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1. • • 本港大律師陸偉雄回覆《香港01》查詢表示，無論業主因什麼原因失聯，租客在租約期內必須繼續繳交租金以履行其租戶責任。 業主將來出現而租客沒有按時交租，對方可以透過土地審查處收樓，租客亦會背上違法責任。 即使業主過世，其遺產承繼人仍然有權要求租戶繳交租金，因為當中牽涉遺產。 對於有網民回應樓主，建議可以申請逆權侵佔，陸律師指逆權侵佔需要符合多個條件，一：在私人物業租約期內，業主長達12年音訊全無；二：12年內或以上，持續無干預地霸佔單位。 由於事主持有租約，加上僅1個月內無法聯絡業主，因此他仍需履行租務責 ...
     www.hk01.com/熱爆話題/849676/逆權侵佔良機-租客稱與業主失聯-求問-可否唔交租-律師咁答

     逆權侵佔良機？租客稱與業主失聯 求問：可否唔交租？ 律師咁答 - 香港01

2. 其他人也問了

   什麼是逆權侵佔?

   • 逆權侵佔是建基於普通法的法律概念，其定義為土地佔用者未經原業主同意，持續性地佔用對方的土地超過法定時限後，原業主便會立即喪失訴訟權利。 而在另一方面，佔用者可以向法庭申請逆權侵佔，將土地據為己有，無需支付任何代價成為該土地的合法新業主。 逆權侵佔不僅在法律上具有重要及特別意義，也反映了對土地所有權和使用權的平衡和保護。 而「時效條例」 (第347 章) 第7條 為逆權侵佔提供法律基礎。 根據香港現行法例， 私人土地的侵佔時效為十二年，而官地 (政府土地) 則為六十年，因侵佔官地的法定時效長很多，所以侵佔官地極困難，且成功案例並不多。

   逆權侵佔 - 侵佔私人土地或官地成為合法新業主 - 免費法律諮詢 - 問問 …

   www.legal-advice.hk/2014/04/adverse-possession.html

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   杜律師如何解釋逆權侵佔所得的業權與業主業權的分別?

   • 杜律師首先解釋逆權侵佔所得的業權與業主業權的分別，並根據時限條例及法庭判例為客戶講述逆權侵佔的法律原則。 秦律師接著分析逆權侵佔的本地重要案例，包括利舞臺案、佔用住宅、大廈公用地方等的案件。 參與者在問答環節中與講者踴躍討論各類逆權侵佔的可能情景，並表示講座內容充實豐富。

   杜偉强律師事務所 - W. K. To. & Co

   wktoco.com/tc/news_detail.php?nid=175

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   授權書如何處理惡意侵佔?

   • 引伸到授權書的情況，業主授權他人管理物業，而獲授權人只是依據授權書的內容代業主行使權利，獲授權人並不會被認定為惡意侵佔業權。 當然，假如獲授權人能証明在期間惡意不遵守授權書內容，亦可能獲考慮具有侵佔業權的意圖。 因此，如希望授權別人長期代為管理單位，應在授權書內加入一些通知或過數的機制。 例如代收租的話，需定期（譬如每年一次）將租金轉交業主，當業主發現獲授權人違反條款時應作出書面追討並保留記錄。 在逆權侵佔案件中，業主方曾對侵佔人的行為提出反對便可視為繼續保有業權，有關惡意佔用的時間便會重新計算。 把授權書註到查冊上亦是一個理想的做法，法庭收到逆權侵佔申請時，必定見到有關授權書而向申請人要求提交有關授權已失效的証據。

   授權書與逆權侵佔 – 註冊授權書自保【星之谷專欄－頭條日報】

   starpagency.com/2020/08/24/授權書與逆權侵佔/

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   什麼是侵權責任?

   • 侵權責任 是指民事主體因實施 侵權行為 而應承擔的民事法律後果。 侵權責任是任何人都對他人承擔這樣一種義務，即不因為自己的錯誤（過錯）行為而侵害了他人的合法權益，否則即能構成侵權行為，要對受害方承擔責任。 侵權行為基本上都是違法行為。 (一)侵權責任是違反法定義務的法律後果。 民事義務分為法定義務和約定義務，行為人違反約定的民事義務產生 違約責任 ，而違反法定義務則產生侵權責任。 沒有侵權行為，就沒有侵權責任，侵權行為與侵權責任是不可分的一個問題的兩個方面。 侵權行為是侵權責任的事實根據，而侵權責任是侵權行為的必然法律後果。

   侵權責任 - MBA智库百科

   wiki.mbalib.com/zh-tw/侵权责任

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   侵權行為法與契約法有何不同?

