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- A:業主有責任維修和管理其樓宇,包括解決滲水問題。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位,應盡快與有關住戶商討,要求調查滲水原因和進行維修工程,解決滲水問題。 此外,亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問,根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水,甚至提出索償。
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外牆牆身滲水處理方法. 由於大廈外牆通常屬於公家地方,若外牆有滲水的問題,通常都會由物業管理公司或業主立案法團負責,再聘請專業的裝修師傅搭棚修補漏水外牆部分,這樣才能根治問題。 但若你急需尋找應急的解決方法,在滲水的外牆塗上防水膠膜,或在牆身灌注防漏物料(俗稱「打針」)亦能暫時解決外牆漏水的問題: 外牆防水膠. 找出滲水位置. 在滲水的外牆補上專用的 透明防水物料. 若位置太出,伸手不能及,可以試用工具協助,如油掃或油轆. 將家居牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除(剷底)後,再重新上油. 灌注止漏或高壓灌注(打針) 所謂 「打針」 ,意即用灌漿機以高壓方式將聚胺酯、環氧樹脂等化學物料注入混凝土中,再利用壓力將止漏的材料灌入裂縫中,令裂縫封閉從而達到止漏的效果。
2019年10月9日 · 要釐清大廈外牆的維修責任及業權,小業主可翻查大廈公契。 大廈外牆業權狀況一般可分為數類。 在大廈外牆附有業權份數的情況下,可以由發展商首先代小業主 (法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出,才將業權退還法團或管理公司;亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 另外,在大廈外牆不附有業權份數的情況下,公契可訂明外牆為大廈的公用部分;或訂明發展商保留外牆獨有的使用、佔用及享用權,甚至可在符合法例的情況下於外牆安裝如廣告或煙囪等設施,但同時須承擔因此而造成外牆損壞的維修責任。 在不同情況下,雖然發展商可能保留了外牆獨有的使用、佔用及享用權,但在公契上仍有機會指明業主們須負上維修及保養外牆的責任,使業主們覺得不公平。
「去水」則包括洗手間污水;「地台」則指浴室底的污水;「外牆滲水」則因外牆出現裂紋,雨水經由裂紋滲透入屋。面對不同的漏水源頭,要由不同方法作檢測。 漏水成因: 來水: 食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂 去水: 洗手間污水滲漏 地台: 浴室底的污水 外牆
責任源頭. 大廈公契 是一份具法律效力的文件,當中列明了業主、租客、住客與 物業管理公司 之間,就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下,物業的共用部分,即是外牆、消防設備、結構等,都是交由整座大廈負責,物業管理公司或 業主立案法團 需負起相關責任,安排維修事宜。 雖然負起維修工程的責任在於大廈整體,但是業主自己本身需要負的責任,便是繳付維修費用,費用的多少可能根據業主單位呎寸而定,也可能每戶平均分擔,視乎情況。 【租屋精選】搜尋全港各區租盤 →. 屋苑 V.S. 單棟樓費用. 一個屋苑的單位戶數一定比獨立一棟的大廈更多,但這並不代表屋苑的維修費用一定比單棟樓便宜,如果你居住的大廈準備要維修外牆,你又想知道工程費用大概需要多少,建議你可以參考以下的兩個例子: 例子一:安興大廈.
外牆漏水責任釐清步驟 – 如何準確評估漏水原因 – 常見漏水原因 3. 責任釐清之相關法規 – 公寓大廈管理條例中之相關規定 – 共用部分與專有部分責任之區分 4. 如何求償及修繕的具體步驟 5. 修繕外牆漏水的常用方法 6. 避免未來漏水問題的措施建議
一旦發生單位有滲水漏水情況,千萬不要忽略並及早找出源頭並處理,否則可能會導致財務損失,甚至需要承擔法律責任。 自己的單位遇上漏水問題,應該如何解決? 如何找出漏水源頭? 若果想找出滲水的源頭及原因,記得要留意滲水出現的時間(例如全日、雨後、洗澡後)及位置(例如天花、牆壁、窗邊)。 天花、內牆漏水. 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致,常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 天花板漏水的原因主要有三,上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 外牆漏水. 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因,此類問題需要搭棚解決,應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 窗邊漏水.
2023年7月25日 · 法律上,投訴人有責任要證明漏水責任是由於被投訴人造成。 被投訴人原則上沒有責任主動證明自己清白。 不過避免樓下長期投訴,以及維持良好的鄰里關係,作為一個負責任的業主,其實也有責任協助找出漏水源頭。 了解樓下漏水情況,評估滲漏可能性. 收到漏水投訴時後,建議與投訴人進行良好溝通,應先了解樓下的漏水情況,例如︰漏水的位置、時間、頻率等,從而評估是否因你而造成漏水問題,以及找出漏水的可能源頭。 此外,也要安排一些基本的檢查,找出漏水的源頭,而漏水的原因可以是投訴人單位的水管老化造成;整幢大廈外牆滲水;或者要被投訴人﹙即是樓上﹚的單位廁所和浴室漏水。 向管理處求助,共同進行色水測試. 為免與樓下投訴人發生不必要的衝突,如果你確定了存在漏水問題,但是無法確定漏水的源頭,你可以向你的物業管理處求助。