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  1. 居屋加按程序 相關

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  2. 2024年4月2日 · 居者有其計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准,才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。

    • 業權轉讓

      申請轉變按揭安排須繳交所需的手續費。 除上述申請轉讓業權 ...

    • 按揭轉變

      1. 因業權轉變而需要轉變有關單位的原有按揭安排; 2. 因商 ...

    • 新居屋最長按揭年期延長至30年
    • 影響居屋按揭申請三大因素
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    《施政報告2023》公布,將居屋擔保期由30年放寬至50年,其後按照房委會的指引,2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居),按揭年期將由25年延長至30年,換言之每月供款的壓力將減輕。

    因素1: 居屋申請資格

    「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人,大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家,他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。現時兩個出售居屋的機構「房委會」及「房協」,均會在推售居屋前,訂出資產限額以及最高入息水平,買家可按實際情況以一人名義或家庭組合申請。一般來說,若購買房委會及房協的居屋,這類「白表買家」可申請最高90%按揭。 「綠表買家」:除了「白表買家」,市場上可購買居屋買家,還包括「綠表買家」。「綠表買家」泛指交還公屋,藉以換取購買居屋權利的人士,部份不少公屋富戶擔心資產審查,而以綠表入市。他們不需經房委會或房協作資產及入息審查。一般來說,購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭;但若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭。

    因素2: 居屋種類

    「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋,不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家),在初次發售時均會獲得一定折扣額,因此售價會較私樓價格相宜。這類居屋,我們多數統稱為「一手居屋」。 2007-2010年間,政府曾把當年2002年孫九招後剩餘居屋發售,但全數沽清後便停止興建。不過因市場仍對居屋呼聲高漲,2014年起又重新復建及復售居屋,市場把這類「一手居屋」稱為「新居屋」。事實上,除了「新居屋」,資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及「首置上車盤」(只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。 「第二市場」/ 「白居二」: 買家成功購入「一手居屋」/「綠置居」,在一定指定年期後,他大概可有兩個轉售途徑。第一,他可以選擇把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。因當初「一手居屋」是獲得了折扣額,樓價相對便宜,政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售,但就只限局部買家可選購,包括「綠表買家」及「白居二」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)。 「自由市場」: 第二,他也可以選擇補地價,然...

    因素3: 居屋提供的機構

    「房委會」:上文已經指出,現時市場上提供居屋的機構,主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」,售價比較低一點,但卻提供了「按揭貸款擔保」。所謂「按揭貸款擔保」,就是房委會會作出「由首次出售日期起計的50年」的貸款擔保,一旦期內斷供,房委會會先向銀行作出還款,但會保留權利之後才透過法律途徑向買家追討。但正因為「按揭貸款擔保」所限,房委會居屋按揭年期最長只有30年,這會直接影響到居屋按揭年期,我們下文會闡述其影響。 「房協」: 至於「房協」提供的居屋,內櫳相對較完善,有一點接近私樓水平,售價相對高一點,但「房協」卻沒有提供「按揭貸款擔保」。買家不用擔心按揭年期長短帶來的影響,但正因沒有「按揭貸款擔保」,如果買家有高成數按揭需求,則需經銀行或香港按揭證券公司審批。我們下文也會闡述其處理方法。因此,兩個機構提供的居屋,在居屋按揭申請上也有不同之處。

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  4. 首先,銀行會因應居屋申請者資格,批出相應按揭計劃的貸款額,能免地價申請購買 居屋 的 3 種申請資格如下: 簡單而言, 綠表及白表資格 皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想 購買二手居屋 ,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ) ,無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 一手二手居屋 : 按揭成數、還款年期. 房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做 壓力測試 ,而 按揭成數 上限一般比私樓高。 針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下: 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭. *未補地價的二手居屋注意事項:

  5. 根據房署/房協推出未補地價居屋/公屋/夾屋重新揭(加按)計劃,綜合評估最優方案,P息率計算,免審核個人信貸。 立即致電 3423 0188

  6. 2022年7月1日 · 香港財經時報 2022/07/01 11:21. 圖片: 資料庫. 居屋按揭程序2022|無論綠、白表人士都應了解申請居屋按揭程序,更應關注銀行為這些申請人批出的按揭條件。 若未來要轉按或加按,需要甚麽條件才做到? 新一期居屋將於第四季揀樓,抽到較優先次序號碼的申請人士很大機會揀到心儀居屋單位,或者在第二市場揀二手居屋。 若果揀到心頭好後,需要申請按揭。 無論綠、白表人士都應了解申請居屋按揭程序,更應關注銀行為這些申請人士批出的按揭條件。 若果未來要轉按或加按,又需要有甚麽條件才做得到? 《 香港財經時報 》拆解以上問題。 居屋按揭|房委會擔保期30年. 居屋是政府其中一種資助房屋,為未能購買到私樓的人士提供資助,除了在售價上提供折扣優惠外,在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。

  7. 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位,可以選擇轉讓予政府認可、持有「 購買資格證明書 」之合資格人士,如 綠表白表 人士,如此就不用補地價。