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1. Yahoo字典

   store

   IPA [stɔː(r)]

   • 同義詞: supplystockstockpilereservecachehoardaccumulationcumulationquantitypileheaploadfundbankpoolminewealthdepositreservoirinventoryrepertoirerepertoryamassmentsuppliesprovisionsstocksrationsfoodfoodstuffscomestiblesprovenderstoreroomstorehousewarehouserepositorydepositoryentrepôtgranarysilolarderpantryarsenalarmourystill roomgarnerspenceshopretail outletresellerdepartment storechain storeemporiumsupermarkethypermarketsuperstoremartshedbig box

   n 名詞

   • 1. 大型百貨商店
   • 2. 商店 the store owner 店主
   • 3. 貯存物 to lay in or keep a store of food 儲存食物
   • 4. 倉庫 a grain/munition store 糧倉／軍火庫
   • 5. 儲存; 即將發生 to put sth. in(to) store 把某物儲存起來
   • 6. 重要性; 價值 to set or lay or put store by or on sth. 看重某事物

   npl 複數名詞

   • 1. 補給品 medical/military stores 醫療用品／軍需品
   • 2. 補給品倉庫

   modif

   • 1. 商店售賣的

   vt 及物動詞

   • 1. 儲存 to store lemons in a cool dry place 把檸檬存放在涼爽乾燥處
   • 2. 收存
   • 3. 容納 the cupboard can store all the books 這個櫥櫃放得下所有的書
   • 4. 存儲 the data is stored on disk 數據存在磁盤上
   • 5. 記住 I can't store these dates in my memory 我記不住這些日期

   vi 不及物動詞

   • 1. 可保存 these truffles will store for up to two weeks in the fridge 這些松露在冰箱裡可以存放兩個星期

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2. www.wuchatprop.com.hk › 康城商場【康城商場】踩場睇The Lohas現況！兩萬呎超市FRESH有咩賣？ | ...

   www.wuchatprop.com.hk › 康城商場

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   由瑪雷公司營運的「FRESH新鮮生活」，佔地約2萬平方呎，暫時為商場內最大的商舖，亦是康城首間大型超市，設有26個特色主題區域，乾濕貨皆有提供，包括日常用品、新鮮食材、熟食攤檔等，提供即場海鮮加工服務，當中壽司區域更推出首創的超市版Omakase (廚師發辦)，師傅會根據每日的食材來決定餐單，但價錢一點都不便宜，最貴的套餐索價$588。 「FRESH」於入口亦設有「全身智能消毒噴霧站」，顧客只要站在消毒站前，裝置便會自動把消毒噴霧噴灑全身，確保店內衛生。 FRESH設於商場的L2. FRESH暫時為康城區最大商舖.

   • 地址: 將軍澳康城路1號
   • 總商戶: 150間

   • 管理公司: 港鐵公司
   • 總樓面面積: 48萬平方呎

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3. www.wuchatprop.com.hk主頁 | 胡‧說樓市

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   精選放盤. 【屯門豐景園】放租 二房 歡迎約睇. 【葵芳，葵芳閣】3分鐘行到地鐵站. 【鰂魚涌益發大廈】新裝修放租. 【青衣薈藍】 [13.5K/月全包]新樓複式Loft齊家電即入住！. 【洪水橋村屋放租】中層1房 302實呎 $8200 月租.

4. www.wuchatprop.com.hk › 柏瓏-grandmayfair【柏瓏I：揀樓攻略】錦上路站規劃、平面圖、售價、懶人包! (附VR ...

   www.wuchatprop.com.hk › 柏瓏-grandmayfair

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   • 項目背景
   • 胡．說評析
   • 柏瓏景觀分析
   • 揀樓攻略
   • 一房單位
   • 兩房單位
   • 三房單位
   • 價單與開價分析
   • 付款辦法分析
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   2013年: 政府釋放區內110公頃用地

   過去一直以低密度住宅為主的錦田，在2013年《施政報告》後開始有轉變，因為政府落實在錦田南西鐵「錦上路站」及「八鄉維修中心」規劃作住宅發展，並對周邊110公頃用地進行檢討，其後規劃署對區內785公頃用地作研究，並在2014年3月完成土地用地檢討，沿西鐵「錦上路站」1.5公里範圍內共物色了14幅具發展潛力的土地作公私營住宅發展。

   2017年: 錦上路站招標

   港鐵在2017年4月推出了「錦上路上蓋」第一期招標，位於鐵路站的西面用地，該地盤面積448,600呎，預計可以興建高達123.7萬呎樓面，據招標條款規定須興建不少於1,652個住宅單位，當中40%單位需少於538呎，其後由信和、嘉華、中國海外合組財團以83.3億元投得，每呎地價6,735元。地價較由新地中標的「元朗站」上蓋(The YOHO Hub) 的6,350元高出6%，若跟早年發展「荃灣西站」的項目相比，今次的地價更高出32-116%。發展商於2019年入則起樓，發展為今天的「柏瓏」。

