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2021年9月24日 · 19. 市建局今(24日)公布啟動深水埗區兩個重建項目,選址是長沙灣「兼善里/福華街」和「昌華街/長沙灣道」,兩個項目共涉及720個住宅單位,預料重建後可增至1,838伙,估計最快會在2028年相繼落成。 其中兼善里項目共有90個街號的樓宇,樓宇狀況普遍失修,亦有不少劏房單位,估計涉2,100户及120間地舖受影響。 市建局又指,該區地積比率僅餘9%,單一考慮重建兼善里涉及高昂收購和發展成本,將令項目入不敷支,遂決定以規劃主導的市區更新策略,為整區進行整體更新、促成兼善里樓宇群重建,當中包括官地。 市建局今(24日)公布啟動深水埗區兩個重建項目,選址是長沙灣「兼善里/福華街」和「昌華街/長沙灣道」,兩個項目重建後可提供1,838伙(梁鵬威攝)
- 劏房戶阿天︰如果我唔搬 業主搵人趕我走點算?
- 租戶阿金︰接受人口凍結登記後 業主報復要求即日搬走
- 社工︰疑有地產代理業等人士在區內散播流言
- 市建局:暫收到2個租客求助
兼善里劏房戶阿天表示,其租約於今年中屆滿。業主曾透過短訊承諾,因疫情關係不加租,惟雙方並無簽訂新租約。市建局上周五宣布重建計劃後,業主突然要求阿天在一個月內搬走。阿天深感徬徨,亦不知如何在短時間內找到落腳地方,「如果我唔搬,業主搵人趕我走點算?到時報警又解唔解決到,真係好驚!」
另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示,業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。惟阿金憂慮,若不做人口凍結登記,日後遷出時將失去保障,於是未有理會業主的警告向市建局登記資料,卻換來業主報復,要求他今日內遷出住所。他深感無助,不知如何是好。 另有數個劏房戶接獲業主通知,將安排親友代為參與凍結人口登記,質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。有零星業主更以兩萬元現金及一個月免租,利誘租戶不要做人口凍結登記,變相是令租戶失去輪候公屋「上樓」的階梯。惟租戶憂慮業主報復,不敢約見市建局職員。
明愛社工黃韻然表示,劏房租戶想留在原來住所至「上樓」安置為止,惟聽聞疑有地產代理業等人士,在區內散播流言,聲稱業主強迫租戶搬走後,可獲更豐厚補償,惟事實並非如此。她形容此舉「損人不利己」,雖然部份業主出席市建局的簡報會後,得悉有關說法並非屬實,已打消迫遷念頭,惟仍有約7至8戶,須於下月或之前搬離原有單位。 黃韻然又批評,欲侵吞租戶賠償的業主,安插親友假裝租戶,向市建局登記資料的做法屬欺詐,是以身試法。她亦擔心有業主會借機瘋狂加租迫遷,形容情況是劏房租管通過前的漏洞,希望市建局制定政策,要求業主凍結租金,以及保障租客從項目公布,至完成收購後的賠償階段間的續租權。 她又促請市建局增設仲裁部門,積極介入業主與租客因重建衍生的糾紛,而非單方面依靠調解處理爭議。
市建局回覆查詢時指,已就兼善里項目進行凍結人口調查的工作。在調查工作的首四天,市建局完成了約1,300個住戶的調查,成功入屋的比率超過8成。而已完成登記的住戶之中,約8成屬於租客。 市建局又指,暫時收到2個租客的求助,涉及被所居住單位的業主要求遷出。現時個案已轉介至救世軍市區重建社區服務隊。
