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2021年12月15日 · 資產淨值指資產值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值不少於申請新做按揭物業的樓價全數。 銀行僅計算物業價值一半. 若以物業價值申請按揭，銀行一般只可計算物業價值之一半作為資產值，若有按揭餘額，仍需將按揭額扣減出來以計算資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契（Joint Tenant）形式持有，便需要先將物業價值扣減一半；若以分權契（Tenant In Common）形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。
2021年10月14日 · Mortgage-Link是近數年銀行為吸引按揭客戶，而提供按揭產品時的附帶項目，為貸款人提供高息儲蓄戶口，息率與按揭貸款利率相同。 即假設按揭貸款實際利率為兩厘，按揭存款掛鈎戶口的利率亦同樣為兩厘，較市面上一般儲蓄戶口息率0.01厘為高。 不過，可享特惠息率的存款設有上限，一般為未償還按揭貸款的50%，即如剩餘貸款額為200萬元，即最多100萬元可享與按息同等息率。 因此，如按揭借款人資金充裕，可考慮將資金放入Mortgage-Link內，抵銷按揭的利息支出，最多可節省一半的利息開支，實際按息更有機會低至0.7厘。 試舉例，業主A的貸款額為500萬元，同時持有250萬元備用現金。 假設供款20年，按揭利率為H+1.3厘，實際按息為1.4厘，即存款戶口內的250萬元同樣享有1.4厘利息收入。
2021年11月12日 · 近日有網民發現有人氣男團成員現身綠置居揀樓中心現場，並承認購入「樓王」啟鑽苑，如有幸抽中綠置居，成為天團成員鄰居，要記得留意按揭的細節，將運氣效益發揮到最大。 新一期綠置居由10月29日開始揀樓，今期的「樓王」啟鑽苑預計2023年尾才入伙，有幸抽中何時開始準備按揭事宜最理想？ 收樓前6個月已可申請. 一般來說，在收樓前6個月已經可以開始申請按揭，早點申請的好處是一旦發生意外狀況，仍有時間補救。 曾經有客戶在購入新居屋後，才發現因拖欠還款及有撇帳影響審批，如及早發現問題，可先行還清款項，或轉以其他信貸紀錄良好的家人作業主，以順利批出按揭。 另外，如曾經破產的人士，有可能在信貸報告中看不到其信貸評級，有部分銀行不願接受其申請，建議找專業人士協助，令審批更順利。
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2021年12月2日 · 接納以資產水平申請按揭的銀行，普遍會以資產淨值（net assets）作為審批基礎，資產淨值指持有之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值不少於申請新做按揭物業的樓價全數。 可納入計算的資產類別包括現金存款、股票、債券、基金、物業及車位等，但當中有部分類別的資產價值需要打折扣後方可納入計算。 此外，銀行之間的計算方法亦有所不同，現金存款一般可獲100%納入資產值，但對於股票或基金類別，有些銀行同樣接納市值之100%作為資產值，但亦有部分銀行僅接納其市值之50%；至於物業或車位類別，大部分銀行只可按有關估值之50%納入資產值。 若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需特別弄清資產「淨值」的計算方法，而銀行之間對於資產淨值的計算準則亦有不同。
2023年10月25日 · 現契套現申請過程較一般買樓申請按揭簡單，業主只需準備個人及住址證明，並連同樓契到銀行申請便可。 待銀行審批後，會向申請人發出按揭貸款信，或會安排專人驗樓，最後可於律師行簽按揭契並獲取貸款，整個過程最快可於約一個月完成。 要留意是，現契套現必須持有樓契正本方能申請。 假如遺失樓契正本，則需要找律師從土地註冊處中尋回樓契的核實副本，並到律師樓宣誓，補領具與正本同樣具法律效力的副本。 雖然業主已有物業作抵押，但銀行亦會要求申請人提供至少24個月的還款證明以確保申請人能夠每月準時還款，如申請人沒有入息，銀行會進行資產審查，毋須通過壓力測試。 如貸款比例較小，只需提供一年內的還款證明亦能申請。 普遍未能借足30年. 息率方面，現契套現與現時一般新做按揭息率相同，銀行亦會提供約1.5至2%的現金回贈。
2022年2月19日 · - 東方日報. 專家樓評：高齡買家如何申30年按揭？ 本港銀行批出的平均按揭年期出現延長趨勢，於近20年間由平均18年增至近28年。 事實上，銀行對於按揭年期有審批準則，除了規定按揭年期上限不可超於30年外，借款人的年齡及物業樓齡亦是評估要素，並會影響銀行批出之按揭年期。 銀行對上述兩者有基本衡量方法，一般來說，上述兩者與按揭年期的總和（借款人的年齡或樓齡加按揭年期）長達70至75年，部分或按情況可長達80年。 對於物業新舊、樓齡高低，買家在置業過程雖仍可自行選擇，但買家自身的年齡是梗局，不能改變，又如何影響按揭年期？ 以銀行一般以75年或部分長達80年減年齡的計法，借款人年齡超過45至50歲便未必有機會獲批足30年還款期。
2021年9月17日 · 18/09. 19/09. 返回今日. 專家樓評：內地現契物業可在港套現. 近一兩年，愈來愈多銀行接納香港居民在「北、上、廣、深」及大灣區等城市的物業在香港承做港元按揭，適用範圍包括現契物業（已供斷的物業）套現及做指定一手新樓盤按揭。 這類內房按揭最大的優勢是，香港息率比內地房貸息率低，按息可低至P-2厘，實際息率3.25厘，較內地房貸息的逾5厘低得多。 本地銀行審批需時較長. 同時，香港銀行對內地物業估值，暫時沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心境內隔離措施的影響。 按揭成數可高達70%，還款年期最長達30年。 但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。