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   正因為招標條款為地價帶來攤薄效應，直接看地價高低來定奪售價高低未必完全準則確，究竟「柏瓏」開價幾錢為之合理? 更重要是看看錦田的環境如何，因為區內長久以來都是以低密度發展為主，隨著區內不斷開發，其未來配套發展、環境變化、以及對住戶影響對價格更有決定性影響。

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   一線單位

   樓盤大部份單位扭向東面，望向內園方向，雖然長遠會被前方其他期數阻擋，包括「2座A2-A3室」、「3座A1-A6室」、「5座A1-A6室」、「6座A1-A6室」，低層可以望內園泳池景，之後則會望向另一期的樓景。不過這類單位已被歸納為樓盤一線之選，會望到內園會所景、亦有其他期數來阻擋列車噪音問題。(一線單位: 2座A2-A3室、3座A1-A6室、5座A1-A6室、6座A1-A6室)

   二線單位

   原本我們《胡．說樓市》會認為，第二座「A1室」才是一線景觀，因為望向北面，朝向「錦田」「下高埔村」附近方向，但後來經商討後，認為這方位受「港鐵錦田大樓」的影響也不輕，據資料反映該大樓也有八層樓高，故重新檢視後，認為應該把它列作二線景觀之選；另向西北方向則有一幅用地長遠有可能會規劃作住宅發展，興建12層高、提供1,106個單位。不過相比其他單位的景觀而言，這裡已不算最差的一類。事實上，「2座B1室」的客房也望到如此景觀，但因單位的主人房及客廳均扭向了西面，其價值卻大打折扣，這個方位的缺點會在下方詳述。(二線單位: 2座A1室)

   三線單位

   樓盤的另一半單位則扭向西面，望向「錦河路」方向。正如之前所述，「錦河路」會進行道路擴闊工程，加強了「東匯路」至「錦河路」再接駁至「錦田公路」的接駁，車來車往可能有噪音問題外，實情在「錦河路」前方已經是「青朗公路」，也就是由「大欖隧道」轉駁出來的公路，車輛飛馳電掣，勢必有噪音。這方向的單位包括「2座B1室」(註: 前述為一線單位)、「2座B2-B5室」、「3座B2-B9室」、「5座B2-B9室」、「6座B2-B9室」，需要進行噪音緩解措施，跟希望住在新界區寧靜的期望，可能有一點點落差。更重要一點，樓盤在「青朗公路」對出的山坡設有大量祖墳景，最受影響的單位為2座單位，揀樓時要特別留意。(三線單位 2座B1-B5室、3座B2-B9室、5座B2-B9室、6座B2-B9室)

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   因此，當你放眼「柏瓏」時，大家一面倒吹捧「屯馬線」及「北部都會區」時，對於自住的用家來說，要先留意上述因素。倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。

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   一房開廚(339-356呎)、首選「2座A2室」

   一房單位全屬黑廁設計，全盤最細的一房開廚(339-356呎)，共有124個單位，分布於八柱單位之中，首選一定是「2座A2室」356呎的單位，因為是唯一望內園的「一房開廚」設計。次選單位就以望公路景方向為主，包括「2座B2室」(354呎)、「3座B7室」(353呎)、「5座B8室」(354呎)及「6座B8室」(355呎)，雖然要安裝隔音窗，但總比望樓景的單位吸引。由於面積介乎353-355呎，內櫳沒有大分別下，記住揀細不揀大。尾選單位為樓望樓單位，包括「3座B1室」、「5座B1室」及「6座B1室」都可以棄選。

   一房連儲物室(380-386呎)、首選「3座B3室」

   升級版的一房單位為「一房連儲物室」，面積380-386呎，其儲物室面積35呎，雖然空間不算很大，但卻可作為工人房或小睡房使用。共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。

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   兩房梗廚、首選「3座B2室」

   如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」(547-557呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。

   兩房連儲物室

   連同上述「5座B2室」及「6座B2室」計算，「兩房連儲物室」共有102個單位，面積由522-557呎，共由7柱單位提供。若不介意單位非梗廚，這款開則中首選為「3座A1室」、「5座A1室」及「6座A1室」，因為三柱單位均為光廁設計，其餘則可置於較尾選。

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   三房一套連儲物室

   三房單位最細已經為「三房一套連儲物室」(727-746呎)，共有64個單位，分布於「3座A2室」、「3座A3室」、「6座A3室」、「6座A5室」，全數做到廳房同向望向內園，故不用做噪音緩解措施。全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。

