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  2. hk.centanet.com › info › new-property晉環 SOUTHLAND | 香港仔及鴨脷洲一手新盤｜中原地產

    2024年3月15日 · 晉環 (SOUTHLAND) 位於香港仔及鴨脷洲香葉道11號。 發展商為港鐵/路勁基建。 單位數量為800個。 小學校網為18校網。 中學校網為南區。 晉環的預計關鍵日期為31/12/2022。 晉環 線上查詢. Terry Tse. E-033629. Jennifer Wong. E-394965. Candy Li. E-458562. Coson Leung. E-380139. Alex Lam. E-434977. Dominic Lam. E-341179. Cherry Yee. E-118777. Kenny Au-Yeung. E-035265. Alexander Kan. E-304793. Frankie Tang. E-157684. Kelvin Tang.

  3. www.wuchatprop.com.hk › 黃竹站上蓋一期-縉環【晉環揀樓攻略!】樓書平面圖、價單詳盡拆解! (附VR Tour及影片) ...

    • 黃竹坑站一期: 晉環資料
    • 胡．說評分
    • 平面圖揀盤策略
    • 價單及付款辦法剖析
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    區內二手市場

    1. 深灣9號 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 1. 金寶花園 跟黃竹坑上蓋遞遙相望的，還有由新地發展的「金寶花...

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    因此，在衡量及歸納各項因素後，雖然樓盤車位不足，但因坐落黃竹坑站上蓋，有鐵路優勢，在交通一項可取得5分；以800個單位來說，單位間隔多樣化，在下方的「揀盤攻略」上，我們會作更詳細的分析，這一細項建議給予4分。「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善，故我們建議給予3分；景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選，我們也建議給3分。以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。

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    「晉環」一期共由兩座組成，合共提供800個住宅單位。兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位。由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。 1. 露台及工作平台的使用: 大廈公契有針對屋苑工作平台及露台的使用，規定不可作出作何改變外觀的行為。至於住戶會關注晾衫的問題，公契規定不能在露台作曬晾，相關工作只能作工作平台進行，而晾衫高度並不能高於欄杆水平，也意味住戶不能在露台頂部加裝橫樑晾衫。但根據「晉環」的樓書所見，並不是戶戶設有工作平台；部份則只有露台卻沒有工作平台。分層單位「1A座B、C室」(6-22樓)、「1A座G、H、J室」(6-21樓)、「1B座B室」(6-22樓)、「...

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    發展商在20210年4月23日開出首張價單，合共160個單位，扣除最高18%的即供折扣額，即供均價29,688元呎，遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等，創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 1. 宜參考二手價格:即供價格去計算，最平一房單位也要過千萬元，但實情用相同價格卻可在區內升格兩房，只因「深灣軒」的兩房單位，現時也大約千萬元水平；至於「晉環」兩房單位，入場價卻要1317萬元，但手持同一銀碼卻可購入三房單位。縱然鐵路盤有優勢，但一站隔在「利東站」的二手樓也有相關效應，而且即買即住即收租的前提下，我們建議準買家在入票前，應該跟二手市場作比較。 1. 單位跌出按保範圍: 值得留意，最平的一房單位已經超出了一千萬元，意味即使準買家選擇了「建築期付款」也不能夠借「新按保」上會。因為根據新按...

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    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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  4. www.southland.hk港島南‧港鐵全新地標住宅鉅鑄「SOUTHLAND 晉環」

    港島南‧港鐵全新地標住宅鉅鑄「SOUTHLAND 晉環」. 一個新地標誕生，將港島價值，矚目展現 港島南‧港鐵全新地標住宅鉅鑄「SOUTHLAND 晉環」 晉身「港島南岸」全新活力社區 兩站直達港鐵金鐘站 日後將接連大型休閒生活地標商場 全城期待 展銷廳設於黃竹坑香葉 ...

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › new-property晉環 Southland | 一手新盤 | 美聯物業 - Midland Realty

    搶先睇晉環 Southland最新銷售情報，包括新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等，獨家一手預售樓花資訊，立即查詢預約﹗.

  6. www.ricacorp.com › zh-hk › new-property晉環 South Land - 一手新盤 | 利嘉閣地產

    晉環 South Land. 黃竹坑香葉道11號. $1,146萬起. 物業編號:1002320. 銷售狀態 出售中. 首次出售日期 01/05/2021. 預計關鍵日期 31/12/2022. 價單. 銷售安排. 成交紀錄. 售樓說明書. 新盤資訊. 單位數目800. 座數2. 鄰近地鐵. 黃竹坑站. 發展商. 路勁、中國平安及港鐵. 官方網站 官方連結. 管理公司香港鐵路有限公司或其子公司. 賣方 / 賣方的控權公司.

  7. www.richitt.com › 晉環晉環 | SOUTHLAND – 香港黃竹坑站上蓋住宅項目 | 覓至房

    2024年1月6日 · Richitt. 2024 年 1 月 6 日. 香港住宅項目, 港島住宅, 香港仔. 晉環 (SouthLand) 屬 港島南岸第1期 ，位於黃竹坑站上蓋南面，佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，共建有兩座住宅大廈 (第1、2座)，均樓高37層，各配置五部升降機 (兩部屬 暢通易達升降機) 。 項目立面圖一. 項目立面圖二. 每幢大廈的天台設有庇護層。 5樓至頂層42樓層住宅樓層，細分為A、B兩座，每座各層分別設立4至9伙單位 (A座每層各設3至9伙；B座每層各設3至5伙)，合共提供 800伙 分層住宅。 單位的實用面積介乎289至2,084平方呎，樓底高度由2.75米至3.86米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

  8. hk.centanet.com › info › zh-cn晋环 SOUTHLAND | 香港仔及鸭脷洲一手新盘｜中原地产簡

    晉環 项目简介. 晋环 (SOUTHLAND) 位於香港仔及鸭脷洲香叶道11号。 发展商为港铁/路劲基建。 单位数量为800个。 小学校网为18校网。 中学校网为南区。 晋环的预计关键日期为31/12/2022。 晉環 线上查询. 杨耀贤. Cherry Yeung. E-021497. 梁惠浈. Becky Leung. E-008184. 顾正贤. Andy Koo. E-010392. 杨淑雯. Eva Yeung. E-153761. 简慧碧. Ricby Kan. E-021114. 售楼说明书. 项目图片. 价单. 销售安排. 成交纪录. 申报已递交的购楼意向登记. 分行.