就是距離原定上會日期只餘下60天左右，我們《胡．說樓市》團隊來到「恆大．睿峰」現場視察。記得去年9月時，我們也來過現場，比起今天棚架拆了不少，也換上了「鼎珮集團」的背景板，內裡仍燈光火著，並沒有爛尾跡象。至於業主所指的渠務問題，我們在外面卻望不到此情況。
屋宇署
針對「恆大．睿峰」是否未能獲批入伙紙? 我們向地屋宇署查詢，署方是根據《建築物條例》賦予權力，負責監管位於私人土地上的建築物及相關建築工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。在發展項目完成後，註冊建築專業人士必須聯同承建商，向屋宇署提交工程「竣工證明書」。收到有關申請後，屋宇署會按照既定程序，與認可人士進行一般性實地視察，以及審閱相關證明文件，才會發出佔用許可證。根據記錄，屋宇署已於本月就項目發出入伙紙。
陳小姐
「很多業主都是苦不堪言。因為你們都知道，在香港買樓，很難儲到首期。件事，我們很失望。在香港，雖則說是內地發展商，但當初也是一間很實力雄厚的發展商，而且不知政府相關部門有沒有相關法例，可保障小市民，當日我們用90%按揭承諾，而今天你說公司出現了財務危機，就妄顧了小業主生死。如果我們做不到按揭，究竟我們首期會怎樣? 是否發展商沒收訂金，視之為撻訂呢? 」
新世界購入工廈後補價再轉售恒大
「恆大．睿峰」前身是「懷德工業大廈」，2013年由新世界買入，其後在2017年完成補地價，2018年便轉售恒大，戲劇性地，恒大財困後，購入「恆大．睿峰」權益的，卻是「鼎珮集團」。
恒大轉售予鼎珮集團
當時恒大原本透過私人公司「Twin City Holdings Limited」 持有「恆大．睿峰」項目，並與「鼎珮集團」合作發展，其後恒大財困，Twin City 董事辭職，並申報抵押資產，向離岸公司「Leader Alliance Limited」借取貸款，該公司正是周大福企業。由此反映，兩間公司之間的關係有多微妙。
恒大跟新世界關係千絲萬縷
恒大跟新世界之間的關係，亦要由創辦人「彤叔」生前喜歡炒股開始說起。據報道，當時與其他富豪「鋤大Dee」 而衍生出「大Dee會」，「彤叔」、「純官」均為核心人物外，華置「大劉」劉鑾雄、中渝置地主席張松橋、恒大主席許家印亦為中堅份子。據聞恒大在2009年來港上市時，「大Dee會」亦入飛助攻。
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1. 當經濟低迷下，全港小市民能省就省，生活開支慳得一元得一元，但偏偏部份管理費卻不減反加。 面對管理公司的無理要求，究竟小業主可以如何自保，監察管理公司帳目？ 原來成立業主立案法團是解決方法之一，但成立法團的步驟卻很繁複，實際是如何運作？ 法團的職能是甚麼？ 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」? 但當然，管理公司是否願意合作卻是另一回事，也是近年市場出現不少管理公司與業主的爭拗的源頭，整件事的背後，就是跟管理公司權重過大有關，業主單靠自行組成的「業主委員會」，根本未能有效監察管理公司，故最有效的解決方法，還是成立「業主立案法團」。
對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。 本文目錄. 遺產繼承程序. 有遺囑. 合符遺囑的規格. 訂立遺囑者的精神狀態及認知. 無遺囑. 優先次序. 表: 無遺囑分配遺產的排序. 表: 分配方式. 遺產物業仍有按揭在身怎辦? 購買保險抵銷供樓開支. 銀行提供的酌情考慮. 繼承物業後屬於轉讓，需否繳稅? 豁免「從價印花稅」 繼承物業後，需要重新審批按揭嗎? 聯權共有 (joint tenacy) 分權共有 (tenant in common) / 單人持有 (sole ownership) 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
主頁. 最新消息. 【按揭利率】一個月拆息跌穿1厘 H按實際按息2.1厘. 4 年前. 最新消息. 1. 在美國聯儲局開啟零利率時代後，在港美息差擴闊下，資金持續流入香港套息，導致本港拆息持續下跌。 根據銀行公會今日公布，作為H按指標利率的一個月期港元拆息 (HIBOR)，已跌穿一厘，最新報0.86厘 ，較昨日再跌約20點子，按今日H按大部分介乎「H+1.24厘」至「H+1.3厘」計算，實際按息低見2.1厘。 事實上，一個月拆息近日急速下跌，由三月逾2厘，跌至今日0.86厘，創2018年4月16日以來的新低。 延伸閱讀：花旗料港樓價本月反彈 七大因素支撐. 資料來源：香港銀行公會. 400萬貸款月供慳795元.
本文目錄. 舊樓收購考慮因素. 舊樓強拍門檻：關鍵樓齡50年. 表列舊樓強拍門檻. 業主接受出價的時間. 業主對收購價的猜忌. 收購地盤的價值. 收購失敗例子：「聖佛蘭士大廈」事件. 收購時序. 2021年6月私募基金透過代理提出收購. 表: 「聖佛蘭士大廈」收購條件. 2021年7-2022年10月 業主開會商討收購. 2023年1月 收購失敗，城規會已就項目其他部份批出藍圖. 2023年8月: 日後情況. 收購舊樓失敗例子: 海明閣. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY開則大多方正，面積最細的開放式戶，約250多呎，一房戶型則約420餘呎，均採用開放式廚房，名牌廚具、爐具及電器尚算一應俱全；全數單位均設開揚露台，睡房同用落地玻璃，所以採光度相當十足。. 坊間一個400多呎的單位，發展商多會 ...