2021年9月26日 · 市建局行政總監韋志成今(26日)在網誌稱,兼善里屬龐大失修舊樓群,涉業權眾多,若單獨重建涉及高昂收購及發展成本,會引致嚴重虧損,而今次重建,正體現了市建局新思維進行市區更新,運用地理空間數據分析輔助規劃決策,以「先規劃、後項目」的市區更新模式,促成兼善里樓宇群這原本近乎「不可能的任務」外,亦對其毗連範圍作整體更新。 兼善里剩餘可准許興建樓面面積不足一成 重建誘因十分低. 韋志成指,兼善里建築群是兩列樓高9層、涉及90個街號的樓宇,樓群現有住宅密度已接近現行規劃和法規所准許的發展密度。
2022年10月9日 · 18區新聞. 巿建局啟動兼善里重建失修懶理 業主5千加租至8千迫走租客. 撰文:莫家文. 出版: 2022-10-09 15:34 更新:2022-10-12 12:58. 17. 巿建局去年九月宣布啟動「兼善里/福華街」重建項目,同時進行人口凍結登記以向現有租戶提供現補償或安置安排,然而政策未見其利先見其弊。 由兼善里街坊組成的關注組指至少收到8宗被業主迫遷求助,部分業主覷準租戶留守單位等待巿建局安置瘋狂加租,「獅子開大口」由5,000租金大幅加至8,000元,揚言「租金唔啱可以搬走」,最終租戶只能搬出租住其他環境更差的單位或遷離原有社區,其他租住單位因業主拒絕維修,環境衞生、治安問題日差,促請局方檢討及改善。 巿建局回應已透過不同計劃提供協助,並主動介入促成12宗租務糾紛達成協議。
2024年3月24日 · 市區重建區於2021年刊憲,公佈長沙灣兼善里與福華街一帶重建項目;並自去年4月起收購、安置居民;惟在今年2月,運輸及物流局表示,兼善里會在重建後永久關閉。 「兼善里居民關注組」今日(24日)召開記者會指,希望保留兼善里。 有居民認為,重建項目本身無問題,但希望可保留兼善里,讓一眾街坊可重拾社區關係;也有居民認為,兼善里本身有潛力融和藝術,為社區帶來不同氣象。 + 4. 關注組發言人李德明指,兼善里有超過50年歷史。 而兼善里作為內街,本身為居內居民、以至其他人,提供穿越青山道至昌華街的走道,且自成一個社區。 街坊組織自發清潔街道 感相當自豪.
2021年6月27日 · 市建局行政總監韋志成今日(27日)發表網誌,重提重建長沙灣兼善里。 他表示,發展該區如「開倒車」,因現存樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度,以可重建的地盤面積計算,料新建單位比需調遷的戶數還要少1,100個,且收購及補償支出將近100億元。 他透露,規劃團隊積極運用新系統,為深水埗小區尋求市區更新的突破,又透露目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段,涉及的「市區更新」範圍達到160,000平方米,即等同16公頃或維園的八成面積,規模相當巨大。 URIS系統可協助審視深水埗兼善里樓宇群一帶樓宇的市區更新機遇,包括將合適的政府土地納入發展計劃的可行性。 (市建局圖片) 過去曾有長沙灣的兼善里業主,要求市建局重建該區。 韋志成今天在網誌重提事件,指從發展角度而言,發展該區如「開倒車」。
2024年5月19日 · 長沙灣兼善里重建項目於2021年9月刊憲展開,預計於2031年落成,其後在去年4月開始收購及安置居民。 兼善里居民鄰里之間感情深厚,重建迫近清拆在即,有在兼善里居住的小朋友就構思了不同競技項目,並在明愛基層組織發展計劃協助下,今日(19日)在兼善里舉辦「最好一屆兼善里運動會」,為街坊製造更多相聚時光。 住在兼善里已有約7、8年的陳先生指,初因該處租金較便宜而入住。 他本來為人比較孤僻,亦甚少與其他居民接觸,後來跟街坊相處多了,便覺得他們十分友善,大時大節亦會一起慶祝。 而住了15年的老街坊梁先生就表示不捨得街坊,認為鄰里之間的人情味「好難搵得返」。 孩童不捨兼善里嬉戲日子 構思「運動會」冀留下更多回憶.