   • 侵權行為法調整的是一般人之間的法律關係（即「一般保護義務」），與契約法調整的是特定的相對人之間的法律關係（即「特別保護義務」）不同，因此在 大陸法系 （尤其是 德國 法）的發展過程中，比起適用範圍不斷膨脹的契約責任（例如 締約過失責任 、 保護第三人效力契約 、附隨義務與積極侵害債權理論），侵權責任做為一般保護義務一直以來都被嚴格限縮。 侵權行為法中義務人承擔的多為消極的不作為義務，而契約法中由於當事人的接觸因而其所承擔的往往是積極的義務。 另外契約法中通常需要保護當事人之間的信任利益，而侵權法則無。

   侵權行為 - 維基百科，自由的百科全書

   zh.wikipedia.org/zh-tw/侵权行为

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   公務員不法侵害他人之權利會發生什麼?

   • 國家賠償法第2條 第2項：「公務員於執行職務行使公權力時，因故意或過失不法侵害人民自由或權利者，國家應負損害賠償責任。 公務員怠於執行職務，致人民自由或權利遭受損害者亦同。 數人共同不法侵害他人之權利，將成立共同侵權行為。 如果是教唆或幫助的人，也會是這條的共同行為人。 如果公務員在執行職務時，故意或過失造成他人損害，將成立公務員的侵權行為。

   特殊侵權行為（一）——共同侵權行為，公務員侵權行為 - 法律百科

   www.legis-pedia.com/article/damage-compensation/285

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3. www.legal-advice.hk › 2014 › 04逆權侵佔 - 侵佔私人土地或官地成為合法新業主 - 免費法律諮詢 - ...

   www.legal-advice.hk › 2014 › 04

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   逆權侵佔是建基於普通法的法律概念，其定義為土地佔用者未經原業主同意，持續性地佔用對方的土地超過法定時限後，原業主便會立即喪失訴訟權利。 而在另一方面，佔用者可以向法庭申請逆權侵佔，將土地據為己有，無需支付任何代價成為該土地的合法新業主。 逆權侵佔不僅在法律上具有重要及特別意義，也反映了對土地所有權和使用權的平衡和保護。 而「時效條例」 (第347 章) 第7條 為逆權侵佔提供法律基礎。 根據香港現行法例， 私人土地的侵佔時效為十二年，而官地 (政府土地) 則為六十年，因侵佔官地的法定時效長很多，所以侵佔官地極困難，且成功案例並不多。 申請逆權侵佔的條件.

4. wktoco.com › tc › news_detail杜偉强律師事務所 - W. K. To. & Co

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   2021年7月15日，香港杜偉强律師事務所商業訴訟合夥人秦子謙律師及杜曜廷律師主持有關香港逆權侵佔的法律講座，超過80名來自主要地產發展商、銀行、公司服務提供者、專業服務界別的客戶出席是次研討會。

5. www.shumwong.com.hk › 2023/11/10 › 觸犯法律的逆權侵佔沈黃律師事務所 | 觸犯法律的逆權侵佔行為，能獲法庭承認嗎？

   www.shumwong.com.hk › 2023/11/10 › 觸犯法律的逆權侵佔

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   2023年11月10日 · 若佔用人管有土地的行為觸犯法律，甚至是刑事罪行，法庭會因此駁回逆權侵佔的申索嗎？. 香港的上訴法庭2023年初便處理過案例，考慮上述問題。. 法律上有一項由來已久的原則，缺德訴因不得興訟（ Ex turpi causa non oritur actio principle ），意思是某人因自身 ...

6. www.mcalai.com賴文俊(有限法律責任合夥)律師行 | M.C.A. Lai Solicitors LLP

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   我們的律師團隊熟悉逆權侵佔法律，幫助客人向法院申請土地的產權或作出抗辯。 鑑於香港的土地稀缺和價值高昂，涉及此類案件時，通常會有複雜的法律爭議。

7. www.vituslawyers.com梁永鏗律師事務所律師 Vitus Lawyers

   www.vituslawyers.com

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   梁永鏗律師事務所合夥人 香港執業律師 Diploma (Social Work), LLB(Hons), LLM, PCLL 刑事訴訟 為客戶進行辯護 香港廉政公署 證監會及香港金融管理局諮詢 紀律聆訊及違規罪行 民事訴訟 人身傷亡，醫療失誤，工傷索償 房屋及土地發展 逆權侵佔...

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8. www.alsc.hk › web › memberDetailAIDAN TAM | 譚朗峰 大律師 | ALSC CHAMBERS

   www.alsc.hk › web › memberDetail

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   譚朗峰屢次獨自及協助資深大律師，代表客戶出席終審法院及上訴法院的聆訊，有關案件涉及逆權侵佔 (adverse possession)、據用原則 (encroachment)、反對所售權的減損原則 (principles of non-derogation from grant)、所有權不容反悔 (proprietary estoppel)、物業

9. hkjy.com.hk › 逆權侵佔-土地及物業逆權侵佔 , 土地及物業 – 郭浩賢，源而銘律師事務所

   hkjy.com.hk › 逆權侵佔-土地及物業

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   郭浩賢律師 源而銘律師 專業領域 家事及婚姻程序 僱員補償及人身傷害 刑事 破產 僱傭 逆權侵佔 , 土地及物業 租賃 物業管理 民事訴訟 漏水滋擾 噪音滋擾 知識產權 保險 遺囑及遺產承辦 證婚服務 聯繫我們 EN 简体