加按套現 相關
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近年樓市愈升愈有，不時都聽到有人話「加按套現」。「加按套現投資」或者「加按套現買樓」，幫仔女置業或者自己再買多層樓。但這個做法有咩手續？具體貸款額、還款年期、以及利息支出又點計算？同埋有無咩風險呢？今次就等MoneyHero幫大家一一拆解。
2023年11月6日 · 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額 ，透過這個「加按」的貸款安排， 套現一筆現金資金 ，這個程序又稱為「加按套現」。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 加按vs物業二按有什麼分別？ 有些業主會將加按跟物業二按兩者混淆，其實是完全不同。 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款 。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。
《加按》意思是為將已承造按揭的物業，向同一間放貸銀行再度申請物業按揭，申請額外的貸款額，這程序就叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，要先了解 加按 、 二按 、 轉按 有咩分別，從而計岩條數，選擇合適你的方案。
(2024年2月28日） 加按套現最佳時機. 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時 估價 高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。 舉例來說： 一個住宅單位 5 年前購入值 500 萬元，以按揭利率 2.5%，供款年期 30 年，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元. 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元， 加按後業主可套現約 80 萬元 。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 →.
加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 因應你的情況，你適合「轉按」申請。轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及
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加按套現是什麼?
加按是什麼?
轉按套現有什麼好處?
什麼是「加按」套現資金?
有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了 罰息期 ，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。 想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 ｜ 居屋轉名. 補地價必睇問題 ｜ 居屋揀樓次序 ｜ 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 ｜ 公屋計分+輪候時間 ｜ 公屋入息審查程序.
加按套現的好處 是手續相對簡單。 申請加按只須像首次申請按揭般，向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可。 另外，加按毋須經律師樓辦理手續，節省上律師樓處理文件手續的時間，並節省一筆律師費支出。 而加按部份貸款，只要符合銀行資金要求，有機會獲得現金回贈。 幾時係加按套現最佳時機？ 銀行審批按揭或加按申請時，除了考慮申請人財務狀況， 物業估價 是另一關鍵因素。 過去十多年，香港樓市正值大牛市，不少人會趁着物業估價上升，向銀行申請加按套現，即使按揭成數不變，貸款額亦可顯著增加。 加按套現例子： 林先生6年前用400萬元買入一住宅物業，當時敍造5成按揭，即貸款額為200萬元，現時未還貸款約170萬元。 假設林生生的物業現時市值是600萬元，5成按揭貸款額為300萬。
