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2024年6月5日 · 以下是詳細分析。 按揭供款與可支配收入. 假設月入為10萬港元，購買價值1,000萬港元的樓宇，按揭成數為八成（即貸款800萬港元），並扣除5,000港元的固定開支（包括差餉及管理費），在不同利率下，業主每月的可支配收入如下： 可見，在2.15%的低利率下，供款僅30,170元，可支配收入為64,830元，相對從裕。 但目前利率升至4.15%，每月供款將增至39,121元，可支配收入亦將減至60,879元。 若利率高達10.9%，供款開支將達75,582元，可支配收入僅餘19,418元，對生活質素影響甚大。 至於總支出方面，2.15%利率下約1,086萬元，4.2%則約1,408萬元，而10.9%的極端情況更高達2,720萬元，相當於樓價的2.72倍。
2024年5月22日 · 負資產急升，內地樓市是香港最大的替代品，香港價格可以如何維持？. 近日有銀行再次削減按揭現金回贈。. 據市場消息指出，目前某大行不論是樓花按揭、按保或非按保個案，幾乎全線零回贈。. 這一舉動引發了市場對銀行對樓市看法是否轉向保守的 ...
2022年7月21日 · 重提樓市周期 香港樓市的最後一口槓桿. 小龍在新書「贏在周期前」中提出很多預測，例如美股逢七必跌，樓市周期在2021年完結，未來會下跌等等。. 近日新聞指很多蝕讓盤，美國對沖基金創辦人達裡歐直指，高通膨環境下，一定要遠離現金，但補充 ...
2021年7月20日 · 從香港樓市周期分析揭轉勢關鍵年! 2021-07-20 江恩小龍劉君明. 在世界各地的對於經濟周期的研究中，其中經濟學家定必研究樓市及房地產的周期。 今天跟大家分析香港的樓市週期! 對於樓市的研究，在世界的經濟學家都有不同的見解，但是異常相似。 筆者在下面列出: 《房地產週期百年史》 (One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特 (Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。 愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱週期循環分析之父，發現每個樓市週期約18年. 英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。
2021年12月14日 · 真實通脹為11%？. 聯儲局誤判通脹香港樓市會否有影響？. 2021-12-14 江恩小龍劉君明. 近日有研究計算，如果把美國房價也考慮進去，那麼CPI指數就會從6.8%暴漲至11%。. 1982的CPI指數是把房價納入考慮的，而如果將過去一年飆升20%的房價算上，目前美國的通 ...
2024年1月19日 · 市場領先的超級獨立石油公司如先鋒自然資源等，其開採成本大多控制在30美元左右。. 而小型油氣開採商的成本普遍較高，在40美元至50美元之間，其成本壓力也較大。. 有四家生產商可以在油價下跌至31美元時仍能盈利，它們分別是埃克森美孚（NYSE: XOM ...
2021年6月29日 · 恒指已橫行18個星期. 在過去幾次恆生指數在高點橫行，例如2018年，2010年至2011年，2000年至2001年中，我們可見他們分別橫行了19個星期，39個星期及49個星期。. 而這一次恆生指數由2月見頂之後約橫行了18個星期。. 同時利用金融占星學中，筆者在之前提及 ...
