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2022年2月19日 · 本港銀行批出的平均按揭年期出現延長趨勢，於近20年間由平均18年增至近28年。 事實上，銀行對於按揭年期有審批準則，除了規定按揭年期上限不可超於30年外，借款人的年齡及物業樓齡亦是評估要素，並會影響銀行批出之按揭年期。 銀行對上述兩者有基本衡量方法，一般來說，上述兩者與按揭年期的總和（借款人的年齡或樓齡加按揭年期）長達70至75年，部分或按情況可長達80年。 對於物業新舊、樓齡高低，買家在置業過程雖仍可自行選擇，但買家自身的年齡是梗局，不能改變，又如何影響按揭年期？ 以銀行一般以75年或部分長達80年減年齡的計法，借款人年齡超過45至50歲便未必有機會獲批足30年還款期。 但當然，實際情況是，選擇30年還款期的借款人以年輕用家較多，而中年借款人較傾向選擇25年或以下還款期。
2024年1月11日 · 銀行按揭計劃所提供的按揭利率一般都較優惠，現時新做按揭息率可低至4.125厘，如想申請高成數按揭亦可透過按揭保險，按揭成數可高達九成。 銀行亦會提供額外優惠，如現金回贈及按揭存款掛鈎戶口。 受金管局的規範，銀行對申請人的審批會較為嚴謹，審批文件包括住址證明、收入證明、稅單、強積金紀錄、最近3至6個月的糧單及銀行月結單，同時申請人亦須通過加兩厘的壓力測試。 審批時間一般由兩至6星期不等。 財務公司審批較寬鬆. 對於未能符合銀行入息要求或信貸紀錄欠佳的買家，如未能即時尋找擔保人並急需上會的情況下，財務公司便是其中一個短期解決方法。
近日便接到一個比較特別的求助個案，客戶於拍賣行以低於市價逾16%買入一個單位，但到做按揭時試了多家銀行都指不能以該成交價為客戶批出按揭，客戶由「執筍貨」的喜悅，跌落擔心要撻訂收場的不安中。 到底銀行不批按揭原因在哪？ 經了解後，發現客戶買入單位價格為1,000萬元，但多家銀行及按保公司的估價皆為1,200萬元或以上，是以客戶難以批出80%按揭。 銀行把單位視作高於1,000萬元物業，最高只批出成交價的50%按揭，令客戶大失預算。 針對成交價低估價逾一成. 按本行經驗，成交價低於銀行估價10%以上，銀行便會對該申請提高警覺，主因是銀行會擔心單位是否未被記錄的事故單位，同時亦會擔心買家是故意用一個低成交價來避稅等。
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2022年12月5日 · 專家樓評：居屋用H按定P按最着數？. 目前資助房屋買家申請按揭多了選擇。. 今年11月起，銀行已可為資助性房屋用家提供銀行同業拆息按揭（H按），作為最優惠利率按揭（P按）以外另一選擇。. 換言之，不論是一手新居屋、綠置居、居屋第二市場、居 ...
2021年11月12日 · 最後，再同大家重溫一下綠置居按揭的計劃詳情，由於有政府做擔保，綠置居最高按揭成數可達樓價的95%，只可以選用最優惠利率（P）按揭，故不論選用哪一間銀行，現時實際按息基本上劃一為2.5厘，送高息存款戶口，更有現金回贈，還款期最長為25年 ...
2022年1月13日 · 大部分銀行的按揭計劃皆設有現金回贈及高息存款掛鈎戶口，但如果想獲得超高額的現金回贈，部分銀行則取消提供高息存款掛鈎戶口，要如何選擇，就要考慮兩者哪種「賺」得較多。 舉例，假設貸款額為500萬元，如選高現金回贈，可獲得1.5%即7.5萬元回贈金額。 然而，假設該客戶還擁有流動資金250萬元，若放入高息存款掛鈎戶口，可獲取與實際按揭息率同等利息收入，假設供款30年，實際按息為1.5厘，首年能節省的利息開支高達37,044元，更可獲得1.2%回贈即6萬元，已比高現金回贈的7.5萬元為高。 因此，如有充足的現金在手，建議選用較低的現金回贈，並將資金放入高息存款掛鈎戶口內。
2021年12月15日 · 資產淨值指資產值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值不少於申請新做按揭物業的樓價全數。 銀行僅計算物業價值一半. 若以物業價值申請按揭，銀行一般只可計算物業價值之一半作為資產值，若有按揭餘額，仍需將按揭額扣減出來以計算資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契（Joint Tenant）形式持有，便需要先將物業價值扣減一半；若以分權契（Tenant In Common）形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。
