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位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...
info@wuchatprop.com.hk. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。. 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 房委會「 綠置居2023 」會推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位，一改以往提供大量細單位，今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位，部份更去到646呎大，比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。 「麗玥苑」預計落成日期為2027年4月30日，相當於樓花期長達三年四個月，以市價52折推售，售價介乎154-461萬元之間，預計手持約八萬元資金已經可以進駐。 項目在2024年3月28日起接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 我們希望透過一文來闡述樓盤需注意事項。 麗玥苑資料. 麗玥苑售價. 供款參考. 計算供款. 面積分布. 項目背景. 項目前身為長沙灣屠場. 2013年初提重建計劃.
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- 什麼是「過渡性房屋」?
- 落禾沙里改劃用地爭議
- 買樓前注意：旁邊用地用途會否突變?
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2018年6月: 娥六招措施之一
特首林鄭月娥在2018年公布的「娥六招」中首度建議興建「過渡性房屋」，希望透過增加資助房屋供應，並加強支授過性房屋計劃，「運輸及房屋局」成立了「過渡性段屋專責小組，協助民間主導及非政府機構合作來推行相關措施。
2020年3月: 申請撥款50億元
2020年3月，立法會通過撥款50億元成立了資助計劃，來協助非政府機構推行相關過渡性房屋，以一筆過方式資助所需工程費用，希望可達到過渡性房屋供應由10,000個增加至15,000的目標。
2021年4月: 容許合資格酒店及賓館加入
其後，政府亦加入了新措施，包括為協助酒店及賓館度過疫症難關，在2021年4月容許部份入住率偏低的酒店，可改作過渡性房屋發展。截至2021年10月止，共有涉及341個酒店房間已成功改劃。
2020年4月劃作體育館發展用途
「今日發生了最壞的情況，完全不知道這回事，業主覺得是否被欺騙了，是否官商勾結? 」令業主陳先生感到晴天霹靂的一件事，是因為身價高達3,000萬元的烏溪沙豪宅「峻源」身旁的一幅綠草如茵、佔地7,000平方米的用地，一直在「分區計劃大綱圖」中也劃作「政府、機構或社區」用地，突然要改劃成「過渡性房屋」。2020年4月，康文署還向區議會提交2020至2021年度《沙田區文康設施基本工程項目》，當中提及把這幅為前「區域市政局」留下來的用地，有待研究發展為「馬鞍山第111區體育館」。康文署表示有關位置正進行植物護養工作，暫未有發展計劃。
2021年9月8日 沙田地政處諮詢
「峻源」在2019年9月開售，因為其位置能望到吐露港海景，開售時首批呎價更高達15,999元。當每人都以為毗鄰用地興建運動場之際，在入伙後不足一年，業主們在9月8日收到一份由管理處代「沙田地政處」發出的信件，信件大意是向業主諮詢，把屋苑毗鄰原作興建體育館的用地興建「過渡性房屋」。
諮詢期至9月23日
根據業主提供的諮詢文件，一共有三個選項: 支持、沒有意見、反對。若提出反對，則要提交理由，截止遞交意見日期為9月23日，相當於諮詢期只有短短15日，其後因群情洶湧才延期至十月初。事後有業主翻查公開資料，才知道原來立法會早於7月已有相關討論，而政府在2021年6月已把這幅「落禾沙里」用地，列為「過渡性房屋」24個已啟動項目的其中之一。
問題1: 「政府、機構及社區」能否改為興建住宅?
答案: 可以，但一般改劃需按城規條例16條作規劃申請、或申請更改土地用途。
問題2: 把用地改劃過程中需否作公眾諮詢?
答案: 需要。
問題3: 城規會是否怎樣採納公眾意見?
答: 城規會會考慮公眾申述外，也會考慮申請者理據。在考慮第16條申請時，城規會委員會會參考政府部門的意見，亦會考慮供公眾查閱期間首三個星期內所收到的意見。
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1. 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。 發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請 舊按保 ，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。
樓盤最大賣點為其41區名校網，以及其鄰近屯馬線「宋皇臺站」，還有其短樓花期。 但實際上，樓盤卻有幾點值得留意，我們希望透過一文闡述其各項優缺點，以及需注意事項。
