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2020年6月14日 · 然而，旭輝控股（SEHK: 884 ）於 6 月 7 日公布的配股，額度更小，但折讓空間也更小。 公司在公告中披露，公司向市場配發 1.85 億股股份，佔公司已發行股本約 2.33% ，配售價為 6.28 港元，僅較上一個交易日收市價 6.36 港元有 1.26% 的折讓，向市場集資 11.77 ...
- 羽翼漸豐 獨立可期
- 增值服務帶動變革
- 品牌聯乘造就長遠升值
- 結語
永升背靠母公司旭輝控股（SEHK︰884），後者是建基於上海的地產開發商，於2019年銷售合約突破2000億元(人民幣‧下同)，晉身「中國房地產開發企業500強榜單」的第14位。截至2019年底，旭輝擁有土地儲備面積約6540萬平方米，一線、二線與準二線佔當中近9成，遍及長三角、珠三角及環渤海等重要地區，分佈平均，2020年可售資源預料達3,800億元。這意味着旭輝土地儲備充足，能支持業務發展。 當然有人會問，永升會否過分倚賴母公司？從其2019年財報可見，永升的50.1%管理面績由旭輝貢獻，佔逾半數實不屬少數。不過，同時觀望往年數字則可發現佔比已大幅下滑，從2018年的65.7%降至2019年的50.1%。此外，隨着第三方合約規模上升，例如2019年度從第三方物業開發較2018年同期佔比提...
獨立發展需要長期的穩定收入來源。旭輝的充足土儲，能貢獻永升可觀的管理面積，而樓市隨疫情改善回暖亦間接利好物管行業。不過，在內地樓價受官方調控（如深圳新建商品住宅銷售價格按年升5.3%而導致政府介入）、發展商紛紛插針的城市發展項目毛利率低的情況下，社區增值服務將成為重要的突破點。 先論增長動力，永升於2019年社區增值服務收入較2018年的1.98億元大幅增長143.5%至約4.83億元，佔總收入比例從18.45%提升至25.73%，反映其角色逐漸吃重，且增速甚高，有力帶動整個企業擴展。 永升也銳意開發新產品以迎合業主口味。如四大社區增值服務業務裏，除了公用區域增值服務外，其餘均按年錄得超越1倍增長。當中，家居生活服務（包括房屋裝修、上門維修、團體購買等）的收入增長甚至接近2倍，也可見其需求甚...
值得注意的另一點是，永升於6月與旭輝的財務併表形成共同體，實行「旭輝+永升」新品牌，其品牌中英文簡稱更改為「旭輝永升服務」。財務上，永升不匱資源，此次易名的重心更多落在品牌協同與價值創新上。正如居民對私人住宅的需求除了兒童遊樂設和運動場地之外，對耕種場所租借和生活用品訂購平台亦有需求，旭輝作為擁有20年歷史的企業，有些物業經已無法滿足居民現今需要或日久失修，創新與變革能幫助發展商開創更多市場價值。 旭輝永升以協作的姿態登場，既協助旭輝翻新舊有物業，保持房屋狀態並從舊房屋發掘新價值，增加旗下物業的議價空間，也在現今開闢新業務、最需要市場推廣的階段增加兩邊品牌曝光，一箭雙雕。
永升於8月初發出盈喜料上半年純利增60%。一如上文提到，社區增值服務帶動增長以外，收購項目將成為下個增長關鍵。下半年永升再延續收購擴張的策略，能否順利整合由收購項目帶來的資源，投資者應密切留意，對企業前景有更佳掌握。 無論如何，在疫市和外圍因素不明朗的情況下，物管股大幅跑贏大市，不失為「進可攻、退可守」的選擇，也不妨在趕在業績公布前把握是次機遇。 編輯:Yan
內房銷售 6月數據勝預期，板塊漲勢起動，旭輝（SEHK：884）更值得關注的三大原因。
2020年8月3日 · 旭輝控股（SEHK：884）近日發行綠色債券，實踐綠色理念，打造綠色地產品牌，同時通過 ESG指標（環境、社會及公司治理）塑造新的核心競爭力。 甚麼是綠色債券？
2021年8月16日 · 2021-08-16 Steven Cheung. 上週長和（SEHK:1）及長實集團（SEHK:1113）公布業績，中期股息重新增長，長線投資者應該感到滿意。 長實與長和均是長和系的旗艦，惟形勢不時改變，長和系要角不時易手。 更多內容： 投資長和要注意的3大要點. 由於現時環球各國對國家安全重要性提高關注，未來長和在電訊及基建資產收購機會有限，惟各國對外資投資房地產的疑慮不太大；長實未來進行收購的可能性較長和為高。 從這個角度看，長實才是李澤鉅的至愛。 投資者如果要配置傳統行業股票，長實潛在升幅較長和為高。 進一步剖析長實為何是李澤鉅至愛前，簡單分析一下長和及長實業績重點。 先講長實，疫情持續情況下，集團營業額按年倒退按年倒退17%，至242.6億元。
2022年12月2日 · 事實上，平安近來開始減少對內房的投資，如原先在中期業績披露持股5.76%旭輝（0884.HK）股份，在11月14日經旗下平安人壽減持400萬股後，中國平安持倉比重降至4.98%。 旭輝作為示範房企也爆出債務違約，平安縮減內房投資降低整體風險屬正常操作。 可以預期房企即使危機未完全過去，平安所受拖累的程度也會較輕。 彭博綜合券商預測料平安今年全年每股盈利下跌0.3%，而2023年及2024年則分別回升30%及14%。 今後3年預測股息率介乎5.8至6.7厘。 鑒於內房債務危機出現緩和跡象，一眾內房的價值可望得以重估，利好平安股價往後發展。 中國人壽注資內房壓力降.
2022年11月17日 · 2022-11-17 Carlos Hie. 內房債務危機因央行和銀保監發佈16條金融措施而有望得到緩解，刺激一眾民企內房股價急升，當中碧桂園（2007.HK）一周累計抽升2倍，然而公司亦隨即進行配股融資，也是今年內地第三度股權融資，不過折讓配股消息對公司以至已持股的投資者可能是好消息。 碧桂園11月15日公佈配售14.63億股股份，佔擴大後股本5.66%，每股配售價2.68元，較前收市價3.26元折讓17.79%，集資淨額38.7億港元。 公司擬用於為現有境外債項進行再融資及一般營運資金。 這是碧桂園4個月內第二度配股，連同1月發行可換股債，公司今年內已三度股權融資，合共籌集淨額105.2億港元。 債務違約機會降.
