搜尋結果
1. 🔥調查報道：二手樓中伏記🔥買樓撞正印度銀主盤 ️點解代理後知後覺 ｜財務公司｜銀主盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤業主被財務公司call loan的故事，早前大家應該聽不少? 因為樓價下跌，財務公司要求業主償還部份本金，否則侷供十厘息，部份捱不住便唯有放棄。 當我們正密切關注「銀主盤」數目會否直線飆升，有準買家卻逆向思維購入「銀主盤」。 因為「銀主盤」三個字，往往跟「執平貨」掛鉤。 但最近，我們《胡．說樓市》有一名谷友就透過地產代理買入一層「 銀主盤 」，怎也想不到原業主身份，令交易過程無比麻煩。 本文目錄. 印度銀主盤個案背景. 睇樓時已發現有法庭頒令. 買家最高只能承擔800萬元物業. 代理承諾可提前成交.
0. 移民後將物業放租? 近月，打開代理的放盤平台，「移民盤」總佔著不少位置，曾有朋友訕笑移民港人為何要賣樓，既然連疫症都不能拖垮樓市，何不將手上的物業留來收租，一來租金收入可應付移民後的日常生活開支有餘，二來穩如磐石的樓價，說不定三五年後再拾上升軌，屆時再放售豈不更好？ 要回應朋友的話，第一：良禽擇木而棲，若對前景失望，破釜沉舟用腳投票，何罪之有？ 第二：外國稅制遠較香港複雜，將左右你放售物業的時機。 英國資產增值稅制複雜. 以英國為例，若在過去一年內，在當地居留最少183日，已被視為當地居民，你所持有的全球資產，都有被徵稅的可能。
- 故仔應如何切入
- 看清似是而非的銷售語言
- 應該將新按保範圍擴至樓花嗎?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
製作這隻故仔 (傳媒行業有時會將報道稱為故仔) 之前，我們都曾思考並討論如何鋪敘，皆因今次的爭拗點與以往的調查報道不同，雙方都不曾指控對方違反合約條文，甚至連鑽空子都沒有，我們都在苦惱應該用甚麼角度切入。 買家是否「輸打贏要」、賣方是否「不近人情」，從來都不是我們考慮的地方，因為出現爭拗時，雙方都會覺得是有理的一方，或者買家會認為「發展商減價前應該考慮一期買家的上會困難，起碼等待交樓後才劈價，或者提供財務安排確保一期買家的按揭不受影響」，或者發展商亦會認為「無論是一二手市場，賣方都無責任確保買方的財務安排，雙方都應盡力完成合約要求，而且發展商亦要向股東交代」。因此，我們每次鋪排影片內容時，都希望能盡量取得雙方的回應，如果其中一方不肯回應，我們都嘗試從法理角度，看看雙方的理據，讓大家從案例中學...
過去樓價連年上升時，似是而非的銷售語言亦看似合理，最常見的做法是限制你的選擇，縮短你抉擇的時間，明明你只是自住的用家，即使開價高於二手一截，亦會叫你「用投資者的心態入市，唔好左揀右揀，捕捉升浪」，但市況逆轉時，就會說「無人有水晶球」，還有更多例子，如「地價貴，一定唔會賣得平」、「首批一定有水位」等，亦不在此贅。 簡單將問題標籤，並無助於思考，我們從建立至今，希望透過提供更多資訊，讓谷友們對樓市有更多認知，我們從來都不想Spoon-feed既有概念給谷友，《胡‧說樓市》最想做到的，是透過不同案例與分析，提出不同注意事項，讓谷友們能獨立分析，做個精明消費者。 如果只想聽到self-justification的聲音，市場已經很多，多我們一個不多，不是嗎? 綜合《飛揚劈價》的影片留言，我們亦有些延伸...
今次一期買家面對的困局在於，部分買家需要借取高成數按揭，需要依賴新按保，但新按保只接受現樓申請，不接受樓花申請，如果新按保範圍擴展至樓花，不就能幫跌市中的樓花買家脫離困局? 這種做法理論上可行，但卻會將風險轉嫁至銀行及按證公司，由於新按保涉及高成數按揭，貸款額動輒數百萬元至上千萬元，若市況在樓花期中急速逆轉，而碰巧買家斷供，銀行卻無法在短期內收回抵押資產處置，樓花期愈長，空窗期愈長。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
2023年6月23日 · 雅裝 四正 開揚 連租約 回報高 宋王臺地鐵可步
所以每年當政府預測有幾多新盤落成，我們又會對照實際落成量有幾多，而事實上，過去幾年落成量，均一直跟政府預測有落差。 例如2019年及2021年，政府估算跟實質落成量均有超過20-30%落差，但觀乎今天的市況，這些已不是重點，因為大家不再關注供應多與少，而是到底有沒有足夠購買力。
info@wuchatprop.com.hk. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。. 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。.
《胡·說樓市》客觀分析多個影響樓價的因素，為你提供2023年香港的樓市走勢預測。 繼續閱讀 4 7 月, 2023 樓市拆局 【樓市Update】陳茂波擬放寬換樓按揭! 先買後賣有幾難? (附影片) 財爺陳茂波早前出席電台節目時表示，考慮放寬部分按揭限制，照顧「換樓 ...
