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「去水」則包括洗手間污水;「地台」則指浴室底的污水;「外牆滲水」則因外牆出現裂紋,雨水經由裂紋滲透入屋。面對不同的漏水源頭,要由不同方法作檢測。 漏水成因: 來水: 食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂 去水: 洗手間污水滲漏 地台: 浴室底的污水 外牆
外牆滲水的原因有很多種,其中包括: 外牆石屎出現裂紋、小洞(俗稱「蜜蜂竇」) 窗邊防水層破損. 外牆螺絲老化或欠缺修補. 其他工程(如冷氣安裝)所引致的問題. 外牆牆身滲水處理方法. 由於大廈外牆通常屬於公家地方,若外牆有滲水的問題,通常都會由物業管理公司或業主立案法團負責,再聘請專業的裝修師傅搭棚修補漏水外牆部分,這樣才能根治問題。 但若你急需尋找應急的解決方法,在滲水的外牆塗上防水膠膜,或在牆身灌注防漏物料(俗稱「打針」)亦能暫時解決外牆漏水的問題: 外牆防水膠. 找出滲水位置. 在滲水的外牆補上專用的 透明防水物料. 若位置太出,伸手不能及,可以試用工具協助,如油掃或油轆. 將家居牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除(剷底)後,再重新上油. 灌注止漏或高壓灌注(打針)
2020年11月9日 · 第1步:找出罪魁禍首. 當發現了牆身滲水,你應先查找牆身現有滲水點和外牆裂縫,重新做防水! 第一步,順著裂縫的紋路鏟掉抹灰層,在鑿除前應使用手持式切割機,防止鏟掉抹灰層時,因震動產生新的空鼓(牆身油漆脹起)或裂縫。 所以,這個步驟必須要小心,否則只會弄巧反拙。 處理牆身滲水第2步:用上鋼絲網. 鑿除抹灰層後,便是時候清理乾淨基層,然後就要在砌體與結構梁之間,鋪一層鋼絲網,防止抹灰層再次開裂。 處理牆身滲水第3步:混入砂漿防裂縫. 在修補時,抹灰層要分2至3次修補。 最好在修補砂漿中,摻入一定數量的微膨脹劑,避免新舊抹灰層的接口位置出現裂縫。 處理牆身滲水第4步:油漆及防水塗膜. 當抹灰層乾掉後,就可以油上外牆面漆。 待牆身漆乾了後,就得要塗刷一至兩層的防水塗膜。
2019年8月28日 · 2019-08-28. 怎樣解決外牆滲水? 導致外牆渗水的原因很多,建築期間板模上的螺絲洞沒有妥善的修補、鋼筋混凝土裂開、混凝土中有雜物、過牆洞邊有空等都可能導致渗水,細心留意的話,外牆滲漏主因必然與空隙、洞孔及裂紋有關,防渗主要是將有問題的地方密封。 滲水原因解構. 在技術上,修補外牆渗漏的工作並不太困難,主要問題是如何查出滲漏的地方。 外牆不能近距離檢查、多項的問題被誤判為單一問題 、一般裝修公司沒有足夠的技術能徹底解決外牆漏水等,都令人以為外牆漏水難以根治。 需要修補外牆渗漏的位置本來都應該是密封的,但卻出現空隙、開裂、洞孔的地方,理應在迎水面修補比在背水面有效得多。 但外牆的迎水面要搭置棚架,加上較昂貴的保險費,增加了不少維修成本。
外牆滲水問題通常是因為外牆防水老化、外牆出現裂縫或是窗戶漏水3種原因: 外牆防水老化:無論是村屋或大廈外牆,建造時都會進行外牆防水工程,但外牆的防水層會因為日曬雨淋而逐漸失去防水效果。 外牆裂縫:如果外牆因為地震、建造疏失或管道裝修不當而產生裂縫,也會連帶造成表面的防水層破裂失效。 窗戶漏水:安裝窗戶時,如果泥水師傅沒有以英泥沙將窗戶與外牆之間的縫隙填實,或是窗框因為地震而歪曲變形,雨水就會從縫隙滲入,滲入外牆的雨水不只會直接從內側牆身滲出,也有機會在牆體內四處滲流,造成距離窗戶較遠的牆身漏水。 室內牆漏水原因. 造成室內牆身漏水的主要原因是牆內爆水喉,大多數香港樓宇都會將水喉埋入牆身(俗稱暗喉),暗喉雖然美觀,但爆水喉時較難找出實際的漏水源頭,維修難度也較高。
常見滲水原因: 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水。 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水。 樓板防水層或浴缸封邊欠妥或殘損。 雨水經由大廈天台/平台/露台/外牆/窗戶滲入。
2023年11月8日 · 污水或雨水經由大廈天台/平台/露台/外牆/窗戶滲入. 如何偵測居住單位內的滲水原因? 滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成,通常可用簡單的修葺工程糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠,鑑定滲水原因,迅速加以修理。 請參考聯合辦事處(聯辦處)編印的「家居滲水簡易測試」 小冊子內的檢測方法。 如何處理滲水糾紛? 業主有責任維修及管理其樓宇,包括解決滲水問題。 如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位,應盡快與有關住戶商討,要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。 如欲了解更多,可觀看宣傳短片「滲水問題同解決 有商有量好街坊」: https://www.isd.gov.hk/chi/tvapi/16_fh56.html 。 此外,亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。
2020年10月15日 · 0:00 滲水維修 - 外牆滲水自己搞?!0:45 滲水維修 -小教學1:59 滲水維修 - 上防漏膜!喺香港,外牆滲水問題係一件普遍既事,好多人會用自己既方法去處理滲水問題,但係其實一般都...
香港一般常用的防水物料可按其施工方法分為兩種:塗料﹝流質﹞式及鋪氈﹝膜狀﹞式。 而解決外牆滲水的方法,可先清除漏水的地方,如穴孔、蜂巢狀混凝土、塵埃雜質和裂縫等,再用合適的防水物料修補。 法例規管? 《公眾衛生及市政條例》( 香港法例第 132 章) - 食物環境衛生署. 食環署可根據條例發出通告,以消除因私人樓宇漏水所造成的滋擾。 支援? 資助及支援. 服務提供者. 常見問題. 更多.
2018年9月20日 · 外牆防水的疏漏,使溼氣、水分進入牆體是牆壁壁癌發生的主要原因,滲水的外部問題又分為以下幾類。 1.窗框滲水. 窗戶接縫處老化或外部填縫不良,水從窗框裂縫進入形成滲水。 窗框縫隙引起的滲水問題可用矽利康填補縫隙,防止窗框邊緣壁癌發生。 2.沒有使用防水、耐候性能的外牆建材. 為了節省成本,有些人選擇使用鐵皮包覆外牆,鐵皮與牆體間有縫隙,水氣滲入後無法逸散,濕氣被牆體吸附,反而 造成更嚴重的潮濕型壁癌 。 外牆若使用一般油漆,因為 沒有耐候功能 ,外牆防水形同虛設,水氣如賊入無人之地,於是牆壁成了壁癌溫床。 石材常見的白華現象,原因來自於 石材具有天然毛細孔、吸水性強 ,為了防止吸收過多水分,安裝前一定 要先做防護工程 (防酸抗鹼底塗、填縫、水泥漿中加入防水劑、依循正確施工方法……等等)。