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「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考 (可按我跳往) 。 「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大訂）、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 我們會詳述如下: 本文目錄. 1. 買賣雙方之個人資料. 業主資料. 準買家資料. 2. 單位的地址. 3.單位的樓價. 4.臨時訂金 (細訂)金額. 支付細訂. 如物業為「負資產」 5.加付訂金 (大訂)金額. 補足樓價10% 列明支付大訂的實際日期. 6.樓價餘款. 7. 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」 什麼是「產權負擔」 查冊未必能知悉潛在債務. 8. 單位是否「交吉」出售. 交吉物業. 連租約物業. 9. 買賣雙方律師名.
政府曾表示計劃推行全民強檢，但仍未公布推行細節，假如全民強鹼需要配合禁足令，即只容許市民有限度外出，律師樓及銀行等非緊急服務有可能暫停營運，假如正值物業成交期內，買賣雙方有沒有措施保障自己?
- 何時簽署「臨時買賣合約」
- 「臨時買賣合約」具法律約束力
- 「賠訂」Vs 「撻訂」
「臨時買賣合約」(Preliminary Sales and Purchase Agreement)，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。
根據香港法例，若土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；反之，若買賣雙方已簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。
一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 若準買家簽署「臨時買賣合約」後反悔，會被業主沒收訂金外，也就是我們俗稱的「撻訂」，準買家還需支付買賣雙方的經紀佣金；若業主在簽署「臨時買賣合約」後反悔，除了要退還訂金外，還需要賠償準買家的訂金，也就是我們俗的「賠訂」，同時支付買賣雙方的佣金。
除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。 延伸閱讀： 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 一手樓 簽署臨時買賣合約後: 在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。
1. 由於新冠肺炎傳播率高，一般人亦有機會被列為緊密接觸者，需要強制隔離，但如果在買賣物業期間，或簽署 臨時買賣合約 後被隔離，就難以於合約期內完成交易，分分鐘被視為撻訂。 若然在臨約加入「新冠條款」，或可保障雙方。 事實上，除買賣程序外，疫症影響下，銀行的 按揭 審批需時或更長，我們亦建議買賣雙方訂立比以往更長的成交期，以防按揭資金未能趕及交易日前下放。 其實疫情期間， 按揭 申請難度亦增加，當中有五大重點需要注意，但不在此詳述， 可按我跳往看詳細文章。 另外，如想了解整個二手樓買賣流程，包括計算雜費、查凶宅途徑，以至簽約注意事項， 都可按我跳往。 胡‧說樓市按揭教學： 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?
進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策，當中包括放寬按揭成數，並暫停實施按揭壓力測試。 換言之，2024年2月28日起，所有住宅物業買家，都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅: 金管局五招托市，取消壓力測試. 暫停實施假設加息2厘的按揭壓力測試. $3,000萬或以下自用物業，按揭成數上調至70%；$3,500萬或以上自用物業，按揭成數上調至60% 非自用住宅物業按揭成數由50%上調至60%；非住宅物業按揭成數由60%上調至70% 以資產水平抵押借貸，按揭成數由50%上調至60% 發展商的地產項目融資條件放寬. 派糖政策.
較早前有律師樓職員涉嫌挪用客戶款項，被律師公會接管及凍結戶口，不單令買家不能進行交易，已委管在律師樓的按揭貸款被凍結，令業主未能成功取回賣樓款項、準買家又未能完成交易後；另一間律師樓也因捲入了「套丁」風波，而被部份銀行暫停了按揭交易，我們會否有自保方法? 快速跳往：樓宇買賣律師樓市佔率及價錢、律師處理物業合約及按揭流程、選擇律師樓上如何自保、涉事律師樓事件簿. 胡‧說按揭教學： 【印花稅2020】買樓幾時打釐印？ 十大重點教你計算！ 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別? 睇清五大注意事項 【按揭擔保人】誰有資格做擔保？ 你要知的四件事！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
