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2020年8月7日 · 特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 金管局已將相關規定即時生效。 同時，負責承造高成數按揭保險的按揭保險公司，亦表示此類個案須額外繳交15％的按揭保險，及不需符合舊有「加3厘」的壓力測試規定。 不過，金管局亦同時發表聲明，舊有基本「供款不多於收入50％」的「供款入息比例」（DSR、Debt Servicing Ratio）仍然適用。 假設有人購買800萬元物業，首置九成按揭，首期80萬元，借貸720萬元，利率2.5%，按揭年期30年，月供28,449元，家庭月入仍需要56,898元。 供款與入息比率：供款不可超過月入一半. 目前如果按揭申請人沒有申請其他按揭或有按揭擔保在身，供款入息比率均為50％。
2019年10月2日 · 言下之意，壓力測試原為針對樓價過熱的調控措施，試圖令交投放慢，亦特別防範美國重回加息周期，息率急升，香港供款人沒有足夠能力應付。 翻查當年樓市新聞，2010年香港P按實際按息約為2.25厘，當時新興的H按則更「低水」，H+0.7%，一個月HIBOR可以低至0.5%，實際按息只有1.2%！ 如果沒有壓測，300萬元樓8成上車，25年按揭，月供也只須約9,200元，也難怪金管局會祭出壓力測試。 壓測加3厘 無阻樓市暴升. 不過，即使有壓力測試，在美國長期「零息」及海外熱資流入的大環境下，香港的樓市未因壓力測試而冷卻，反而愈升愈有。 金管局亦隨市況，不斷調整壓力測試及相應的供款入息比例。 2013年將「加2厘」提升至「加3厘」。
2019年2月28日 · 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過
2018年8月28日 · 申請 置業按揭 需過兩項供款比率審查. 不少上車客在聽見有9成按揭提供後，會認為購買400萬元的物業，連雜費佣金可能50萬即可上車。. 然而，政府規定， 一般供款入息比例及壓力測試為俗稱的「50／60」 ，即每月供款不可佔月入超過50％，加三厘壓測後 ...
2018年9月21日 · 政府因應美國「零息時期」，推出「壓力測試」制度，即準買家入市前，必須按規定，假設按揭息率上升後，對準買家應有的入息比例進行估算。 目前壓力測試的基準是「加三厘」，供款佔入息不可超過60%。 此例一開，無疑提高了買家的入市門檻，但同樣降低了香港的斷供風險。 按政府2017年的《中期人口統計簡要結果》公布，目前香港有約122萬家庭戶擁有自置單位，其中有三分之二已斷供。 可見在壓測之下，香港樓市的斷供危機已顯著降低。 樓市 熾熱 樓價十年翻倍. 小編並非經濟學家，但觀乎以上客觀因素，也能想到為何樓市在過去10年間急升，而回調的幅度甚少。
2019年10月31日 · 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 因此，其實壓力測試仍然存在，只是標準將由銀行自行決定，而任何人申請按保之前，則必須先經過銀行的按揭審批，故置業人士在入息及樓價上，切勿「計到太盡」，且須預備充足的資金，以免未能成功申請銀行按揭或按保。 如信貸條件良好 按揭保險可打折. 按揭保險如符合條件，可獲得適度折扣。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。
2019年5月6日 · 按金管局規定，如果申報物業為出租 非自住用途 ，最多只能做5成按揭，而且 供款與入息比例 及壓力測試的上限，均需扣減10％（正常比例為50/60，扣減10％後，即為40/50）。 因此，不少人總認為，置業時，將單位申報為自用，總比出租較有優勢。 但其實，在指定某價位的單位，只要大家夠錢支付5成首期，再申報單位為出租用，然後將租金收入加上業主個人入息，或更有利通過壓測！ 接下來，小編以1,400萬元的單位為例，計算出通過入息比例的相應水平。 以一個1,400萬元的單位計，如果最高按揭成數為5成。 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。
