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2024年2月1日 · 按揭計算機│最優惠利率維持5.875厘 即計每月供款利息、壓測要求. 撰文：數因斯坦. 出版： 2024-02-01 12:50 更新：2024-02-01 12:51. 9. 美國聯儲局議息後決定將聯邦基金利率維持在5.25至5.5厘，滙豐、中銀等本地銀行隨後宣布，將最優惠利率維持不變，保持在現時5.875厘水平。 高息環境下市民供樓痛苦指數大增，「01研數所」特別製作「01按揭計數機」，助你計算最新利率下的每月按揭供款、供款與入息比率、壓力測試月入要求，兼可估算樓市「減辣」後可節省多少印花稅開支，以下即幫你計！ 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。
2020年7月10日 · 撰文：胡學能. 出版： 2020-07-10 15:12 更新：2020-07-10 15:12. 中國銀行（香港）提升「按揭專家」手機應用程式，新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具，方便客戶制訂置業開支預算。. 中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）陳碧蓮表示 ...
2024年1月18日 · 另外，凡成功經線上申請按揭貸款並完成指定項目，可享額外高達HK$900 按揭奬賞。想了解更多中銀按揭服務、優惠詳情及細則歡迎： - 瀏覽中銀按揭網頁或立即下載「置業專家」APP： https://bit.ly/3S7oo2I - 聯絡按揭服務熱線：3669 3233 提示：借定唔借？還
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兩大銀行上調H按鎖息上限對按揭市場有何影響?
2023年9月12日 · 撰文：張偉倫 顧慧宇 蔡偉南. 出版： 2023-09-12 10:06 更新：2023-09-12 19:00. 10. 再有大行將按揭利率提高。. 據市場消息指出，中銀香港（2388）將跟隨滙豐將拆息按揭封頂利率，由目前的最優惠利率（P）減2.25厘，調整至P減1.75厘。. 按目前中銀P息為5.875厘計算 ...
- 全期利息開支變相增加
- 「還息不還本」 猶如再借錢
- 部分還款、按揭掛鈎戶口可抵銷利息支出
簡單而言，「還息不還本」猶如額外繳付利息，換取6至12個月的喘息空間。以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。如果業主於供款第2年（即第13期）申請「還息不還本」12個月，當時尚欠本金為5,821,493元，每月「還息」1.14萬元，12個月合共繳付了13.68萬元的利息開支，而由於期內不用「還本」（共約18萬元），因此12個月後，尚欠本金不變，仍為5,821,493元。 換言之，如果貸款者為了暫緩償還一年的本金，在上述例子為18萬元，須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來1,939,800元，升至2,076,600元。 由於償還按揭貸款的初期，客戶每月供款主要是還利息，到後期才較多是償還本金。因此，...
上述例子顯示，利用「還息不還本」的周轉方式，等於向銀行借入當時12個月的本金支出，再攤分於往後的年期以複利計算利息開支。故此，申請「還息不還本」時還款年期愈早，所增加的利息成本愈高。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝解釋指，「還息不還本」的確可以為客戶提供資金周轉，但由於未償還的本金，會在未來的還款期以複利利息計算，亦相當於以尚欠本金的年利率價值，以上述第2年還款年申請為例，未償還的本金將攤分在未來24年，並以複利償還，導致出現未償還1年的18萬元本金而產生13.68萬元的利息。
中原按揭董事總經理王美鳳指，其實「還息不還本」主要為客戶提供短期周轉，若然客戶度過困難時期後，可透過不同方式，抵銷計劃內所產生的利息。她提出，例如客戶在日後財務狀況回復正常後，將額外資金作部分還款（Partial Payment），又或者將資金存入按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）高息戶口，以抵銷過去額外的利息支出。 另外，莊錦輝提醒業主，若選用「還息不還本」計劃後，應預先計劃財務狀況改善後有所行動，例如利用周轉所得的資金投資，以獲得比按揭利率更高的回報。他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。
2022年12月9日 · 中銀香港表示，將於12月23日起調升拆息按揭計劃（H按）封頂息率0.25厘，即一手住宅按揭封頂息率將為P-2.25厘，二手將為P-2厘。恒生銀行回應市場消息表示，該行的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出
2018年8月10日 · 中銀香港（2388）、滙豐（0005）、恒生（011）、渣打香港等8家銀行，先後上調新做按揭息率10至20點子；當中四大行均由下周一起，將H按（拆息按揭）鎖息上限的實際按息，調高至2.35厘，P按（最優惠利率按揭）的實際按息則上調至2.25厘。
