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- 前收市價0.780開市0.780買盤0.760賣出價0.770
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2020年11月24日 · 2020-11-24 Steven Cheung. 本週一（11月23日）恒大物業（SEHK:6666）展開首次公開招股，直至週四（26日）中午結束，集資158億港元。 有指今次中國恒大（SEHK:3333）分拆恒大物業上市集資為了強化中國恒大的資產負債表。 不過，對於投資者而言，最重要問題還是恒大物業是否抽得過？ 中國恒大旗下恒大地產被指回歸A股出現困難，早前流傳一份向廣東省政府求助的報告。 事緣中國恒大曾與戰略投資者就恒大地產A股上市簽訂協議，戰略投資者出資支持恒大地產回歸，成功換取恒大地產普通股，否則要原銀奉還。 但隨著死線逼近，經協商後戰略投資者願意換取普通股。 協助強化母公司資產負債表. 恒大物業在這個背景下上市集資，連同之前引入戰略投資者作股東，已經套現超過300億元人民幣。
2020年12月4日 · 隨著恒大物業、融創服務、世茂服務及華潤萬象等相繼上市，標誌著大多數內房龍頭的物業管理業務已成為獨立上市旗艦。 行業焦點將進入新階段，如何令業務更多元化，有效透過併購同業帶來協同效益，將會是選股的主要考慮。 兩年間躍升上市場一哥. 2018年以介紹形式上市的碧桂園服務 (SEHK：6098)，當年主打三大業務，包括物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務；管理440個物業，涉及在管總面積3.29億平方米，在中國物業服務百強企業中排名第三。 兩多年以來高速發展，截至2020年6月底止，管理物業數目已增加至2405個，涉及在管總面積達7.46億平方米，在中國物業服務百強企業當中獨佔鰲頭。 加大力度拓展非住宅領域.
2021年10月4日 · 、 恒大終局時之機會. 智慧一：物業全球換貨. 近年華置出售香港貴重物業，轉攻倫敦投資物業，今次華置部署私有化，這批物業估值將主宰私有化作價。 原來劉鑾雄早於2009年以3,300萬英鎊買入一幢位於英國倫敦伊頓廣場的豪宅。 直至2011年，華人置業才以4.5億元購入公司形式投資賬面值達33.6億元的倫敦物業。 2016年華人置業連下兩城，分別買入St George Street 14號及牛津街61至67號。 2017年華人置業再買入位於St James’ Square物業。 翻查華人置業年報，並無清楚交代買入英國物業理由，但是買英國物業賺取較香港更高的租金回報率則毫無疑問。 筆者在劉鑾雄的投資經驗領略到，除了香港物業外還有其他選擇。
2021年1月7日 · 筆者今次留意到的便是恒大物業 (SEHK:6666)。 此股由財技了得的恒大地產 (SEHK:3333) 分拆出來，於去年12月2日上市。 招股反應一般，上市後亦持續於招股價 ($8.80) 以下水平徘徊，投資者更未有使用超額配股權。 昨日即使跟隨其他物管股而上揚，唯表現仍大幅跑輸同業。 筆者認為此股有點貨源歸邊的味道，主要問題在於未消化招股上市時的貨源，致令多次上試$9 水平無功而回。 但市場既對同業出現炒作，此股一旦突破$9 後便會出現無阻力急升的情況。 投資者不妨留意相關的投資機會，向下則可參考$8.3 附近的支持位置 (筆者現手上亦持有此股作投機性短炒)。 分享給你的朋友.
- 恒大地產現金流斷裂原因
- 恒大too Big to Fail?
- 結語
早年，中國恒大為處理自己的債務問題，希望透過資本市場籌集資金。於2016年10月，公司嘗試啟動中國境內借殼上市的方式，讓深深房（SZSE:000029）發行新股，換取中國恒大旗下的恒大地產100%股權，而恒大地產成為深深房的控股股東。翌年3月，中國恒大聲稱按照中國證監會及深交所的要求，引入1300億元戰略投資。然而，深深房至今仍未復牌。 在中國恒大的通函市場可得知更多消息，其中包括這些戰略投資是有投資期限，假如在2021年1月底前仍未能按時完成重組，中國恒大須向投資者償還1300億元及137億元的分紅，「可能導致恒大地產現金流斷裂」。
事實上，這份通函的說法及引用的數據並沒有太多新意，大部份與公司中期業績的數字相若。不過，在中期業績公布時市場並沒有太大質疑，其中一個原因是投資者認為以中國恒大的資產規模，已達到「too big to fail」，所以政府一定會打救；另一方面是公司近月「大劈價」，推高合約銷售金額，都有助改善公司的現金流。 所以，投資者應該留意通函的上款，這是寫給廣東省人民政府，而非寫給直接審批深深房重組過程的中國證監會或深交所，這就顯得有趣了，也許反映中國恒大已多番向這些機構溝通仍不得要領，被逼再向上進言，與「上訪者」做法無異。
不過，問題是，誰會洩露這份文件？在強調和諧及國家安全的中國社會中，突然向外界披露不穩定因素，無疑是狠狠地向中國領導人扇了一記耳光，故此中國恒大當日立刻發公告指，該通函是「謠言」，「相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗」。 最終中國恒大能否越級進言成功、完成重組、深深房復牌、增加集資渠道救回公司，抑或成為催命符，被其他同業「拆骨」，相信明年1月底前會有答案。 編輯:Yan 延伸閱讀 1. 友邦引用前中國平安高管會否被平安化？ 2. 巴菲特買入巴里克黃金並非瘋狂之舉的三大原因 3. 退休前必先問自己四大考慮因素 4. 移民熱議下 英國置業最新考量 5. 孫正義減持眾安在綫 可能錯失了一隻牛股 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者Wu Chung Pong沒持有以...
2021年10月4日 · 港股今早低開97點，但一直下跌。主要打擊市場情緒，是因為中國恒大 （SEHK:3333） 、恒大物業 （SEHK:6666） 分別公布，於上午9時正起短暫停止買賣。 更多內容：恒大接近違約 華置停牌 投資者學到的理財智慧、恒大債務危機 內銀中誰最穩妥？
2021年9月15日 · 恒大終局時之機會. 2021-09-15 棋亮. 恒大 (3333)的住宅發展業務的營運效率不差，但其餘業務都是狠狠的蝕錢多，例如恒大瓶裝水虧損數十億，恒大足球隊十年花百多億，以至恒大汽車 (SEHK:708)消耗百多億後，仍未有車現身，加上對外收購資產出手也豪氣 ...
