恆生銀行估價物業 相關
廣告物業估價、印花稅上訴、補地價、更改土地用途、活化工廈及規劃申請等專業服務。
新盤/二手/置抵/村屋 中原按揭一應俱全 滿足您不同的按揭需求. 成為新港人 兼享按揭優惠 中原按揭全力支持您在港發展
搜尋結果
2021年8月25日 · 買家持臨約向多家銀行申請按揭，結果都是拒批。 銀行拒為成交價遠低於估價的物業提供按揭，原因是擔憂買賣雙方在背後有洗黑錢等不法操作，又或物業有銀行未及發現的隱藏問題。
2019年1月2日 · 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。 要留意的是，不管根據的是新近成交價抑或租金回報，都是已發生的事實。 由此而得的估價，是一個滯後的指標。 簡單來說，我們看到銀行網頁上的物業估價較之前下跌，原因只是樓價回落，而不是反映銀行對樓價作出某些前瞻判斷。 當然，現實中買家為了按揭融資，都會參考銀行的估價來議價。 而在市況偏淡的買家市場，買方可能按銀行估價再向下調作為出價策略。 因此，不排除估價偏軟，對樓價調整有一定的推動作用。 正如樓價指數向下，可能令市場信心進一步下跌，但本質上，樓價下跌是樓價指數向下的原因，而不是相反。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.
2015年10月14日 · 原因何在？ 過去在升市時，往往出現創新高成交價高於銀行估價的現象，買家一般會以「銀行估價不足」作為議價理由。 但近期樓市氣氛轉淡，市場出現樓價明顯回落個案，準買家為物業估價時，可能發現叫價低於銀行估價的情況，個別人士更認為，是否銀行認定樓價不會大跌，透過估價機制去鼓勵買家多借，甚至是托市行動。 樓市價轉向時 估價會有一定滯後. 出現以上情況，主要原因是銀行（或估價公司）估價，主要參考之前的成交，在市價出現較急劇變化時，估價會有一定的滯後。 升市時出現估價不及成交價，或跌市時出現估價高於成交價的，都是正常情況。 值得留意的是，在批核按揭時，一般會以估價及成交價中的低者為準，換言之，在銀行或估價公司的角度而言，並沒有動機去托價。
2023年11月1日 · 價單中列明的現金回贈，在買家申請按揭，銀行為物業估價時，都需要由成交價中扣除。 例如上文提及合約列明成交價900萬元的物業，另外有10萬元的現金回贈，那麼物業的估值上限便會是890萬元。
2019年8月28日 · 報載某屋苑新近的成交中，出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。究竟這情況有何啟示？成交價低於估價，又會對按揭申請有甚麼影響？ 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。按揭是以物業作為抵押的貸款，萬
2023年11月29日 · 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。 樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。 展望明年，市場主流觀點似乎傾向來年美國利率調頭回落，下調幅度可達一厘。
2024年5月19日 · 一般客戶簡簡單單做定存，大眾銀行的4.1厘最高，50萬元手機新資金起存。其次是集友、交銀香港、南商及信銀國際的4厘，但全部都要求是理財客戶。低門檻可留意PAObank（前稱平安壹賬通）及富融銀行，兩間虛銀都提供現有資金4厘，低起存額、亦無理財
