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最新消息. 【私樓供應】社運礙內地生居住需求 長策會又錯估? 4 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？ 每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。 長策會需求預測由多項因素組成. 如果報告說，社會對住屋需求減少，政府也不必大費用章推出更多土地，反之亦然。 去年因林鄭月娥扭轉公營房屋及私樓房屋比例，私樓供應一下子大幅下調至13,500個，遠較以前18,000個單位，大幅少了25%，結果在本年度政府賣地計劃中，政府也減少私樓推地量。
最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 較早前，房屋局已公布了《長遠房屋策略》周年進度報告。 這份報告每年更新時，我們都會跟大家講一次，因為這關乎到未來一年，政府會推出幾多幅地、賣多地皮等，全部都用這份報告「需求預算」作為依歸。 這一份2013年已經出現的報告，過了十年時間，究竟估算與現實之間有沒有落差呢? 今日想跟它做個對照。 本文目錄. 需求預算 (2023年) 表: 需求預算 (2023年) 問題1: 計算基礎僵化. 問題2: 未有考慮市場新變化. 需求預算 VS 實質需求. 表: 需求預算 VS 一手註冊量. 表: 需求預算 VS 實質推地量. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
特首林鄭月娥今早終於宣讀新一份 《施政報告》 ，房屋政策仍然佔了不少篇幅，包括強調大增土地供應，但早前市場傳出的放寬1,500萬元以下住宅按保卻未見蹤影，其中較矚目的可算是撤銷工商舖的雙倍印花稅。. 林鄭月娥指，過去一段時間，非住宅物業售價已 ...
新一份財政預算案，房屋問題仍未見出路，財政司司長陳茂波卻「出口術」表示，一手潛在供應仍充裕，大家毋須擔心樓價被推高，但實況是否如此呢？似乎未必。從政府對地價收入的推算，可能有一點點啟示。皆因下個財政年度，政府估計地價收入會達到1430億，這是有史以來最樂觀的估算。
1. 政府今日公布長策會的《周年進度報告》，受林鄭月娥調整公私營房屋供應比例至七三比所影響，年均私樓供應預測由去年的13,500伙，進一步下調至12,900伙，再創新低，相對2017年估算的18,000伙，減幅更為誇張。 大家可能會問，究竟長策會的一份報告有多重要？ 其實每年政府在計算推出多少土地供應時，就是依賴這份報告每年更新的估算作目標，通常在年尾完成更新後，會主導了下個財政年度的推地量。 長策會年均私樓供應目標幾多？ 而一年一度更新的「需求預算」，會對下年度政府推地量有一定指標作用，所以政府用什麼準則去推算需求，實在值得我們逐點拆解。
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是否會出現利益輸送、官商勾結等問題視乎執行手法，但實際上改劃主導權仍落在發展商手上，變相一手私樓供應是否加快到位，政府就被發展商牽著鼻子走。. 而按去年推地量計，全年推出25500個一手供應，但當中透過契約修訂、或無需契約修訂的單位數目就有 ...
