搜尋結果
2023年1月5日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
在律師的協助下，陳小姐在去年12月曾去信房委會，表達未能轉名令物業上會困難事宜，但房委會回覆信確認了陳小姐爸爸已離世，並不反對陳小姐媽媽成為繼承人來簽署轉讓契，也核實媽媽是有權去承繼，亦有責任協助找清尾數，如果她不能夠找清尾數，有責任
1 年前. 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 市區上車盤入場費不菲，如果不介意住得僻遠些，希望即買即住又有一定的居住面積，丁屋便成為上車客的另一選擇，不過在買賣丁屋前要了解當中細節，才可保障自己權益。 本文目錄. 丁屋是甚麼？ 丁權是甚麼？ 丁屋 VS 村屋. 舊屋地 (老屋) 舊批地. 新批地 (丁屋常見類型) 私家農地. 丁屋尺寸限制. 如何申請興建丁屋？ 免費建屋牌照. 換地方式批契. 私人協約批契. 套丁是甚麼？ 套丁如何操作？ 飛丁是甚麼？ 丁屋補地價的計算方法. 以建屋牌照方式批出. 以私人協約方式批出. 買賣丁屋的注意事項. 轉讓限制. 路權. 按揭. 僭建. 丁屋的常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢.
- 什麼是樓契?
- 贖回樓契程序及費用
- 樓契轉名/除名常見問題
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 根據《物業轉易及財產條例》第4條，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使我們只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
程序1: 樓契會抵押於銀行
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令(Mortgage charging order)註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
程序2: 贖契需時三至四個月
一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
程序3: 贖契後需要保存樓契
當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 根據《律師執業規則》，為免律師對客戶有任何利益衝突，若代價金額低於100萬元的交易，才可經雙方同一律師進行，否則便需要委託不同律師負責，但近親轉讓的交易則沒有如此限制。近年辣稅衝擊下，這個議題尤其受關注，不少業主都希望透過內部轉讓，來釋出乾淨的首置名來慳稅買樓。過程中又會遇到什麼問題?
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
為何一期業主不行往二期上車. 今年的6月28日，我們《胡．說樓市》團隊跟從一期業主由東涌站搭了一程村巴入村，基本上二三期居民都可以坐上村巴，而這輛村巴先在二期落客，落車時間需時約兩至三分鐘，之後才駛往一期。. 當時我們乘坐的班次並非繁忙時段 ...
事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。
最新消息, 樓市拆局. 1. 撇除政局不說，因為實在太多變數。 但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。 因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。 如果以我們追縱的十個指標屋苑去計，部份屋苑估值有收緊，其中海怡半島、嘉湖山莊跌幅較顯著，但平均估值按月也只回2%。 其中海怡半島6座中層一個G室單位，就由原本估值1,006萬元，回落至981萬元，跌價25萬元。 估價收緊的影響，最直接打擊心理，準買家會覺得銀行拒批而不敢入市。 但更直接的影響，卻是準買家有機會要抬錢上會。 只不過目前情況還答不上嚴重。
&ck=6633E385E5DA4470E2AECBAADE67726B&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "曾志偉撞車女伴1")
&ck=A0E5AFC3FEDBB130624137EEE9E8E986&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "曾志偉撞車女伴2")
&ck=C2E640A9372AA99032C9E0CABBA46882&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "曾志偉撞車女伴3")
&ck=F2CB866FE79AB8C86904EFD860686ED2&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "曾志偉撞車女伴4")
&ck=E4F9BC6F631658F503D265A99D73318C&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "曾志偉撞車女伴5")
