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2019年11月21日 · 2019-11-21 Alvin Yu. 近期最打擊本地投資市場的熱門話題，必然是由「反送中」所衍變成的政治災難。 長達5個月的示威活動，對本地零售業的影響可算相當沉重，尤其消費旺區如旺角及銅鑼灣屢次成為示威必經之地，商戶生意少又要捱貴租，相信絕不好受。 香港上市的REITs之中，就有幾隻以商場為核心資產，到底投資商場類REITs時，又有什麼要注意呢？ 物業組合分散度. 第一點必須要考慮的就是，REITs的物業組合的地區分散性。 當沒有風險事件實現時，分散投資的優勢也許不太顯著，反而一些物業集中度高的REITs更能受惠於個別地區的消費量增加。 例如遊客數量大增，集中投資消費旺區的REITs的商場人流就會比起組合分散的REITs高，議租能力亦更強。
2020年12月31日 · 2021年臨近，美國大選塵埃落定，新冠肺炎疫情亦有望在疫苗普及下受控，以下3隻復甦潛力港股值得關注。 新鴻基地產. 等到疫情受控，大眾將會重返線下商場消費，疫情中因防疫措施及社交距離限制而大受打擊的商場有望重振，疫情期間為商戶提供的租金寬免措施將可撤回，業主所享的銷售分成亦有望回升。 在香港擁有逾3,000萬平方呎投資物業的新鴻基地產（SEHK：16）便有望成為贏家。 集團旗下物業大多定位優越，一些鄰近住宅項目的零售物業，如元朗形點，大埔超級城，及葵芳新都會廣場等，有望在社區消費力重振下復甦。 新鴻基地產在疫情中維持穩定分派，現價股息率有4.95%，而股價較年初疫前水平仍有約16%距離，有望財息兼收。 領展房產基金.
2020年1月16日 · 2020-01-16 Alvin Yu. 由6月至今的政治事件對本地零售業的打擊非常沉重，多隻擁有本地零售物業的 REITs股價持續受壓，包括冠君（SEHK：2778）、置富（SEHK：778）、領展（SEHK：823）、及新加坡上市的豐樹北亞（SGX：RW0U）。 今篇文章就先回顧一下三大重挫零售商場表現的因素，再評價一下到底哪隻REIT目前仍具投資價 值 。 四隻REITs自6月中以來股價表現. 數據來源：Yahoo Finance. 重挫零售物業三大因素： 1. 訪港旅客人次大減. 本地旅遊業絕對是社會事件打擊最大的其中一個行業。 據旅發局所公布的統計，截至2019年11月，去年的整體訪港旅客人次按年下跌10%，而單在11月就錄得了近56%跌幅。
2021年4月16日 · 受惠民生消費復甦. 領展與置富同樣經營著面向民生的零售物業組合。 民生零售項目可以受惠於穩定的社區消費力，防守力會較高。 前者在香港多個公共屋邨擁有逾百項商場及街市，後者則在香港多個大型私人屋苑，如第一城、嘉湖等地區擁有16個零售商場及物業。 隨著疫情持續受控，而旅遊業依然處於停頓，零售復甦將會率先體現於本地民生項目，領展與置富同樣可受惠於復甦順風之中。 領展防守力更佳. 領展與置富的民生組合同樣具備防守優勢，而領展的防守力有望略勝一籌。 據兩隻房託最近期公布的數據，置富的2020年度物業收入淨額按年減少約7.1%，而領展的2020/2021年度物業收入淨額跌幅僅為0.8%。 領展的優勝防守力可以歸因於基金規模更龐大，物業組合更多元。
- 屋苑商場受惠
- 具復甦期概念
- 派息穩定 收益率4至6厘
由於消費券料有不少會用於購買生活必需品，故料社區商場會是主要消費地點。提到屋苑商場定必想到領展（SEHK:823）這隻本地最大的房地產信託基金。領展主攻屋邨商場，旗下商店與日常生活相關，而飲食、超市及食品店舖是其最大的租戶。除了商戶之外，還有熟食檔、街市、停車場。 截至去年9月底，領展的行業組合保持穩定，每月租金有65%來自食品相關行業，其中，飲食、超市和食品、街市分别佔租金收入的28.1%、21.3%和15.6%。 基本上，這些商戶普遍已提供電子支付服務，即使有些商店、熟食檔、街市並未提供支付寶、拍住賞或WeChat Pay支付工具，但普遍已提供八達通服務，亦能接納使用消費券。 同樣是以屋苑商場為主的置富產業信託(SEHK:778)，在本港持有16個零售物業，包括面積約300 萬平方呎零售...
