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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2021年4月11日 · 住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，東網追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑仍低於當時估價水平。
2022年1月4日 · 一般來說，網上銀行估價只是大概的參考，不同銀行夥拍不同的估價公司，即使同一家銀行，也可能會參考不同估價公司提供的估價。 因此，如若你的買入價，與銀行估價差距5%以內，基本上做按揭的問題不大。 過往曾有個案，客戶的買入價與大型銀行的估價比，高出近10%，仍能為客戶找到夥拍不同估價公司的中小型銀行，估足價去批出按揭。 不過，如果打算申請高成數按揭的話，便要留意，除了銀行的估價外，按保公司也會自行再作估價，而且按保公司的估價調整速度不及銀行頻密，如按保公司較銀行估價低，便很大可能要跟按保公司的估價作批核。 例如，買入單位1,000萬元，銀行估足1,000萬元，但按保公司只估到850萬元，這樣買家便可能由原本最高80%按揭，變成最高只可借約72%按揭，買家要預備多數十萬元首期資金了。
2018年11月15日 · Tweet. 更多新聞短片. 近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。 其一，成交價太低，擔心單位是未被紀錄的凶宅；其二，擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，故此在申請按揭時，成交價低銀行估價10%以上便是高危，可能會有阻滯。 較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。 客戶於兩星期後便要上律師樓簽正式買賣合約及落大訂，但擔心申請按揭時會遇到困難，故尋求筆者的公司協助，我們立即為客會做按揭預先評估，在整過過程中，為客戶解決了多個問題。
2020年4月5日 · 據滙豐銀行網上估價，黃埔花園2期16座一個低層戶，實用面積466方呎，估價約740萬元，較對上一季的792萬元，明顯跌52萬元。 事實上，首季跌勢有加快迹象，最新跌幅亦較之前季度的5.9%，擴大0.7個百分點。
2020年10月18日 · 市場減價盤湧現，加上銀行估價取態審慎，迫使部分業主接受現實大幅調減叫價，土瓜灣翔龍灣海景兩房，半個月降價64萬港元，以646萬元售出，較同類放盤低價約一成。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
2022年2月6日 · 香港時間. 2022年02月06日 (日) 21:00. Tweet. 本港爆發第5波新冠肺炎疫情，銀行估價取態隨大市下滑。 本網追蹤20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半，市區屋苑走勢較弱，其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。 同時，有多個項目估價已連跌4個月，當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。 根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑近月估價呈下滑趨勢，上月有13個屋苑錄得跌幅，以上述康怡花園跌勢最顯著，屋苑E座中層單位，實用面積約524方呎，本月初網上初步估價報約879萬元，較1月初約910萬元，一個月蒸發約31萬元。
