二手電動輪椅買賣服務 相關
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1. 向地產代理 (代理)查詢二手住宅物業 (物業) 2. 與代理簽訂購買香港住宅物業用的地產代理協議 (EAA表格4)後,一同前往視察物業. 選定心儀物業. 3. 選定心儀物業後,若需要承造按揭,可向銀行索取初步估價. 4. 透過代理與賣方商議樓價及交易條款. 成功商議. 5. 簽訂臨時買賣合約 (臨約)及支付臨時訂金 (細訂) (一般為樓價的3 - 5%)予賣方/賣方律師託管. 6. 申請銀行按揭貸款 (如需要)及委託律師安排簽訂正式買賣合約 (正約) 簽訂正約. 7. 簽訂正式買賣合約 (正約) (一般在簽訂臨約的14天內),根據臨約訂明之付款時限加付訂金 (大訂) (一般為樓價的5-7 %)及支付印花稅. 8. 買方律師審閱由賣方律師提供的業權文件. 簽訂轉讓契. 9.
- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人?
- 如何得知單位有否改動?
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中,最易發生火警的地方,因此規管特別嚴格,例如廚房的牆及門,都要符合消防安全條例,經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門,改摺門及玻璃門等非耐火物料,可能已經違例。 準買家睇樓時,如看到單位改裝成開放式廚房,就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列,若是擅自改建,買入後可能會被屋宇署要求還原,買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食,則因應大廈公契而定,而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」,形成多一層的空間。不過,屋宇署指出,在單位內加建「閣樓」,可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓,業主亦要得到屋宇署的同意,由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷,並將其納入總樓面面積內,否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後,要面對拆卸還原的風險,否則就會被釘契。
近年,由於樓價升幅驚人,連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異,但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅,也不能因此決定單位的許可用途,最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣,買家買入後會隨時被檢控,釘契甚至收回物業,招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」,了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動,買家可問地產代理查閱單位的平面圖,比較平面圖原則及現場的分別,部份舊樓找不到平面圖的話,可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋,電子檔查閱費現時為36元(具體以屋宇署官網顯示為準)。
若發現單位改動甚多,買家就要特別留意在買賣時,業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動,不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款,可能導致承造按揭時有困難,銀行對有關條款較敏感;二來封殺日後商討的機會。 總結,買家當發現單位改動甚多時,便要向代理了解有關改動是否合規,並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動,以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令,以免買入招致損失。值得留意一點是,有部份改建即使屋宇署批准了有關改建,亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納,買家要特別小心,查閱清楚平面圖則。
以上的物業資料只供參考,一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量,包括在售及待售單位數量。. NOVO LAND 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊,全面公開個別單位過去十年成交紀錄,助您立即了解樓價走勢。.
2019年12月9日 · 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理,賣方律師會預備正式買賣合約草稿,再將草稿送交買方律師審核,由雙方律師就正式合約達成協議。 第6步 簽署正式買賣合約. 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金,大訂為樓價5%至7%,即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%,然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約,將被視為放棄交易,業主有權沒收先前已支付的細訂。 第7步 簽署按揭契約. 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約,交易日期由買賣雙方協議,常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定 按揭 契約後,將借貸的款項付予賣方。
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