旺角朗豪坊商場 相關
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2020年3月6日 · 鄰近旺角地鐵站的朗豪坊商場可算是港人的消費熱點之一，而這個為人熟悉的商場就由冠君產業信託（SEHK：2778）所持有。儘管商場地理優越，遇著2019下半年的不穩局勢，商場人流顯著下跌，物業收益自然減少。
2021年6月18日 · 除了朗豪坊商場，冠君旗下兩項寫字樓物業亦在疫市受拖累，朗豪坊辦公樓的生活時尚租戶的業務無可避免地受挫，更有主要租戶退租，導於出租率下跌。甲級寫字樓花園道三號亦因企業成本控制考量及在家工作趨勢而面臨空置率上升的情況。
2019年11月21日 · 近期旺角頻頻出現衝突，不但本地人行商場興致減，遊客到訪意慾亦較低，朗豪坊人流大不如前，基金明年的議租能力恐怕會被嚴重削弱。 領展（SEHK：823）及置富（SEHK：778）就是分散性較高的例子，領展在全港多區擁有逾100個物業，置富則擁有16個商場。
在今年上半年，朗豪坊商場的租金收益同比減少8.4%，物業收益淨額則按年下跌 5.8%。 可幸的是，期內防疫措施有所放寛，消費氣氛持續改善，朗豪坊商場的分成租金 收入便按年增加約67%，抵銷了基本租金大減17%的衝擊。 隨著消費劵刺激本地消費氣氛，下半年商場租戶營業額有望錄得更顯著改善，分成租金收入復甦可支持物業收入水平。 此外，防疫措施亦有望隨疫苗接種計劃推進而進一步放寬，有望零售物業租賃情況改善。 寫字樓需求偏弱. 寫字樓方面，冠君旗下朗豪坊辦公樓及花園道三號物業亦受累於疫情衝擊。 企業成本意識提高，疫市營運前景不確定性高，企業擴大租賃空間的動機低，業主議租力亦無可避免被削弱。
2021年4月30日 · 本地房託中，冠君（SEHK：2778）便經營著香港最熱門的黃金地段零售物業——朗豪坊商場。 基金的租賃表現在疫市中大受打擊，租戶銷售額急挫，造成2020年度商場的租金收益總額及物業收益淨額均下跌17.3%。 朗豪坊商場租戶主要面向生活品味、保健及美容、 運動服裝、及配飾等非必要消費，有望受惠於消費劵推出時可掀起的休閑消費趨勢，租戶銷售額急回升將可支持基金的租金收入及分派，帶來財息兼收的回報。 三大民生房託 得益於家庭消費.
2021年2月25日 · 朗豪坊商場受重挫. 疫情中零售業陷入寒冬，朗豪坊商場所受打擊相當沉重，2020年的租金收益總額 按年下跌17.3%，基金更指「跌幅為商場開業以來最大」，可見疫情影響相當顯 著。 這主要可歸因於商場租戶的生意額在疫情期間大減，業主所享的分成租金收益顯著萎縮，2020年度的分成租金收益為1,900萬元，相對2019年的1.14億元。 結語：優質資產值得持有. 儘管冠君REIT在2020年的分派表現有所衰退，但疫情影響只屬短中期。 隨著全球 各地展開疫苗接種計劃，零售業有望加快復甦，去年拖累組合表現的朗豪坊商場 有望隨之而回復正常。 此外，疫情中兩項寫字樓物業成功為組合帶來防守力，可見冠君REIT所擁有的平衡組合有一定的穩定性，加上物業的地理優勢難被取替，長線投資收息依然可取。 分享給你的朋友.
2020年1月16日 · 旅遊業不振，加上港鐵服務安排大挫跨區消費，基金擁有位於消費旺區的朗豪坊商場自然人流大減，市場預期租金調整能力衰退，導致股價表現遜色。 視乎角度，冠君也許是4隻REIT之中最 值搏的一隻。 原因是目前大多負面因素都已反映在股價之上，等到社會局勢平靜，冠君旗下零售物業的議租能力重振，就有機會「財息兼收」。 不過，到底社會事件何時會緩和，基本上無人可以預見，部署的投機成分就較高。 餘下的置富（SEHK：778）及領展（SEHK：823）相信就是目前投資價值較高的兩隻REITs。 原因是，這兩隻REITs的物業組合以民生消費為主，例如領展就擁有全港多個屋邨商場，可以受惠於鄰近社區的消費慣性。
