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- 逆按揭 目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。
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2021年1月21日 · 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？ 經絡按揭 一次過為大家拆解。 甚麼物業類型符合逆按揭申請？ 不論是香港私人物業還是未補地價的資助房屋的借款人，也能申請逆按揭，其中合資格的未補地價房屋如下： 1. 房委會興建的居屋（如青衣青華苑、長沙灣凱樂苑） 2. 私人參與興建的居屋（如鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園） 3. 租者置其屋計劃（如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨） 4. 綠置居計劃（如新蒲崗景泰苑） 5. 房協住宅發售計劃（如長沙灣樂年花園、黃大仙啟德花園） 6. 房協夾心階層住屋計劃（如鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒） 7. 房協資助出售房屋計劃（如沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺） 立即申請. 按揭借貸力. 按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險.
安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如有任何餘額，將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 申請資格.
- 如何得知居屋或公屋折扣率？
- 如何透過按揭套現以補地價？
- 居屋或公屋申請補地價有甚麼程序？
- 有居屋可免補地價於自由市場出售？
- 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
- 按揭注意事項二：不可申請高成數按揭來補地價
- 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同
- 居屋或公屋補地價時限及時間表
居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 1. 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」， 折扣率 ＝(購入時的十足市價-買入價)/購入時的十足市價x 100% 2. 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 田土廳網頁： 1. https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
以上文提到的市價600萬元的資助房屋為例，物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借7成，即最多借420萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下140萬元則可自由使用。不過，實際的物業估價以及補地價金額，以房署批核為準。
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 1. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 2. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 3. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭 4. 上律師樓完成手續 參考房署網頁： 1. https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/information-for-home-owners/premium-payment-arrangement/premium-payment-HOS.pdf
在1982年5月之前出售的「初代居屋」，由於當時房委會未有訂明補地價政策，所以這批居屋在禁售期過後，毋須補地價可自由買賣。當中包括以下的屋苑： 1. 九龍：荔景翠瑤苑和悅麗苑、深水埗清麗苑和怡閣苑一期、觀塘順緻苑、康田苑與油塘中心、何文田俊文苑 2. 香港島：柴灣山翠苑、宏德居與怡翠苑、香港仔漁暉苑及愉城苑，以及柴灣的 3. 新界：沙田穗禾苑、大埔汀雅苑、屯門兆安苑
房署發出評估補價通知書後，申請人便可到銀行做按揭。然而，銀行亦會主動為物業估價，一旦與房署估價不同，會發生3種以下情況： 1. 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 2. 銀行估價輕微低過房署估價：如果做價不是相差太遠，一般銀行會根據房署估價，計按揭成數和貸款額。 3. 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
如果資助房屋需要補地價，只能經銀行申請最高7成按揭。 至於補地價後，居屋或公屋將成為私人物業，可於市場自由買賣，因此可申請的按揭成數與私人住宅相同。1,000萬或以下物業，可申請高成數按揭，最多可借9成。 參考文章： 1. 【按揭保險懶人包2021】 按揭保險費計算、壓力測試、按保折扣、退回保費
未補地價居屋申請按揭，最長可以做30年還款期，及借取9成（白表）至9成半（綠表）按揭，不需要壓力測試。但如已補地價，該物業便可於自由市場出售，按揭批核標準亦會看齊私樓，包括： 1. 按揭還款期同樣最長是30年，但會考慮人齡及樓齡 2. 需要入息證明 3. 按揭成數與私樓相同 4. 如入息不足，可以加擔保人 參考文章： 1. 按揭成數2021完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類） 2. 【按揭FAQ】壓力測試及供款與入息比率上限指南（含各類型入息和供款） 3. 按揭還款年期指南2021【人齡、樓齡、物業種類】
以下是居屋或公屋補地價的時限和時間表： 1. 補價時限：由房署發出評估補價通知書日期起計，2個月內需要完成補價手續，否則須重新申請和評估估價。 2. 入紙向房署申請補價一般需要2至3星期，其間房署會委派測量師來驗樓。 3. 向銀行申請按揭，批核需要1至2星期，另律師樓處理文件需要1.5個月 注意事項：如擔心趕不及2個月限期，可於銀行申請做按揭時，同步聯絡律師樓取樓契做文件，加快完成手續。 延伸閱讀： 1. Full pay買未補地價居屋，留意往後不能重按套現 2. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (上)《星之谷專欄 – 經濟一週》 3. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (中)《星之谷專欄 – 經濟一週》 4. 轉按套現還是業主貸款？ 一文教你如何選擇
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
2021年1月12日 · 逆按揭 目的是要幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活，因此計劃只限年滿55歲或以上的長者申請，如果是未補地價的資助房屋業主，申請年齡更提高至60歲。 另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 資格二：樓齡50年以下的香港住宅. 並非所有物業都接受 逆按揭 申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 因此大家買樓時，日後有做 逆按揭 的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造 逆按揭 ，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 資格三：物業沒有轉售限制.
2023年7月24日 · 居屋925按揭｜未補地價居屋逆市造好 一文詳解925按揭（附最新成交數據） 按揭計算機. 物業估價查詢. 即時申請. 64343366. 隨住政府推動收緊公屋富戶政策，市場逐漸多了二手居屋成交個案，如果有留意開二手居屋成交個案的讀者，可能會發現很多獲利甚豐的盤都是較新的二手居屋，而樓齡較舊的二手居屋卻不乏大幅貶值的新聞報道，造成這個情況除了是折舊因素外，其中一個原因就是與925按揭有關。
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