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2024年4月9日 · 最新放寬按揭措施下，1500萬以下的自住單位，銀行按揭部份最高借7成，如果想出租，按揭成數為6成。. 如物業敍做高成數按揭（7成以上），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。. 若用作出租用途，便要先甩走按揭保險。. 按保或銀行會定期寄信給 ...
2022年7月8日 · (CHUNYIP WONG via Getty Images) 一心打算買樓收租的必須注意，千萬別以為購置物業後就可以順理成章出租做包租公／包租婆。 事實上，要出租單位，還有多項條件要符合，稍一不慎，就會誤墮違規陷阱。 出租物業最多只可5成按揭....
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2018年11月20日 · 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 高成數偷雞放租犯法嗎？ 有什麼後果？ 如果是經HKMC和QBE等高成數按保上會，證實是出租的後果通常是被立即call loan。 即使補回按揭成數的差額，也有可能會面臨法律後果。 在香港，虛假聲明是大罪。 這是不可忽視的買樓收租風險。 過去能公開看到因為違反HKMC放租的案例不多，以下是其中兩個按揭犯法的相關案例： 作出虛假聲明以獲取房屋貸款。
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如何計算按揭保費?
2023年12月1日 · 新舊制保費計算教學/申請程序/保費表. 按揭資訊. By 28 MORTGAGE. December 1, 2023. 一般香港人買樓時，都會選擇 使用按揭保險來減少首期支出 ，但究竟按揭保險是怎樣計算？ 怎樣收費？ 申請程序又怎樣？ 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 按揭保險來源. 什麽是按揭保險？ 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數（2023年7月7日生效） 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付？ 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按揭保險計劃.
- general@28mortgage.com.hk
2023年5月19日 · 如果希望把高成數按揭單位出租的話，最簡單的處理方法是先「甩走」按揭保險，轉按至5成或以下按揭，這方法最大的好處是可以合法出租外，還可以賺取銀行轉按現金回贈，算是一舉兩得。 不過，亦經常會有業主認為原有的按揭鎖息上限是較現時息率優惠，又未有套現打算的話，不想轉按。 這情況是否可向銀行申報有意把位改作出租用途，計算物業貸款餘額與符合出租門檻的50%按揭金額之間的差額，補回差額後再出租呢？ 答案是可以的，但要注意，這類個案多數是因為單位已升值，轉按時用最新市值計算，未還貸款額低於最新市值的50%。
2023年10月18日 · 買新盤經按保公司做高成數按揭，是不能出租。若是借發展商按揭上會(一按或二按)，都可出租。當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。那申請按揭時應報自住還是出租呢?
2023年5月20日 · 如果希望把高成數按揭單位出租的話，最簡單的處理方法是先「甩走」按揭保險，轉按至5成或以下按揭，這方法最大的好處是可以合法出租外，還可以賺取銀行轉按現金回贈，算是一舉兩得。 不想轉按 可向銀行申報. 不過，亦經常會有業主認為原有的按揭鎖息上限是較現時息率優惠，又未有套現打算的話，不想轉按。 這情況是否可向銀行申報有意把位改作出租用途，計算物業貸款餘額與符合出租門檻的50%按揭金額之間的差額，補回差額後再出租呢？ 答案是可以的，但要注意，這類個案多數是因為單位已升值，轉按時用最新市值計算，未還貸款額低於最新市值的50%。 以貸款當年的物業售價計算.
