按揭利率計算方法 相關
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2024年2月12日 · 現時市場H按息率主要是H+1.3厘，以最近一個月拆息4.5厘計算，H按息率便是5.8厘，然而現時H按實質息率明顯較低，目前新做H按息主要是4.125厘，原因是銀行一般向H按客戶提供一個封頂息率（或稱鎖息上限），以最優惠利率（P息）計算。
2021年12月2日 · 假設借款人擁有一個現時估值500萬元之物業，尚有按揭餘額100萬元，可納入計算的資產值便為150萬元（500萬元×0.5 - 100萬元）；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。. 本文連結 : https://orientaldaily.on.cc/content/產經/odn ...
2022年6月24日 · 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。 此外，現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按，特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。 即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 最後，可考慮以定按或定額供款。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。
2017年10月3日 · 按揭提早還款分兩種，第一種是全數還款，贖回物業，但涉及的金額動輒以百萬元計，如果一般按揭人士想減輕供款壓力，就可以選擇第二種，即是提早償還部分本金，減低利息支出。 假設業主仍有400萬元貸款額未供完，以及餘下25年供款年期和約1.75厘實際按息（H加1.4厘），如果提早償還50萬元貸款，將按揭本金降至350萬元，月供款項由16,472元，降12.5%至14,412元。 部分銀行按揭提前還款費用. 留意罰息期 最短半年起. 若果業主希望維持供款水平，可以選擇向銀行要求檢討按揭還款年期，盡快將按揭「供甩」，以上述400萬元的按揭個案為例，如果供款維持約16,472元，供款年期就可以由原本25年，縮短至21年零兩個月，意味提早近四年供甩按揭。
2018年12月4日 · 利用子女名義避辣稅. 買樓靠父幹、靠母幹的情況愈來愈普遍，意即以沒有物業的子女名義作首次置業，藉以避開樓市辣招稅項，但購買物業的首期，甚至供款都由父母資助。 不過，這方法也要視乎子女的月薪多少，例如以月入16,000元為例，若要做高成數按揭，也需要有收入的父母作為擔保人幫手。 需父母擔保通過壓測. 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，以買入一個395萬元的住宅物業為例，若做九成按揭、還款期30年，實際按息2.375厘，需月供14,417元，壓力測試下最低家庭入息37,769元。 如子女月入16,000元，亦即父親或母親做擔保人要補多21,769元的每月入息證明，才能通過壓力測試。 高成數按揭購395萬元物業月供比較. 惟她提醒，現時銀行計算按揭的最長年期，會以主要入息人士來計算。
2021年10月14日 · 假設供款20年，按揭利率為H+1.3厘，實際按息為1.4厘，即存款戶口內的250萬元同樣享有1.4厘利息收入。 500萬元的貸款額全期利息開支為735,320元，而全期儲蓄利息收入為367,868元，全期淨利息支出為367,452元，即實際按揭年利率只需0.7厘。 當然，最終的實際按揭年利率視乎存款戶口資金的多寡，因此流動資金較充裕的貸款人相對可享有較優惠的實際利率。 近月股市波動較大，投資風險甚高；活期儲蓄利息低，定期儲蓄則沒有彈性。 Mortgage-Link可靈活自主地提取及存入資金，貸款人可輕鬆賺取高息抵銷按揭利息開支之餘，亦可隨時出擊作其他投資機會，或使用資金應急，是一個相當不俗的選擇。 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明.
2024年1月11日 · 銀行按揭計劃所提供的按揭利率一般都較優惠，現時新做按揭息率可低至4.125厘，如想申請高成數按揭亦可透過按揭保險，按揭成數可高達九成。 銀行亦會提供額外優惠，如現金回贈及按揭存款掛鈎戶口。 受金管局的規範，銀行對申請人的審批會較為嚴謹，審批文件包括住址證明、收入證明、稅單、強積金紀錄、最近3至6個月的糧單及銀行月結單，同時申請人亦須通過加兩厘的壓力測試。 審批時間一般由兩至6星期不等。 財務公司審批較寬鬆. 對於未能符合銀行入息要求或信貸紀錄欠佳的買家，如未能即時尋找擔保人並急需上會的情況下，財務公司便是其中一個短期解決方法。