   三房一套連儲物室及套廁

   樓盤最大一款則為「三房一套連儲物室及套廁」，面積由762-769呎，共由三柱提供，合共48個單位，全部位於第5座，分別為「5座A3室」、「5座A5室」及「5座A6室」，全數扭向內園方向，全數儲物室套廁置於廚房內，可作工人房使用，開則沒有太大差異，可按面積及負擔能力來排序。

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   「柏瓏」開價不應跟「The YOHO Hub」比較

   「柏瓏」首批開出168個單位，扣除最高即供16%折扣後，均價17,608元，當大家直接把開價跟「The YOHO Hub」首批開價19,899多元對比，然後就形容「柏瓏」開價有折讓，別忘記「The YOHO Hub」銷情之呆滯，只售出約400多伙，佔一期約40%；而且雖然「元朗站」較「錦田站」入一個站，但發展成熟度則以「元朗站」佔優。因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。

   不適合收租客及用家

   「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。記住，這些價錢都屬「即供價」，背後是假設你不借取任何按保，而自己支付四成至五成首期入市的一類。但如果若你需要採用按揭保險，你便需要選擇「建築期付款」，折扣額稍減少下，售價還要更高才真。一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。

   開價可形容「溢價買期貨」

   沿西鐵線搵盤，揸著「柏瓏」一房期貨價，在兩站之隔的朗屏站的「朗．城匯」，你可以買到類近質素的一房單位，現貨介乎620多萬至630萬元的選擇比比皆是。上到兩房單位，都是由信和及嘉華的「朗屏8號」，兩房單位800萬也有大量選擇。還有如果走到元朗站，參觀一下「Grand Yoho」其三房一套連工人房及工人廁，光廁設計單位，二手價也不用1,200萬元。選擇現貨可即買即住、又或者即買即收租。故一心打算自住用家需考慮是否值得用溢價來承接期貨。

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   歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。包括可獲最高折扣，類近即供的「180天付款辦法」，還有「360天付款辦法」，以及折扣額最少的「建築期付款」。正如之前所述，如果希望選擇「按揭保險」，則一定要選擇「建築期付款」辦法，在入伙時再申請按保才可以。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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5. www.wuchatprop.com.hk › 滙都【洪水橋滙都】位置、平面圖、配套、售價懶人包 (附影片) | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 滙都

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   泛海在偏遠的洪水橋新盤「滙都」，以兩年樓花期登場。. 當日補地價21.2億元、相當於每呎地價4,086元。. 項目分兩期共有1,025個單位，而首期則為623個單位，面積由284-522呎。. 用期貨價跟發展商打賭市況，論點是北部都會區發展潛力無限，因為洪水橋是日後港深 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 深水埗愛海頌-價單【深水埗愛海頌】付款方法、開價分析：小心先甜後苦 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 深水埗愛海頌-價單

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   新盤攻略, 最新消息. 1. 《禁蒙面法》實施近一星期，當市場仍在消化相關消息，發展商已開盤開價。 只因他們知道緊守「貼市價」三個字，逆市下仍有條件散貨。 長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位，即供均價18,689元，較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。 最重要是有付款辦法有配合。 但當然上車容易，供得是否吃力卻是另一個議題，皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。 先甜後苦? 低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。 這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。 運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。

7. www.wuchatprop.com.hk › grandyoho-驗樓【Grand YOHO貨尾驗樓】建成四年始賣出：Keep唔Keep到質素? (附 ...

   www.wuchatprop.com.hk › grandyoho-驗樓

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   被視為2021年矚目新盤之一、新地元朗站上蓋「YOHO Hub」推售前夕，我們《胡．說樓市》有谷友購入毗鄰一個入伙約四年的貨尾「Grand YOHO」，並邀請我們跟驗樓師一起來驗樓。. 項目都是由新地發展，最終獲驗樓師給予92分的A級級別，對即將開售的「YOHO Hub」有 ...

8. www.wuchatprop.com.hk › 康城oceanmarini-價單【康城OCEAN MARINI】開價比較、付款辦法深入分析 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 康城oceanmarini-價單

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   新盤攻略, 最新消息. 1. 一場武漢肺炎，不單打擊港人消費意欲，也窒礙了新盤的賣樓計劃。 適逢美國聯儲局緊急降息半厘，發展商視之為利好因素才加快推盤。 會德豐推出康城站「OCEAN MARINI」，首批開出101伙，若扣除最高折扣額22.1%後，即供均價14,680元，比起一期「MARINI」14,996元、及二期「GRAND MARINI」15,075元，逆市下減價3%賣樓，到底是發展商「真讓步」、抑或透過銷售技巧來營造大平賣效果？ 注意1：首批單位推次級貨源. 雖然面價減價3%，但也很視乎推出什麼單位。 首張價單推出「1A座C及D室」，以及「1B座的D及E室」。 幾個單位共同點都是朝向西北方，前方「藍塘海峽」均會被南豐第十期、以及長實「SEA TO SKY」重重包圍。