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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2023年4月21日 · 香港時間. 04月21日 (五) 06:00. Tweet. 物業估價是按揭的其中一項重要指標，站於銀行角度，銀行會視為信貸風險管理，因此會根據估價行的專業評估而決定可借出的貸款金額。 對個別買家而言，因資金有限，買家亦希望可借足按揭，不用抬錢上會。 銀行對村屋單幢樓較審慎. 銀行沿用的估價行及估值準則各有不同，考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等，而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。 另外，銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。 作為買家，最怕遇上估價不足，即指銀行估價與物業成交價有差距，導致按揭貸款額不足以應付成交金額，買家需準備額外資金支付差額。
2 天前 · 灣仔逾400呎銀主住宅以390萬元推拍 低估價19%. 上車細價住宅單位繼續是投資者及用家的搶購目標，環亞物業拍賣周二 (4日)推拍約47項物業，當中包括灣仔軒尼詩道新基大樓低層D室，設有電梯，單位實用面積約465方呎，開價390萬港元，呎價約8,387元。. 該行指 ...
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2024年5月24日 · 曹表示，銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，而每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，建議貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。
2023年2月12日 · 香港時間. 2023年02月12日 (日) 21:14. Tweet. 樓市交投氣氛轉好，有銀行趁機將約15個銀主物業一口氣透過拍賣出售，包括豪宅及中小型住宅單位，涉及推拍金額合共近3.7億元，部分物業開價較估價低逾三成。 環亞物業拍賣於下周推拍約51項物業，佔約30個為銀主盤，其中約一半由一家銀行放售，包括港島南區大潭雅栢苑B座低層1室，實用面積約2,113方呎，連兩個車位，開價7,000萬元翻拍，較之前低700萬元，呎價約33,128元，推拍價較銀行網上估價低約1,241萬元或約15%。 另中半山君珀複式B室，亦減價1,500萬元，以9,000萬元翻拍，呎價約37,625元。 天宇海低估值31%開拍.
2017年4月20日 · 樓價持續破頂，有部分物業估價滯後，追不上最新市場成交，究竟估價不足如何影響按揭申請？ 由於物業估價是參考過去成交，若然升市來臨得太急，新高成交未及時反映，便會出現估價不足。
2022年2月6日 · 本網追蹤20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半，市區屋苑走勢較弱，其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。 同時，有多個項目估價已連跌4個月，當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。 根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑近月估價呈下滑趨勢，上月有13個屋苑錄得跌幅，以上述康怡花園跌勢最顯著，屋苑E座中層單位，實用面積約524方呎，本月初網上初步估價報約879萬元，較1月初約910萬元，一個月蒸發約31萬元。 事實上，該屋苑近日兩房做價已失守「8球」，單位為A座中層10室，實用面積約497方呎，早前以約790萬元售出，呎價約15,895元，售價為5個月低位，而上址屬屋苑本月暫錄唯一成交個案。
