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HK$5.33元
- 以近日開售的 帝御 ‧金灣為例，預計每一管理份數的每月管理費約為HK$5.33元。 以樓書3座11樓18室為例，單位實用面積342方呎，其不可分割份數為317份之560,000，管理費即是5.33乘317除342，即該單位的管理費是每方呎約4.94元，而每月要繳交的管理費就是1566元。
news.591.com.hk/detail/44444?aid=385
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改劃後,帝御.金灣的地盤面積為何?
2023年7月2日 · 帝御金灣管理費 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。 發展商首張價單就先推出了「3座10室」供買家選擇。
https://ps.hket.com/article/2712046/ 【新盤小知識】帝御%E2%80%A7金灣或有穿梭巴士去屯門站%20須留意屋苑管理費? 由帝國集團及香港小輪發展，屯門青山公路青山灣大型住宅項目帝御，當中第1期住宅為帝御‧金灣。. 帝御整個發展項目除了有大型住客會所設施，包括室外 ...
2024年4月29日 · 中原地產提供屯門一手新盤帝御‧金灣 SEACOAST ROYALE的最新資訊，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況，協助準業主把握入市時機。
- 九龍尖沙咀彌敦道 132 號美麗華廣場一期 5 樓
- 2023年07月13日
- 區內二手供應
- 《胡．說樓市》評析
- 胡．說評分
- 揀盤策略
- 分析價單
雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。隨著時日推進，這一區也愈來愈多發展商進駐。
一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 我們會從景觀、交通配套、以至平面圖逐點剖析。
跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。
「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。問題是在各種開則上又應該怎樣選擇呢? 我們會按各戶型逐一分析。
了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。
帝御•金灣 SEACOAST ROYALE. 相片1. 發展項目期數名稱：帝御的第一期 (「期數」)稱為「帝御•金灣」 區域：屯門. 期數的街道名稱及門牌號數：青山公路-青山灣段 8號. 賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.seacoastroyale.com.hk. 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 賣方：順成企業有限公司 (亦為擁有人及其控權公司為Charmondy Investment Limited)。
12,616. 平均成交呎價. 帝御‧金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房，實用面積由185至1,267平方呎。 放售. 34. 放租. 24. 最新成交. 帝御‧金灣 大廈: Seacoast Royale 帝御 金灣屬帝御第一期，位於屯門青山公路青山灣段8號，設有2座，提供611伙，戶型由開放式至2房戶，實用面積由185至1,267平方呎。 1 /47. 全部. 大廈. 設施. 周邊環境. 商場. 交通. 顯示更多. 售盤及租盤. 帝御. 售 $690 萬元. 511 呎 2 2 向西北. 黃金海岸新盤-帝御-2房套-露台-511尺-罕有梗廚-樓下巴士站-豪裝. 帝御.
2023年7月2日 · 2.有關公用花園或遊樂地方面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 項目是次開售285伙，包括60伙2房及225伙3至4房，折實平均呎價約17154元。