正如前文所述，當零售及餐飲業的人流及消費提升，向這些行業收租的收入可望止跌，甚至回升，進而支持派息增長，因此領展及置富具復甦期概念。 領展自2006年起不斷透過資產提升措施，把旗下屋邨商場升級來提高投資回報。雖然截至去年9月底止上半年度零售收益總額按年減少5.5%，主因是疫情期間物業向租戶提供管理費用豁免及租金減免所致。 不過，截至2020年9月底，領展旗下的零售物業組合的租用率維持於96.1%水平。並且繼續將100%全數分派其可分派收入，並承諾於去年3月底止年度起3年內每年維持每基金單位14仙的酌情分派，按年上升約0.13%。 期內，領展內地零售物業平均出租率雖跌至94.7%，但隨著內地經濟復甦，零售市場亦見改善，旗下的零售物業平均出租率亦可望回升。 至於置富2020年度每基金單位分派47...
投資REIT的回報向來是較穩健，因其派息穩定，基金管理人必須將除稅後的9成淨收入分派予基金單位持有人。 領展截至去年9月底止半年，向基金單位持有人派付可分派收入總額之100%，連同酌情分派，可分派總額為期內可分派收入總額之105%。目前領展的收益率約4厘。 至於置富2020年全年分派比率為95%，目前收益率約6厘，維持於過去3年的平均水平。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅...
2022年4月12日 · 時代廣場位於銅鑼灣，是香港核心的購物區，地庫直通銅鑼灣港鐵站，時代廣場是商場及寫字樓的混合式發展項目，與海港城一樣，是九龍倉置業的旗艦物業，貢獻相當多的收入。 時代廣場設有16層商場，商場的可出租面積約531,000平方呎，另包括兩座分別為33層及26層高的寫字樓大廈，總樓面面積約為1,976,000平方呎。 出租率處95%以上。 由於地理及區份的優勢，時代廣絕對是優質資產，雖然香港經濟及旅遊業總會有波動，但長遠價值不會改變，租金收入仍會平穩向上。 保持資產增值. 從上述資料可見，九龍倉置業持有的，都是優質甚高的物業，同時，會持續投入資源為物業增值，令物業長遠的價值保持向上。 透過翻新、重新定位，又或內部擴充來持續提升資產價值。
2020年3月3日 · 商場由2013年開業至今一直人流極少，現兩年時間已過去，租客仍是極少，商場只能以死場去形容。 沒有租客就沒有租金，回報率相等於零，即是價值是接近零，若然往後商場仍無法有真正的人流，基本上實質價值會是買入價的一、兩成。 商場當舖的投資價值一向有限，一旦淪為死埸，往往難以翻身，加上業權太散、管理不善、定位不當，亦令不少商場當舖無法起死回生，深之都，佐敦廣場都是經典的例子。 佐敦廣場於1992年改建為商場，翌年各小業主收樓後，即發現舖位是「縮水舖」，實用率僅一半，小投資者當中包括藝人薛家燕。 其後商場成為死場，商場舖位租不出，業主自用又無生意。 1998年管理公司更撤離，丟低一眾小業主，而該場之後就一直丟空。 至2010年，有財團以劃一收購價每個$13.8萬收購佐敦廣場鋪位。
