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2009年7月13日 · 首頁. 活動. 2009-07-13 20:30:39 | 人氣15,823| 回應0 | 上一篇 | 下一篇. 公寓大廈保全人員失職，造成住戶受有損失，管委會或住戶可訴請賠償. 推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 臺灣地區之公寓大廈常由管委會出面與物業管理公司或保全公司簽立保全契約，委任物業管理公司或保全公司管理公寓大廈，若物業管理公司或保全公司派駐人員於執勤中怠惰睡覺，致竊賊有機可乘侵入行竊，物業管理公司或保全公司明顯違反善良管理人之注意義務，若有住戶因此受損，應負債務不履行之損害賠償責任，至於誰有權利請求賠償?則涉及保全契約當事人的認定問題，法院似不同見解。
2011年6月11日 · 公寓大廈碰到天花板漏水問題，如果能協調處理最好，否則往往會為到底該由樓上或樓下住戶負責而意見紛歧甚或鬧得不愉快，其實公寓大廈管理條例就這個問題已經有所規定，依公寓大廈管理條例第12條規定: 「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線 ...
樓上房屋漏水要求修繕存證信函. 敬啟者：本人所有不動產座落於00市00路00號0樓，於00年00月起發現屋頂天花板有漏水現象，經查座落於00市00路00號0樓房屋係台端等人（詳如建物登建謄本）共同持有之不動產，本人多次向台端請求協調處理未果，並於00年00月0日經 ...
公寓大廈管理條例實務上常見爭議. 一、公寓大廈管委會是否具有當事人能力？. 公寓大廈管委會的內涵，大概具備了一定的名稱、事務所、一定目的等要件，核心問題在於有無「獨立之財產」。. 管委會其實只是社區區分所有權人（即業主）的代表，有財產的 ...
什麼是違章建築？ 它的定義及被檢舉後的拆除程序為何？ 一、違章建築的定義：是指沒有經過主管建築機關審查許可，並發給建築及使用執照，而擅自建造即使用之建物。 （一）實質違建： 1..當建築物已達到基地容許興建的建蔽率、容積率與高度時，任何加蓋的建築均屬違. 建。 2..違反土地使用分區容許的使用用途。 3..在不得興建建築物的土地上興建。 （二）程序違建： 建築物的位置、高度、結構與建蔽率，都不違反當地都市計劃的建築法令規定，且獲得土地使用權，只是因為程序疏失，在尚未請領建照前就動工擅自興建，這一類程序違建可依法補辦建造執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。 （三）台灣常見違建類型： 1..「頂樓加蓋」：
2010年8月27日 · 所以住戶若要在公寓大廈的合法設置鐵窗，要注意下列事項：1.應依法令規定辦理。2.該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議就鐵窗之設置已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
公寓大廈管理條例之「約定專用」與「分管契約」. 一、吉富春建設自經營房地產事業以來，總是經常與購屋者閒聊關於建築相關的法律常識，以讓購屋者能確保自身權益，尤其是「首次購屋者」更要知道。. 二、現在涉及房地產的法令愈來愈多，如未加以注意 ...
