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  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investmentMoneySmart 博客: 理財相關小貼士/技巧/最新消息/分析/評論

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  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › career【Facebook IG 私隱 】唔想俾同事網上起底 4招要知 | MoneySmart.hk

    2019年10月25日 · Facebook IG 外 亦要留意網絡蹤跡. 社交媒體的安全功夫做好後，也要檢視個人網絡蹤跡，這除涉及大家曾寫過的網誌或在論壇發表過的言論外，亦包括大家曾拍攝過，並上載到互聯網的影片。. 所以，大家應用自己的名字或電郵在網上搜尋一下，如發現不 ...

  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investment港人錢好賺？內房發展商 屯門 推162呎劏房吸屯門元朗客

    • 全港近年最細新盤： 屯門 菁雋 備128呎單位
    • 恒基 最多新盤 備200呎以下單位
    • 豪宅級劏房： 瑧蓺 190呎 售815萬
    • 為何發展商狂推劏房？
    • 求稿！

    若以近年獲地政署批出預售的新盤來說，目前香港最細單位的紀錄保持者，即為原由俊和發展的屯門新盤菁雋。據官方表示，該盤最細單位為128呎！發展商對此更揚言「皇帝都只係瞓張床」！不過，此項目未正式推出，去年已被「舖王」鄧成波以12億整幢購入，據悉目前正籌備或以租售方式重新推出市場，但未知相關細節。

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    若論全港最多「劏房單位」（以200呎以下計）的發展商，即非「四叔」的恒基莫屬。該集團位於市區中的新盤，差不多是「逢盤必劏」。經典之作，可說是位於勝利道的新盤「加多利軒」，提供161呎的開放式單位。發展商當年推售時，更特別推出示範單位，廁所部分更因過於狹小，坐在馬桶上，關上門後雙腳需縮向後，故被傳媒戲稱為「不能坐的廁所」。 恒基其他新盤如北角的尚譽，大角嘴的利奧坊，及西營盤的翰林峰等，亦設有200方呎以下的單位。最新推出位於元朗的尚悅．嶺，最細單位戶型亦僅有174呎。

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    劏房是否一定是「上車恩物」，非也！近年擅長將細單位高檔化的發展商新世界，其位於西營盤的新盤瑧蓺，即推出190呎的平台戶，價單定價達815.2萬！呎價即4.2萬元！就算發展商提供優惠，價錢也絕非上車盤水平。 另一較著名的劏房「作品」，則是由投資者盧華家族旗下不同發展公司所推出「AVA」系列，包括AVA 128、AVA 55、AVA 61等，項目散布於港九各區如西營盤、黃大仙等，共通點是大部分單位也是迷你戶。當中面積最細的，則是位於長沙灣AVA 61的150呎開放式單位，

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    讀者如有留意市場，必然發現香港劏房的熱潮，與樓價攀升脫不了關係。因為只要將單位的面積縮小，即等於降低了單位的總價，從而令市場上更多人能夠買入。 以引言提及的屯門新盤弦海為例，項目的大戶型單位，如10樓E室，面積447呎，即供折實價589.73萬（呎價約1.3萬元）。而同盤最細單位僅162呎，即供折實價288.8萬（呎價約1.7萬元）。 在589.73萬元與288.8萬元這兩個單位中，大家認為，哪一個單位會較多人可以買得到呢？ 最後，提提大家。本文所提及的「迷你戶」，只是200呎以下單位。但若然將標準擴闊到250呎，那麼近年絕大部分推出的新盤，其實都附帶有迷你戶，包括如啟德、將軍澳南、馬鞍山等新區及眾多大盤亦然。 主頁：blog.moneysmart.hk

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  4. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭 陷阱定著數？新盤銷情差 發展商5招搶客 | MoneySmart.hk

    2018年11月12日 · MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招！ 第一招：由不提供按揭 變提供按揭. 第一招就是發展商向買家提供高成數按揭，即是「借錢你買樓」。 以九建海傲灣為例，項目主打迷你戶，10月上旬開售時，銷情未見突出。 據《經濟日報》報道，發展商其後新增8成一按，向準買家提供資金，以助上車。 當日海傲灣推出首兩張價單時，並未提供任何發展商按揭，僅與代理行合作。 是次突然推出按揭，顯然是為減低準買家入市壓力，催谷銷情。 第二招： 提高 按揭 成數 發展商加碼吸客. 情況相同，於10月下旬開售的華懋朗城滙，雖即日售出逾200伙﹐但仍遜市場預期。 發展商有見及此，於最新價單中提高了按揭成數，由原來的7成增至8成，變相減輕了買家準備首期所需要的資金。 第三招：反常規 加推單位竟然輕微減價.

  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage住131呎 屯門 劏房 如何不失霸氣？(有片） | MoneySmart.hk

    2018年12月4日 · 如果孩子日漸成長，需更多空間讀書溫習，又如何處理？ 難道孩子真的需在床上做功課，或在地上溫習？ 這些板間房的基層生活畫面，如出現在一個價值285萬元的私人單位，不是很奇怪嗎？ 空氣不流通 異味汗味難散. 再說說單位的光度及空氣流通度，以9樓32室為例，單位只有兩隻小窗，一位於廁所，一位於開放式廚房的洗手盤位置。 一個單位，如窗戶數量少，自不能讓陽光射入，令單位需長期開燈。 與此同時，空氣亦難流通，令衣物或因長期陰乾而帶有異味。 個人汗味或屁味亦難以散去，長期留於室內，影響生活。 當然，若將浴室及廁所改為開放式，以透明玻璃取代實體牆，遇到客人拜訪，亦有欠私隱。 主頁： blog.moneysmart.hk.

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › investmentMoneySmart 博客: 理財相關小貼士/技巧/最新消息/分析/評論

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  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage【全城劏房】炮台山維峯‧浚匯 房細樓景差 呎價3萬 | MoneySmart.hk

    2019年4月18日 · 不論是開放式單位，還是一房單位，空間僅足以容納睡床及飯桌等基本傢俱。. 維峯‧浚匯若與同系的長沙灣新盤 家壹 相比，維峯‧浚匯的定價較高。. 以最新一張價單顯示，除了部分200呎以下的開放式單位外，包括267呎的一房單位在內，其他單位定價 ...