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案例 (1) 土地審裁處 法庭案件編號 LDBM 18/2014 (請按查閱全文) 申請人的 專家證人: 香港公正行 (劉珊娜) 法庭結果: 申請人勝訴 。 法庭發出強制維修命令 、 損害賠償命令及訟費命令 。 節錄判案書部份內容以供參考: -申請人在2013年12月14日委託了香港公正行有限公司作調查,以找出12G單位內滲漏的源頭, 調查由專家證人劉珊娜女士 ("劉女士")負責。 (第12段) -由於答辯人拒絕讓劉女士進入13G單位作調查,劉女士在2013年12月14日只到了12G單位,以目視勘察法、徵狀分析法、導電感應檢測法、水樣本分析法、紫外線鑑定法、紅外線掃描法以及微波掃描法進行調查。 (第13段)
第35條: 罰則. (1) 任何人犯了本條例所訂的罪行，除非有明文訂定其他刑罰，否則一經循簡易程序定罪，可處第4級罰款。 • 香港法例第132章《公眾衛生及市政條例》 第12條: 可循簡易程序處理的妨擾. (1) 除下文另有規定外，下列事項屬可根據第127條循簡易程序處理的妨擾 —— (b) 任何水池、水井、溝渠、雨水渠、水道、排水渠、下水道、水箱或貯水器、污水池、池塘、地坑、衞生設施、糞渠、廢水管或雨水管、垃圾桶或垃圾箱，或其他同類的地方或東西，其污穢程度或其狀況足以構成妨擾，或足以損害或危害健康； 第13條: 潔淨和遮蓋具厭惡性的溝渠及排水渠等. (1) 主管當局 ——
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防水層或外牆部份的漏水個案有哪些方法?
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本案的漏水情況有多嚴重?
香港各級法庭處理樓宇滲水案件有何主要分別?
-答辯人曾提出,滲漏可能是從外牆破損引起,唯本席接納劉女士的證供,她已就此一可能性作出調查,亦撇除了此一可能性。 本席認為答辯人所指外牆滲漏情況並不存在。 (第31段) -申請人又要求答辯人賠償,因滲漏造成12G單位破損的維修費。 本席在看過劉女士在報告內所開列項目及數額,接納為合理的維修及花費。 (第40段) 區域法院 (法庭案件編號 DCCJ 3010/2015) (請按查閱全文) -本席認為劉女士的意見非常詳盡，她所作的推斷及分析都是基於測試所得的數據。 本席認為. 雙方專家意見出現分歧時，採納劉女士的意見比較穩妥。 (第12段) 區域法院 (法庭案件編號 DCCJ 2792/2011) (請按查閱全文)
法庭案例. 法庭評價. 聯絡我們. 漏水貼士. 如發現物業樓宇出現漏水問題，香港公正行提供一些實用的漏水貼士謹供參考: 發現物業單位漏水. (1) 首先即時將可能受漏水影響的財物移走，盡量減少因漏水而導致的財物損害。 (2) 如漏水位於電燈等電力裝置，建議即時關上及停用 ， 盡快安排註冊電業承辦商檢查。 (3) 充分拍攝相片或攝錄短片以詳細記錄當時漏水位置 、 周邊環境及財物損害情況。 (4) 漏水位置出現明顯滴水情況時，可用全新蒸餾水空樽持續收集及保存漏水樣本。 (5) 漏水位置有水量滲出時，可用全新紙巾吸取漏水樣本後放入全新保新鮮袋密封。 (6) 定期收集及保存漏水時的相片、短片、漏水樣本將有助將來進行滲水調查 。
透過灑水/噴水方法模擬現況從而評估滲水因牆身防水層/外牆而構成的潛在成因及源頭。 特點: 透過屋宇署採用的灑水/噴水測試法，有助評估因牆身防水層/外牆滲水的潛在成因。 優點: 非破壞性及確認性方法檢驗牆身防水層/外牆是否出現滲水。
(3) 大廈所有公用部份， 包括公用喉管、外牆、天井、天台、平台、水缸等。 (4) 因雨水滲漏而引致的樓宇滲水，包括外牆、天井、門窗、雨水管等。 處方主要處理因污水而引致的公眾妨擾事故，懷疑供水管滲漏則轉介水務署跟進。
溫差凝結水是指空氣中的氣態水在低溫的表面遇冷凝結而形成的液態水. 溫差凝結水簡稱冷凝水及其成因一般涉及異常低溫設施的隔溫物料失效. (5) 滲水原理 (樓宇滲水) • 流體壓力作用 (Fluid Pressure Action) • 管壓作用 (Pipe Pressure Action) • 擴散作用 (Diffusion Action ...
