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如靠近街邊及公路的樓宇，低層單位或須面對噪音及廢氣問題或蚊蟲滋擾，若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。 底層的單位需要特別注意潮濕和積水問題。 檢查外牆和地板是否有潮濕跡象，確保所有排水系統運作正常，特別是在陽台和窗戶附近。 Q4: 廁所防水需要重造嗎？ 在大多數情況下，新公屋的廁所已經具備基本的防水措施。 然而，如果發現地面有明顯滲水或磚縫處有水珠滲出，則可能需要重新做防水處理。 建議在入伙前進行一次詳細的檢查，並在有需要時聘請專業人士進行防水重造。 Q5: 怎樣驗窗才知道窗無縫，不會滲漏？ 廁所糞渠安裝良好？ 檢查窗戶是否有穩固的密封條，關閉窗戶後嘗試感受是否有空氣漏入。 在多雨天後檢查窗台是否有積水或濕跡。
2022年8月15日 · 入伙須知. 以下資訊可以幫助你了解入伙時須要辦理或注意的事項。. 1. 申請公用服務. 於辦理入伙手續時，你可以同時在屋邨辦事處辦理申請水、電、煤氣和電話等公用服務。. 你只須在收到有關公用服務機構發出的按金繳費通知書後才繳付費用。. 2.
收樓時，管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》，業主便可自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，所以業主要把握機會要求房委會執修，否則裝修時，裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份 超詳細驗樓清單 ，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅. 買樓律師費＆其他開支 ｜ 管理費須知. 樓花入伙紙VS滿意紙 ｜ 常見撻訂原因 ｜ 何謂「踢契」 聯名物業好定壞 ｜ 近親轉讓如何慳稅. 釘契樓 ｜ 無契樓 ｜ 銀主盤 ｜ 收購舊樓投資回報.
根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，需於60日內將原有公屋交還房委會，所以必須於兩個月內要完成入伙裝修。居屋業主可因應需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。
要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供 擔保期 ，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 另外，除了要支付樓價及 印花稅 ，還要準備律師費 (約6,000 – 9,000元不等)，買家可選用房署律師或自行委託。 火炭彩禾苑. Source: HK01. 粉嶺山麗苑.
一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 回到頁首. 驗樓一定要請驗樓師嗎？
