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但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表. 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗時間表.
今年年初，以700多萬元購了屯門「御海灣」的陳小姐(假名)，跟發展商簽訂臨時買賣協議，承諾會分期支付訂金，她在售樓處支付5%訂金後，第二筆5%訂金會在四月七日繳付，但隨著全民強檢愈近，政府卻又未公布確實日期及禁足方案，她並不知道律師樓是否仍
- 頂層單位:天花滲漏
- 鄰近糞渠排氣管
- 冷氣機有滴水問題
- 黑廁抽氣有要求
- 廚櫃底放置熱水爐
- 洗手間浴缸屏底滲水
驗樓師鍾智剛表示，在檢驗頂層單位時，第一時間必須抬頭望望天花位置，看看有沒有一些黃啡色的水漬，因為頂層的外接面就是天台，如天台出現裂縫，雨水有機會隨裂縫滲漏至天花。這一點正是住在頂層單位業主經常會面對的問題。除了購入頂層單位擔心會有滲漏、以及擔心頂層會較熱之外，隨著新冠肺炎死灰復燃，大家再度擔心家居安全問題，其中「糞渠排氣口」往往會延伸至天台位置，究竟對住在頂層單位的住戶會否構成隱患?
鍾SIR表示，「翠鳴臺」的糞渠排口氣跟單位也頗接近，走出工作平台外望也見得到，但是否一定傳播病菌，他卻認為專家仍研究中。雖然最近在公屋出現一宗因風向關係，而沿著排氣管飄入室內的疑似事例，但鍾SIR卻認為，出現如此情況多數屬舊式屋苑、而戶主又曾經改動了渠管，暫時未有證據見到新盤有相關情況出現，故認為不用太擔心。
單位兩房開則，設於客飯廳的左右兩側。其中一間睡房的冷氣機出現滴水問題，沿著滴水線一直滴往下層。鍾SIR發現，冷氣機的去水軟喉谷起有關，比排水管還要高，變相冷氣機水難以透過軟喉流入水管內，而是沿著滴水管邊流出來。他認為要重新安裝去水軟喉，冷氣機的水流才可順利排走。另外冷氣機旁有張貼紙，卻沒有撕走，而工人卻直接在上方唧膠。鍾SIR認為，一旦貼紙鬆脫時，水流可沿貼紙底部流入。
單位屬於黑厠類別，但抽氣卻很微弱。鍾SIR認為，洗手間的抽氣是足以抽氣的，只是香港人慣於安裝較大的抽氣扇，但實情2003年沙士時已有報告指出，太強的抽氣會把地台去水的細菌也抽出上來。 事實上，《建築物條例》也有對黑厠的抽氣要求有特定要求，包括規定出風口的橫砌面需達洗手間面積二十分之一，而排氣系統方面，抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體。這個洗手間也有百頁作通風，根據條例黑廁透過百頁通風，客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。
單位的廚房設於入門口的左手邊，內裡有齊所有裝置，跟上次「綠怡雅苑」及「翠嶺峰」的情況相同，有煤氣爐、有抽油煙機等，但下方有一條很粗的喉管。鍾SIR表示，這條喉管是熱水爐接駁外牆的喉管。熱水爐置於廚房廚櫃的底部，用作供熱水予全屋使用。由於運行需時，故在洗手間使用熱水時，可能需要更長時間才有熱水。而且置於廚櫃的喉管較軟身，故也要小心別撞破。
在驗樓完結前，鍾SIR的驗樓團隊才駭然發現洗手間的浴屏底有滲水情況，有機會是在浴缸水流入磚背後滲出來、也有可能是浴屏底位的角位流入。鍾SIR建議可在較高危的位置上唧玻璃膠，及把浴屏門角位填補後再試水。由於原本得分有69分，但因在驗樓尾聲時發現有洗手間有漏水問題，故總分要再減七分至只得62分，也成為房協三個樓盤中得分最低項目。
新地在屯門54區的「NOVOLAND」交樓，我們《胡．說樓市》在開放驗樓申請時，一共收到超過400個「NOVO LAND」的業主申請，是我們開設驗樓環節以來單一最多申請的樓盤，真心覺得好誇張。 落選的谷友不要灰心，我們會盡力入屋逐樣捉，把重點告訴你們。 本文目錄. 項目背景. 表: NOVO LAND 1B期資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關儲物量豐富. 開放式廚房扮梗廚. 廚房微細地方也安裝儲物櫃. 平台鋅盆擺位不方便使用. 冷氣機散熱器喉管有倒斜. 低層單位需多檢查玻璃幕牆. 客廁設抽濕機. 房間被牆身及幕牆蠶食實用性. 主人套房外接冷氣機散熱器. 洗手間坐廁背凹坑易積水. 胡．說評析. 1. NOVO LAND會所佔地40萬呎. 2. 租盤入場價11,300元起步.
莊士中國發展的屯門「弦海」入伙。 當日以屯門區新高價開售，交樓是否有相應質素呢? 經過驗樓師鍾智剛及其團隊檢查後，發現單位需執修的問題不多，驗樓取得91分的佳績，但卻有房間雙趟門的反智設計。
1 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息, 胡‧說專題. 1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。. 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。. 因為要對症下藥，必須先尋找出問題根源才可以。. 我們將 ...
項目建於小型地盤之上. 一層八個單位的「 上嵐 」，建於一個倒三角的小地盤之上，是政府在2019年中推出招標時的用地，地盤面積只有11,386呎，建灝地產以2.44億元投得，可建樓面37,575呎，每呎地價6,499元。. 全盤都主打類近一房單位，面積由265-290呎之間，驗樓 ...
