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1. wealth.hket.com › article › 2401979All Monies按揭與擔保人風險 - 香港經濟日報 - 理財 - 博客 - D190717

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   2019年7月17日 · 博客. 發布時間： 2019/07/17 09:00. 分享： 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在置業時，向銀行申請按揭，借款額有一個實數。 如果契約註明是不限額按揭（All Monies Mortgage），日後加按時，即使貸款超出原先的額度，雙方亦不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 要留意的是，借款人在同一家銀行借取的其他貸款，例如信用卡簽帳、私人貸款等，都可視有關物業為新增貸款的抵押品。 如果借貸關係僅僅涉及貸款銀行及借款人，問題相對簡單。

2. wealth.hket.com › article › 3000213以資產證明申請按揭得唔得？ - 香港經濟日報 - 理財 - 博客 - D210707

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   2021年7月7日 · 博客. 發布時間： 2021/07/07 16:00. 分享： 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 【撻訂就係樓市不穩？ 解讀3種新盤撻訂情況， 按此 】

3. wealth.hket.com理財, 收息攻略, 財富增值,退休部署, 財務自由, 慳錢大法, 財務 ...

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   緊貼最新理財投資資訊，如：息口走勢、收息產品、綠色投資、基金、強積金、ETF、股票、藍籌股、外匯、黃金、商品、債券、保險等資訊，同時因應人生不同階段的財務目標，以個案形式，由理財專家分享個人財富管理和增值的實用指南，為退休做好部署。.

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4. wealth.hket.com › article › 2877269【財富增值方法】超實用財富配置模式 學習水桶模式投資法 - 香港 ...

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   2021年2月11日 · 即是每個人都要因應自己情況，而將水（即資金）適當分配至這3個水桶裏（即投資不同類型的資產），而這水桶中的水是會因情況而轉到另一水桶的。 例如一名35歲以下的年輕人，應該將較大資金投資於快速增值類，其次就是平穩發展類，只有小量投資於收息類的資產，因為年輕人承受風險的能力較高，而且複息效果強，故偏向增值是適當的。 當然，大前提要是你掌握到這些投資產品，而不是盲目增值。 只要合理投資，快速增值部分會隨着時間而不斷增值，即是這部分會愈來愈大，即這個水桶1的水不斷增加，到增加到某程度，水就會滿瀉，而多出的水就會流到水桶2，即是平穩發展類別中。 總資產隨時間增長 平衡再調整組合. 例如某年輕人有100萬元，將資金的6成，即60萬元分配至快速增值類中，而4成資金即40萬元則分配至平穩發展類中。

5. wealth.hket.com › article › 2047016你的供樓負擔是否在平均水平？ - 香港經濟日報 - 理財 - 博客 - ...

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   2018年4月11日 · 金管局早前統計未償還按揭供款與入息比率，原來對要供樓的家庭而言，平均的供樓負擔只有約12%。 提起供樓負擔，負責房屋政策的戶高官有時會提到現時供款佔入息比率已達68%，再加息的話，數字會進一步惡化；當然，此是一個在一連串假設之下的數值，實際上供樓支出真佔月入68%的話，根本不可能取得銀行按揭。 至於每月實際批出的按揭合約，金管局的統計，平均供款約為申請人收入的35%。 不過，上述兩個數字的方法雖然不同，但處理的都是「現時買樓/申請按揭」的話，供款會佔月入多少。 但要供樓的小業主，按揭可能在多年前借取，而時日變化，經濟條件亦可能有所變化，供樓負擔比率與借取按揭時可能已有不同，但過去一直欠缺官方數據反映此方面的走勢。

6. wealth.hket.com › article › 3749580理財難題｜80後夫婦200萬現金 買股票增值 還是買樓收租？ - 香港 ...

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   2024年4月26日 · 發布時間： 2024/04/26 08:30. 最後更新： 2024/04/26 10:19. 分享：. 理財難題｜80後夫婦200萬現金 買股票增值 還是買樓收租？. 樓價大跌，不少業主難以套現之餘，又要捱貴息，可謂叫苦連天。. 但另一邊廂有人卻心思思，猶疑該如何增值財富，應趁低買樓收租？. 還是 ...

7. wealth.hket.com › article › 2479951【首置按揭】按揭保險計劃新措施問與答 - 香港經濟日報 - 理財 - ...

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   2019年10月22日 · 立即為你解答。 新安排下的按揭保險計劃。 問：甚麼是按揭保險？ 答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 以八成按揭貸款為例，置業人士需付20%首期，另外20%是按揭保險，其餘60%是銀行按揭貸款。 問：香港有幾多間按揭保險公司？ 答︰本港現時有三間公司承造按保，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）、昆士蘭按揭保險（QBE）和美亞保險（AIG）。 3間的按保保費率大致相同，但他們都會為置業人士提供保費折扣。 至於按揭息率和現金回贈是由銀行決定。 問：如何申請按揭保險？ 答：按揭保險是經銀行申請。 置業人士簽了臨約後，到銀行做按揭申請，再由銀行審核交予合作的按揭保險公司。