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買 家 吳 先 生 購 入 單 位 ， 入 伙 不 久 便 收 到 大 廈 管 理 處 的 通 知 ， 要 收 取 數 萬 元 的 大 廈 維 修 費 用 。 原 來 大 廈 在 數 月 前 進 行 了 一 項 外 牆 維 修 工 程 ， 而 此 事 在 交 易 前 業 主 一 直 沒 有 提 及 ， 但 是 交 易 既 已 完 成 ， 向 ...
The user of properties. 紀律研訊案例選輯 - 第二輯 (節錄) 物 業 用 途 重 要 通 知 客 戶 更 重 要. 在 香 港 ， 不 少 大 廈 被 形 容 為 可 作 商 住 用 途 。. 但 其 實 每 一 個 單 位 的 法 定 用 途 都 由 「 入 伙 紙 」 或 大 廈 公 契 訂 明 ， 違 反 用 途 的 後 果 ...
某持牌人獨資經營某地產代理商號。 一位買方委託該地產代理商號物色一住宅物業。 經該持牌人的介紹和安排後,買方最終與一住宅物業的賣方訂立了臨時買賣合約。 在買賣雙方簽署臨時買賣合約前,該持牌人向買方表示,賣方是一間有限公司(下稱「公司甲」)。 事實上,該持牌人是公司甲的董事和股東。 但該持牌人並沒有向買方披露此事。 評註及提示: 在該個案中,該持牌人沒有向買方披露他和賣方的關係,因而未有遵從《操守守則》第3.6.2段。 根據普通法,代理人對客戶有「受信責任」(見註解)。 由於代理人與委託人之間的關係以誠信為基礎,所以代理人不應該讓任何個人利益(包括代理人本身或其近親的利益)與其對客戶的責任存有衝突。
此 外 ， 在 簽 署 買 賣 合 約 前 ， 代 表 業 主 的 代 理 須 在 土 地 註 冊 處 查 冊 ， 以 供 買 家 參 考 。 如 有 懷 疑 ， 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 時 便 應 考 慮 加 進 條 款 ， 訂 明 所 有 訂 金 交 由 業 主 或 買 家 的 律 師 托 管 ， 直 至 業 主 證 明 有 贖 樓 能 力 才 放 訂 。
地產代理(從業員)總公會主席吳元興先生. Mr Evan Ng Yuen-hing Chairman of Estate. 業界回應 COMMENT FROM TRADE. 地產代理接受客戶的放盤委託後,必須查閱土地查冊,查清物業資料;當買家客戶視察物業時,我們必須披露物業資料及單位現有狀況,如是否有僭建物的存在及其相關的風險,並提醒客戶在決定購買前先向專業人士諮詢購買物業的法律意見。 After being appointed to handle the sale of the property, estate agents should conduct a land search and verify the property information.
1 兩名地產代理從業員隱瞞賣家的確認人身分，被紀律委員會譴責及在牌照 上附加條件。郭先生和家人打算購買村屋。某地產代理從業員（「甲從業員」）陪同他和太太 視察一幢村屋。該幢村屋共有三層：地下、一樓及二樓。郭先生向甲從業員表 示有興趣購買該幢村屋，甲從業員遂告訴他村屋的 ...
Estate Agents Authority. Subject. 「開門七件事」消費者教育小冊子 / Key "Information of Residential Properties" publication. Keywords. 開門七件事; Key Information of Residential Properties; 地產代理監管局; Estate Agents Authority. Created Date. 6/30/2016 12:00:51 PM.
