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- 市建局的物業收購程序如何？ 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 自置居所津貼的計算，是以假設單位價值為基礎。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。
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重建發展. 市建局的物業收購程序如何？ 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 自置居所津貼的計算，是以假設單位價值為基礎。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 換句話說，被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。 每位自住業主*最多可獲三個單位的自置居所津貼。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 詳情可參閱市建局物業收購政策的附件二。
- 市區重建定義
- 市區重建局的角色和歷史
- 市建局收購 V.S. 發展商收購
- 市建局收購程序
- 市建局推港人首置上車盤
香港樓宇老化問題日益嚴重，舊區居民的居住環境隨之惡化，加上市內住屋需求不斷增長，政府於 2000 年制定了《市區重建局條例》，成立了市區重建局，為舊區進行重新規劃，修葺並拆卸重建日久失修的舊樓，以改善市區居民的生活質素，「循環再用」土地，更可充分利用剩餘的地積比率，為市場提供更多宜居的住宅單位。
於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲...
當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 ...
1. 市建局向城規會提交重建方案2. 城規會就方案進行公眾諮詢3. 方案獲得城規會通過4. 市建局發信予業主，查詢其物業是否空置、自用或出租，業主須書面回覆為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
2022年5月22日 · 除以上已開展項目，市建局本年度計劃開展2個大型重建計劃，重建範圍共涵蓋約200幢舊樓，需收購逾1,500個住宅單位業權和200間地舖。 韋志成估計，2大項目將於2至3年後進入收購周期的高峰，若然在數年後，沒有可作招標的項目為市建局帶來前期款項的現金收入，在此情況下，市建局將會出現「負現金流」情況，最高額度可超過150億元。 市建局現已制定了未來5年 （2022/23 年度至2026/27年度） 的業務綱領，新規劃的重建項目連同已開展但尚未開始收購的重建項目，預計會為市建局帶來總成本達到1,200億元的財務承擔。 未來5年合共可更新的舊區面積超過20萬平方米，規劃約2.2萬個新建住宅單位。
本網頁所載，乃市區重建局（市建局）就受其重建項目影響的物業所訂定的收購準則概要。 收購物業 (工業樓宇除外)準則. 收購物業 (只適用於公務員建屋合作社樓宇)準則. 出租住宅物業長者業主體恤津貼. 測量師費用津貼 (公務員建屋合作社樓宇除外) 測量師費用津貼 (只適用於CBS-1: KC 項目 - 盛德街/馬頭涌道) 市區重建局靠背壟道／浙江街發展計劃解散公務員建屋合作社、收購物業及收回土地安排資料摘要. 靠背壟道／浙江街發展計劃進度更新資訊. 市區重建局靠背壟道／浙江街發展計劃解散公務員建屋合作社、收購物業及收回土地安排補充資料摘要1號.
市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 2. 發展商舊樓收購價. 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。
主頁. 新聞公報及刊物. 立法會十題：市建局收購舊樓重建程序. 以下為今日（五月十五日）立法會會議上馮檢基議員的提問及署理規劃地政局局長曹萬泰的書面答覆： 問題： 據報，市區重建局（“市建局”）編製的《五年業務綱領》已獲財政司司長批准；此外，市建局亦會繼續收購殘破舊樓進行再發展項目。 就此，政府可否告知本會︰. (一) 當局會否提交該份《五年業務綱領》予立法會審議；若會，何時提交；若否，原因為何； (二) 是否知悉市建局收購殘破舊樓進行再發展項目時所需經過的程序的詳情；及. (三) 在市建局根據《收回土地條例》（第124章）申請收回其未能與業權擁有人達成收購協議的物業期間，即在其發出收回土地的命令前，業權擁有人可否接受市建局原先提出的收購方案? 答覆： 主席女士：
本文件列出市區重建局(市建局)對重建項目中住宅物業的收購政策,以及對租客的特惠補償政策。 此外,本文件亦就2 0 0 3 年1 2 月1 8日第二次條例草案委員會會議中,議員提出的事項作出回應。 現行政策現行政策現行政策現行政策. 住宅業主的補償. 2 .市建局在收購住宅物業時,一般跟隨政府在收地個案中採用的政策。 總括來說,上述政策涵蓋物業市值及自置居所津貼或補助津貼。 有關政策由立法會財務委員會訂定。 自置居所津貼為假設重置單位的價格(以同區面積相若、樓齡七年的單位為基準)與被收購單位公開市值的差額。 自住業主可獲自置居所津貼,而出租及空置物業的業主則可獲補助津貼(自置居所津貼的五成)。 此外,市建局亦會提供特惠津貼,以協助業主支付相關費用,及鼓勵他們早日出售物業予市建局。
