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2024年4月29日 · 中原地產提供屯門一手新盤帝御‧金灣 SEACOAST ROYALE的最新資訊,包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況,協助準業主把握入市時機。中原地產亦提供樓盤平面圖資料,協助準業主了解新盤單位資訊。
- 九龍尖沙咀彌敦道 132 號美麗華廣場一期 5 樓
- 2023年07月13日
- 區內二手供應
- 《胡.說樓市》評析
- 胡.說評分
- 揀盤策略
- 分析價單
雖然近年掃管笏成推地重心,但早於90年代已有發展商進駐這一帶,其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成,成為區內指標屋苑。這個共由30座物業組成的屋苑,由信和集團發展。發展商也保留了部份單位作長線出租,內裡還設有酒店及商場,除了成為支援區內的住戶的生活所需外,也成為港人假日消閒的熱點之一。隨著時日推進,這一區也愈來愈多發展商進駐。
一共分三期發展的「帝御.金灣」合共提供1,782個,六座物業沿地盤邊界而建,其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面,跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於第二期為「第1座」及「第2座」,位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建;第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路,及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。三期之中,第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 我們會從景觀、交通配套、以至平面圖逐點剖析。
跟「御海灣」一樣,暫時沒有鐵路接駁,但不同之處,卻是「御海灣」未來會有屯門延線,所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點,但論交通卻相對「帝御.金灣」優勝,故交通一項,我們只能給予1分。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性,但至少未必需受噪音所影響;相比之下,「帝御.金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下,我們也只能給予1分;以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」,內裡選擇並不算多樣化,故也極其量只能給予1分。連同間隔計算在內,以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。
「帝御.金灣」一期共由兩座所組成,合共提供611個單位,但開則並不算多樣化,撇除樓盤59個特色戶型後,清一色都是以開放式、一房及兩房戶型,主攻上車客為主。問題是在各種開則上又應該怎樣選擇呢? 我們會按各戶型逐一分析。
了解各款單位後,來到揀樓時還要視乎價格高與低。今次發展商按不同戶型也有推出單位,首張價單中推出123個單位,扣除最高折扣額6%後,即供均價13,578元,比起「OMA by the Sea」貴約7%,但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」,價錢則低約11%。而且更重要一點,今次發展商以300萬以下作為招徠,希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。
帝御金灣 第03座 平面圖。提供樓盤平面圖、API連結銀行即時估價,各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋,業主免費刊登放盤廣告。
- 2022
- 青山公路8號青山灣段
- 屯門
- 順成.恒基.香港小輪.帝國集團
帝御•金灣 SEACOAST ROYALE. 相片1. 發展項目期數名稱:帝御的第一期 (「期數」)稱為「帝御•金灣」 區域:屯門. 期數的街道名稱及門牌號數:青山公路-青山灣段 8號. 賣方就期數指定的互聯網網站的網址:www.seacoastroyale.com.hk. 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方:順成企業有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為Charmondy Investment Limited)。
平均成交呎價. 帝御‧金灣屬帝御第一期,位於屯門青山公路青山灣段8號,設有2座,提供611伙,戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房,實用面積由185至1,267平方呎。. 放售. 34. 放租. 24. 最新成交. 帝御‧金灣 大廈: Seacoast Royale 帝 ...
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